2024年度白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的概述1.1合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目概述1.2合作雙方的基本信息1.3合作開發(fā)的目標(biāo)和原則第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.2合作雙方的共同義務(wù)2.3合作雙方的保密義務(wù)第三條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體內(nèi)容3.1項(xiàng)目名稱和地點(diǎn)3.2項(xiàng)目的規(guī)模和投資估算3.3項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)周期第四條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資和融資4.1投資估算和資金籌措4.2融資方式和融資額度4.3投資和融資的監(jiān)管和管理第五條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求5.2建設(shè)進(jìn)度和工程管理5.3安全生產(chǎn)和環(huán)保要求第六條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營(yíng)6.1銷售策略和銷售渠道6.2運(yùn)營(yíng)管理和收益分配6.3售后服務(wù)和客戶關(guān)系管理第七條合作雙方的溝通和協(xié)調(diào)7.1合作雙方的定期會(huì)議7.2合作雙方的溝通渠道7.3合作雙方的協(xié)調(diào)機(jī)制第八條合作雙方的變更和終止8.1合作雙方的變更程序8.2合作雙方的終止條件8.3合作雙方的違約責(zé)任第九條合作雙方的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十條合作雙方的附則10.1合同的生效和終止日期10.2合同的修訂和補(bǔ)充10.3合同的解除和終止第十一條合作雙方的其他約定11.1合作雙方的共同聲明11.2合作雙方的承諾和保證11.3合作雙方的其他事項(xiàng)第十二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件12.2合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓程序12.3合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓的限制第十三條合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承13.1合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承條件13.2合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承程序13.3合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承的限制第十四條合作雙方的解除和終止的程序14.1合作雙方的解除和終止的條件14.2合作雙方的解除和終止的程序14.3合作雙方的解除和終止的后續(xù)事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的概述1.1合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目概述甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定在甲方土地上合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于白云區(qū)，占地面積平方米，項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、休閑等多元化功能。1.2合作雙方的基本信息甲方：名稱：白云區(qū)觀白活力中心地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X乙方：名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3合作開發(fā)的目標(biāo)和原則甲乙雙方共同致力于將本項(xiàng)目打造成為區(qū)域內(nèi)具有示范意義的品質(zhì)住宅小區(qū)，提升甲方土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定獲得項(xiàng)目收益，并對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地及地上建筑物享有使用權(quán)。乙方有權(quán)按照合同約定參與項(xiàng)目的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理，并獲取相應(yīng)的投資回報(bào)。2.2合作雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。2.3合作雙方的保密義務(wù)甲乙雙方在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第三條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體內(nèi)容3.1項(xiàng)目名稱和地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市白云區(qū)路號(hào)3.2項(xiàng)目的規(guī)模和投資估算項(xiàng)目占地面積：平方米項(xiàng)目總建筑面積：平方米投資估算：人民幣億元3.3項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、休閑等多元化功能建設(shè)周期：預(yù)計(jì)個(gè)月第四條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資和融資4.1投資估算和資金籌措項(xiàng)目投資估算：人民幣億元資金籌措：甲方自籌及乙方融資4.2融資方式和融資額度融資方式：包括但不限于銀行貸款、債券發(fā)行等融資額度：不超過項(xiàng)目總投資的%4.3投資和融資的監(jiān)管和管理甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立投資和融資監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的投資和融資進(jìn)行監(jiān)管和管理，確保資金合理使用。第五條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求項(xiàng)目按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)。5.2建設(shè)進(jìn)度和工程管理甲乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行施工。項(xiàng)目進(jìn)度如需調(diào)整，應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行修改。5.3安全生產(chǎn)和環(huán)保要求甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家安全生產(chǎn)和環(huán)保法律法規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)，確保安全生產(chǎn)和環(huán)保達(dá)標(biāo)。第六條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營(yíng)6.1銷售策略和銷售渠道甲乙雙方應(yīng)共同制定銷售策略和銷售渠道，確保項(xiàng)目順利銷售。6.2運(yùn)營(yíng)管理和收益分配甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。項(xiàng)目收益按照雙方約定進(jìn)行分配。6.3售后服務(wù)和客戶關(guān)系管理第八條合作雙方的變更和終止8.1合作雙方的變更程序在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合作事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.2合作雙方的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合作雙方的違約責(zé)任一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條合作雙方的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）提交X仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的程序甲乙雙方在選擇爭(zhēng)議解決方式后，應(yīng)按照約定程序啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。第十條合作雙方的附則10.1合同的生效和終止日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的終止條件出現(xiàn)之日終止。10.2合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。10.3合同的解除和終止本合同的解除和終止，應(yīng)按照第八條約定執(zhí)行。第十一條合作雙方的其他約定11.1合作雙方的共同聲明甲乙雙方聲明，本合同系雙方真實(shí)意思表示，符合國(guó)家法律法規(guī)，合法有效。11.2合作雙方的承諾和保證甲乙雙方承諾，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。11.3合作雙方的其他事項(xiàng)甲乙雙方約定，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓程序一方擬轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。12.3合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓的限制本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓，不得改變合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，且不得損害對(duì)方及項(xiàng)目利益。