2024年度白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的概述1.1合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目概述1.2合作雙方的基本信息1.3合作開發(fā)的目標(biāo)和原則第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.2合作雙方的共同義務(wù)2.3合作雙方的保密義務(wù)第三條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目的具體內(nèi)容3.1項目名稱和地點3.2項目的規(guī)模和投資估算3.3項目的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)周期第四條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目的投資和融資4.1投資估算和資金籌措4.2融資方式和融資額度4.3投資和融資的監(jiān)管和管理第五條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目的建設(shè)和管理5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求5.2建設(shè)進度和工程管理5.3安全生產(chǎn)和環(huán)保要求第六條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目的銷售和運營6.1銷售策略和銷售渠道6.2運營管理和收益分配6.3售后服務(wù)和客戶關(guān)系管理第七條合作雙方的溝通和協(xié)調(diào)7.1合作雙方的定期會議7.2合作雙方的溝通渠道7.3合作雙方的協(xié)調(diào)機制第八條合作雙方的變更和終止8.1合作雙方的變更程序8.2合作雙方的終止條件8.3合作雙方的違約責(zé)任第九條合作雙方的爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的費用承擔(dān)第十條合作雙方的附則10.1合同的生效和終止日期10.2合同的修訂和補充10.3合同的解除和終止第十一條合作雙方的其他約定11.1合作雙方的共同聲明11.2合作雙方的承諾和保證11.3合作雙方的其他事項第十二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件12.2合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓程序12.3合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓的限制第十三條合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承13.1合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承條件13.2合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承程序13.3合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承的限制第十四條合作雙方的解除和終止的程序14.1合作雙方的解除和終止的條件14.2合作雙方的解除和終止的程序14.3合作雙方的解除和終止的后續(xù)事項第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的概述1.1合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目概述甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定在甲方土地上合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，項目位于白云區(qū)，占地面積平方米，項目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、休閑等多元化功能。1.2合作雙方的基本信息甲方：名稱：白云區(qū)觀白活力中心地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X乙方：名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3合作開發(fā)的目標(biāo)和原則甲乙雙方共同致力于將本項目打造成為區(qū)域內(nèi)具有示范意義的品質(zhì)住宅小區(qū)，提升甲方土地價值，實現(xiàn)雙方共贏。第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定獲得項目收益，并對項目范圍內(nèi)的土地及地上建筑物享有使用權(quán)。乙方有權(quán)按照合同約定參與項目的開發(fā)、經(jīng)營和管理，并獲取相應(yīng)的投資回報。2.2合作雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的各項風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。2.3合作雙方的保密義務(wù)甲乙雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和項目相關(guān)信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第三條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目的具體內(nèi)容3.1項目名稱和地點項目名稱：白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目項目地點：位于市白云區(qū)路號3.2項目的規(guī)模和投資估算項目占地面積：平方米項目總建筑面積：平方米投資估算：人民幣億元3.3項目的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)周期項目建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、休閑等多元化功能建設(shè)周期：預(yù)計個月第四條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目的投資和融資4.1投資估算和資金籌措項目投資估算：人民幣億元資金籌措：甲方自籌及乙方融資4.2融資方式和融資額度融資方式：包括但不限于銀行貸款、債券發(fā)行等融資額度：不超過項目總投資的%4.3投資和融資的監(jiān)管和管理甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立投資和融資監(jiān)管機構(gòu)，負責(zé)對項目的投資和融資進行監(jiān)管和管理，確保資金合理使用。第五條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目的建設(shè)和管理5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求項目按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、強制性標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范進行建設(shè)，確保項目質(zhì)量達標(biāo)。5.2建設(shè)進度和工程管理甲乙雙方應(yīng)共同制定項目建設(shè)進度計劃，并按照計劃進行施工。項目進度如需調(diào)整，應(yīng)協(xié)商一致后進行修改。5.3安全生產(chǎn)和環(huán)保要求甲乙雙方應(yīng)嚴格按照國家安全生產(chǎn)和環(huán)保法律法規(guī)進行項目施工和運營，確保安全生產(chǎn)和環(huán)保達標(biāo)。第六條合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目的銷售和運營6.1銷售策略和銷售渠道甲乙雙方應(yīng)共同制定銷售策略和銷售渠道，確保項目順利銷售。6.2運營管理和收益分配甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項目管理公司，負責(zé)項目的運營管理。項目收益按照雙方約定進行分配。6.3售后服務(wù)和客戶關(guān)系管理第八條合作雙方的變更和終止8.1合作雙方的變更程序在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合作事項，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。8.2合作雙方的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合作雙方的違約責(zé)任一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條合作雙方的爭議解決9.1爭議解決的方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）提交X仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決的程序甲乙雙方在選擇爭議解決方式后，應(yīng)按照約定程序啟動爭議解決程序。9.3爭議解決的費用承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。第十條合作雙方的附則10.1合同的生效和終止日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的終止條件出現(xiàn)之日終止。10.2合同的修訂和補充本合同的修訂和補充應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。10.3合同的解除和終止本合同的解除和終止，應(yīng)按照第八條約定執(zhí)行。第十一條合作雙方的其他約定11.1合作雙方的共同聲明甲乙雙方聲明，本合同系雙方真實意思表示，符合國家法律法規(guī)，合法有效。