2024年度安置房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)爭(zhēng)議解決

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)爭(zhēng)議解決本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3安置房定義與描述第二條：安置房交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付方式第三條：價(jià)款及支付3.1總價(jià)款3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第五條：爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的后果第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：適用法律10.1合同適用法律10.2法律適用解釋第十一條：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院11.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.2訴訟法院第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他條款第十三條：附件13.1合同附件清單第十四條：合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同失效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：，聯(lián)系電話：X。1.2買(mǎi)受人信息1.3安置房定義與描述安置房位于市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。安置房的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等以《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》載明的信息為準(zhǔn)。第二條：安置房交付2.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照雙方約定的交付時(shí)間，將安置房交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間見(jiàn)附件一。2.2交付條件安置房交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）安置房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢；（2）安置房符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）安置房的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）安置房?jī)?nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3交付方式安置房的交付方式為出賣(mài)人直接交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋，確認(rèn)房屋的狀況，并在《安置房交付確認(rèn)書(shū)》上簽字。第三條：價(jià)款及支付3.1總價(jià)款安置房的總價(jià)款為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），詳見(jiàn)附件二。3.2支付方式買(mǎi)受人應(yīng)按照雙方約定的付款方式，將總價(jià)款支付給出賣(mài)人。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息見(jiàn)附件三。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付總價(jià)款：（1）合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的30%；（2）安置房交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的30%；（3）辦理完畢房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的40%。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定交付安置房；（2）出賣(mài)人應(yīng)保證安置房的質(zhì)量，確保安置房符合國(guó)家關(guān)于住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（4）出賣(mài)人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付總價(jià)款；（2）買(mǎi)受人應(yīng)接收安置房，并按照合同約定使用、維護(hù)、管理安置房；（3）買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（4）買(mǎi)受人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第五條：爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者被告所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4法律途徑解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者被告所在地的法院提起訴訟。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同履行過(guò)程中，如果雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如果發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行無(wú)意義，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第八條：不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）和政府行為（如政策調(diào)整、限制措施等）。8.2不可抗力事件的后果如果不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或延期履行合同，或者部分履行合同。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容的具體范圍見(jiàn)附件四。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十條：適用法律10.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律適用解釋本合同條款的解釋?xiě)?yīng)符合合同的目的和誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。第十一條：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院11.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.2訴訟法院雙方因履行本合同發(fā)生的任何訴訟，應(yīng)提交合同簽訂地或者被告所在地的法院管轄。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他條款除本合同已有規(guī)定的外，雙方還可以約定其他補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款應(yīng)采用書(shū)面形式，并與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1合同附件清單附件清單見(jiàn)附件五，附件五為本合同的有效組成部分。第十四條：合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并采用書(shū)面形式。修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同失效條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）根據(jù)法律規(guī)定或者不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）合同被法院判決或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決解除或者無(wú)效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行安置房交付的機(jī)構(gòu)；（2）提供安置房交易咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（3）提供金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如銀行、貸款機(jī)構(gòu)等；（4）其他與安置房買(mǎi)賣(mài)交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的程序和條件。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方協(xié)助；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。4.2第三方責(zé)任限額的披露甲乙雙方應(yīng)在合同中明確披露第三方的責(zé)任限額，確保雙方了解并同意該限額。第五條：第三方與甲乙方之間的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分應(yīng)明確約定，包括服務(wù)費(fèi)用、賠償責(zé)任等。第六條：第三方介入對(duì)合同履行的影響6.1第三方介入對(duì)合同履行的影響第三方介入合同履行過(guò)程中，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.2第三方介入的變更與解除如果第三方介入導(dǎo)致合同履行困難或者不可抗力事件發(fā)生，甲乙方可以協(xié)商變更或解除合同。第七條：第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1第三方介入的合同補(bǔ)充條款甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款約定履行各自的義務(wù)。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2第三方介入爭(zhēng)議的解決方式（1）調(diào)解解決：向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（2）仲裁解決：向合同簽訂地或者被告所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）法律途徑解決：向合同簽訂地或者被告所在地的法院提起訴訟。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款，保護(hù)甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2第三方介入的保密期限第三方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十條：附件10.1第三方介入的附件附件包括與第三方簽訂的合同、補(bǔ)充協(xié)議、責(zé)任限額等文件。附件為本合同的有效組成部分。第十一條：合同的生效、修改與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并采用書(shū)面形式。修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.3合同失效條件（1）甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）根據(jù)法律規(guī)定或者不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）合同被法院判決或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決解除或者無(wú)效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：安置房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：安置房總價(jià)款支付明細(xì)表附件三：銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書(shū)附件四：保密內(nèi)容清單附件五：第三方介入的合同、補(bǔ)充協(xié)議、責(zé)任限額等文件附件一說(shuō)明：安置房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整，反映出安置房的所有權(quán)和使用權(quán)的法律狀態(tài)。附件二說(shuō)明：安置房總價(jià)款支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄支付時(shí)間、金額等信息，確保支付的透明和準(zhǔn)確。附件三說(shuō)明：銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書(shū)用于授權(quán)買(mǎi)受人向出賣(mài)人指定的銀行賬戶進(jìn)行支付。附件四說(shuō)明：保密內(nèi)容清單應(yīng)明確列出雙方需要保護(hù)的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件五說(shuō)明：第三方介入的合同、補(bǔ)充協(xié)議、責(zé)任限額等文件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，以及其他相關(guān)條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間、條件交付安置房；2.出賣(mài)人未能保證安置房質(zhì)量，導(dǎo)致安置房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.出賣(mài)人未能協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；4.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間、條件支付總價(jià)款；5.買(mǎi)受人未能按照約定使用、維護(hù)、管理安置房；6.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同；4.其他責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)其他相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付安置房，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或者解除合同，并要求出賣(mài)人賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件和政府行為等。2.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同