第十三條合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承13.1合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承條件本合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)，如因合同轉(zhuǎn)讓、繼承或其他法律原因轉(zhuǎn)移給第三方，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)。13.2合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承程序責(zé)任和義務(wù)的繼承，應(yīng)簽訂書面繼承協(xié)議，并經(jīng)原合同雙方及繼承方蓋章確認(rèn)。13.3合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承的限制繼承方應(yīng)具備履行合同的能力和條件，否則原合同雙方有權(quán)拒絕責(zé)任和義務(wù)的繼承。第十四條合作雙方的解除和終止的程序14.1合作雙方的解除和終止的條件本合同的解除和終止條件，按照第八條約定執(zhí)行。14.2合作雙方的解除和終止的程序甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理合同解除和終止手續(xù)。合同解除和終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。14.3合作雙方的解除和終止的后續(xù)事項(xiàng)合同解除和終止后，甲乙雙方應(yīng)互相配合，確保項(xiàng)目順利交接，并按照約定處理項(xiàng)目后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所述第三方，是指除甲乙雙方外，與本項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、銷售等環(huán)節(jié)具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：（1）為本項(xiàng)目提供咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（2）為本項(xiàng)目提供資金、技術(shù)、管理等方面的支持的企業(yè)或個(gè)人；（3）參與項(xiàng)目招投標(biāo)、采購(gòu)等環(huán)節(jié)的單位或個(gè)人；（4）與本項(xiàng)目有合同關(guān)系的供應(yīng)商、承包商、經(jīng)銷商等；（5）其他與本項(xiàng)目具有利害關(guān)系的各方。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理2.1甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)和管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.2甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的資格和能力，確保其具備履行合同的條件。2.3甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并監(jiān)督第三方履行合同。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失，不得向甲乙雙方主張賠償。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方解決項(xiàng)目過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行對(duì)第三方的支付義務(wù)，確保第三方權(quán)益得到保障。第五條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)防控5.1甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的風(fēng)險(xiǎn)防控，包括但不限于合同履行風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。5.2甲乙雙方應(yīng)共同建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理第三方風(fēng)險(xiǎn)。5.3甲乙雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，確保項(xiàng)目在第三方風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，不得向甲乙雙方主張賠償。第七條第三方介入的合同變更和終止7.1第三方與甲乙雙方簽訂的合同，如需變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.2合同變更或終止后，第三方應(yīng)按照約定處理與項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。7.3合同變更或終止后，第三方不得向甲乙雙方主張任何權(quán)益。第八條第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.1第三方如需將其在合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。8.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，第三方不得再向甲乙雙方主張任何權(quán)益。8.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓不得改變合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，且不得損害甲乙雙方及項(xiàng)目利益。第九條第三方介入的賠償限額9.1第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.2第三方賠償限額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。9.3第三方賠償限額的約定，不得違反法律法規(guī)規(guī)定，不得損害甲乙雙方及項(xiàng)目利益。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定選擇爭(zhēng)議解決方式。10.2第三方與甲乙雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定。10.3爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。第十一條第三方介入的其他約定11.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需補(bǔ)充約定，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，不得損害甲乙雙方及項(xiàng)目利益。11.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同的修訂和補(bǔ)充，不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方及項(xiàng)目利益。第十二條第三方介入的解除和終止12.1第三方與甲乙雙方簽訂的合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作開發(fā)協(xié)議書2.項(xiàng)目投資估算報(bào)告3.項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及進(jìn)度表4.項(xiàng)目銷售策略及銷售計(jì)劃5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案6.項(xiàng)目融資方案及資金籌措計(jì)劃7.項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求8.安全生產(chǎn)及環(huán)保責(zé)任書9.合同履行保證函10.項(xiàng)目土地使用權(quán)證11.項(xiàng)目規(guī)劃許可證12.項(xiàng)目施工許可證13.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.項(xiàng)目銷售合同范本15.項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同范本16.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同范本17.項(xiàng)目融資合同范本18.項(xiàng)目采購(gòu)合同范本19.項(xiàng)目施工合同范本20.項(xiàng)目監(jiān)理合同范本21.項(xiàng)目保險(xiǎn)合同范本22.項(xiàng)目合作方資質(zhì)證明文件23.項(xiàng)目合作方信用評(píng)估報(bào)告24.項(xiàng)目合作方合作協(xié)議25.項(xiàng)目合作方支付憑證26.項(xiàng)目合作方履約保證函27.項(xiàng)目合作方保密協(xié)議28.項(xiàng)目合作方風(fēng)險(xiǎn)防控協(xié)議29.項(xiàng)目合作方爭(zhēng)議解決協(xié)議30.項(xiàng)目合作方解除和終止協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行出資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未出資部分的每日千分之一。2.未按約定履行建設(shè)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未建設(shè)部分的每日千分之一。3.未按約定履行銷售義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未銷售部分的每日千分之一。4.未按約定履行運(yùn)營(yíng)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未運(yùn)營(yíng)部分的每日千分之一。5.未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金計(jì)