11.2合作雙方的承諾和保證甲乙雙方承諾，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進項目開發(fā)，實現(xiàn)雙方共贏。11.3合作雙方的其他事項甲乙雙方約定，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓程序一方擬轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。12.3合作雙方的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓的限制本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓，不得改變合同的實質(zhì)性內(nèi)容，且不得損害對方及項目利益。第十三條合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承13.1合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承條件本合同項下的責(zé)任和義務(wù)，如因合同轉(zhuǎn)讓、繼承或其他法律原因轉(zhuǎn)移給第三方，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)。13.2合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承程序責(zé)任和義務(wù)的繼承，應(yīng)簽訂書面繼承協(xié)議，并經(jīng)原合同雙方及繼承方蓋章確認。13.3合作雙方的責(zé)任和義務(wù)的繼承的限制繼承方應(yīng)具備履行合同的能力和條件，否則原合同雙方有權(quán)拒絕責(zé)任和義務(wù)的繼承。第十四條合作雙方的解除和終止的程序14.1合作雙方的解除和終止的條件本合同的解除和終止條件，按照第八條約定執(zhí)行。14.2合作雙方的解除和終止的程序甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理合同解除和終止手續(xù)。合同解除和終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項。14.3合作雙方的解除和終止的后續(xù)事項合同解除和終止后，甲乙雙方應(yīng)互相配合，確保項目順利交接，并按照約定處理項目后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所述第三方，是指除甲乙雙方外，與本項目開發(fā)、運營、銷售等環(huán)節(jié)具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：（1）為本項目提供咨詢、評估、審計等服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)；（2）為本項目提供資金、技術(shù)、管理等方面的支持的企業(yè)或個人；（3）參與項目招投標(biāo)、采購等環(huán)節(jié)的單位或個人；（4）與本項目有合同關(guān)系的供應(yīng)商、承包商、經(jīng)銷商等；（5）其他與本項目具有利害關(guān)系的各方。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理2.1甲乙雙方應(yīng)共同負責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)和管理，確保項目順利進行。2.2甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的資格和能力，確保其具備履行合同的條件。2.3甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并監(jiān)督第三方履行合同。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目順利進行。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻椖繐p失，不得向甲乙雙方主張賠償。第四條第三方介入的權(quán)益保護4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方解決項目過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利進行。4.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行對第三方的支付義務(wù)，確保第三方權(quán)益得到保障。第五條第三方介入的風(fēng)險防控5.1甲乙雙方應(yīng)加強對第三方的風(fēng)險防控，包括但不限于合同履行風(fēng)險、信用風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。5.2甲乙雙方應(yīng)共同建立風(fēng)險預(yù)警機制，及時發(fā)現(xiàn)和處理第三方風(fēng)險。5.3甲乙雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，確保項目在第三方風(fēng)險發(fā)生時能夠及時應(yīng)對。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致項目損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致項目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失，不得向甲乙雙方主張賠償。第七條第三方介入的合同變更和終止7.1第三方與甲乙雙方簽訂的合同，如需變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.2合同變更或終止后，第三方應(yīng)按照約定處理與項目相關(guān)的后續(xù)事項。7.3合同變更或終止后，第三方不得向甲乙雙方主張任何權(quán)益。第八條第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.1第三方如需將其在合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。8.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，第三方不得再向甲乙雙方主張任何權(quán)益。8.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓不得改變合同的實質(zhì)性內(nèi)容，且不得損害甲乙雙方及項目利益。第九條第三方介入的賠償限額9.1第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.2第三方賠償限額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。9.3第三方賠償限額的約定，不得違反法律法規(guī)規(guī)定，不得損害甲乙雙方及項目利益。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定選擇爭議解決方式。10.2第三方與甲乙雙方選擇的爭議解決方式，應(yīng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定。10.3爭議解決產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。第十一條第三方介入的其他約定11.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需補充約定，應(yīng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定，不得損害甲乙雙方及項目利益。11.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同的修訂和補充，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方及項目利益。第十二條第三方介入的解除和終止12.1第三方與甲乙雙方簽訂的合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作開發(fā)協(xié)議書2.項目投資估算報告3.項目建設(shè)計劃及進度表4.項目銷售策略及銷售計劃5.項目運營管理方案6.項目融資方案及資金籌措計劃7.項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求8.安全生產(chǎn)及環(huán)保責(zé)任書9.合同履行保證函10.項目土地使用權(quán)證11.項目規(guī)劃許可證12.項目施工許可證13.項目竣工驗收報告14.項目銷售合同范本15.項目物業(yè)服務(wù)合同范本16.項目運營管理合同范本17.項目融資合同范本18.項目采購合同范本19.項目施工合同范本20.項目監(jiān)理合同范本21.項目保險合同范本22.項目合作方資質(zhì)證明文件23.項目合作方信用評估報告24.項目合作方合作協(xié)議25.項目合作方支付憑證26.項目合作方履約保證函27.項目合作方保密協(xié)議28.項目合作方風(fēng)險防控協(xié)議29.項目合作方爭議解決協(xié)議30.項目合作方解除和終止協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定履行出資義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金計算方式為未出資部分的每日千分之一。2.未按約定履行建設(shè)義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金計算方式為未建設(shè)部分的每日千分之一。3.未按約定履行銷售義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金計算方式為未銷售部分的每日千分之一。4.未按約定履行運營義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金計算方式為未運營部分的每日千分之一。5.未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金計