2024年商務辦公租賃合同（含物業(yè)服務）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商務辦公租賃合同（含物業(yè)服務）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的地址和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用范圍和目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式和標準3.2租金的支付時間和方式3.3租金的調整機制和條件第四條物業(yè)服務內容4.1物業(yè)服務的范圍和內容4.2物業(yè)服務的時間和響應要求4.3物業(yè)服務的費用承擔和支付方式第五條租賃物的維護和保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護和保養(yǎng)責任5.2租賃物的重大維修和改造責任5.3租賃物的保險責任第六條租賃物的變更和解除6.1租賃物的變更條件和程序6.2租賃物的解除條件和程序第七條違約責任7.1租賃雙方的違約行為和責任7.2違約金的計算方式和支付方式第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑和方式8.2爭議解決的期限和時效第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件和程序9.2合同的變更條件和程序9.3合同的解除條件和程序第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護措施和期限第十一條通知和送達11.1通知的方式和時限11.2送達的方式和時限第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的途徑和方式第十三條雙方信息13.1出租方的基本信息13.2承租方的基本信息第十四條其他條款14.1合同的附件和附錄14.2合同的修改和補充條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的地址和面積租賃物位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，租賃面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為具備正常辦公條件的寫字樓，內部設施包括：中央空調、照明、電梯、消防設備等。租賃物現(xiàn)狀應符合雙方約定的標準。1.3租賃物的使用范圍和目的承租方租賃該物業(yè)用于商務辦公，不得擅自改變物業(yè)用途。未經出租方同意，承租方不得將租賃物轉租給第三方。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期租賃開始日期為2024年X月X日，租賃結束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式租賃期滿前，承租方需在租賃期滿前六個月內書面申請續(xù)約。出租方在收到續(xù)約申請后，有權根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并書面通知承租方。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式和標準租金按照每月每平方米元計算，租賃面積為平方米，每月租金為元。租金每半年支付一次，支付時間為租金到期日前十五天內。3.2租金的支付時間和方式租金通過銀行轉賬的方式支付。承租方應在租金到期日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租金的調整機制和條件租金調整機制如下：租賃期滿后，如出租方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場行情進行調整，雙方協(xié)商確定新的租金標準。第四條物業(yè)服務內容4.1物業(yè)服務的范圍和內容物業(yè)服務包括：物業(yè)管理、公共區(qū)域維護、綠化保潔、安保服務、設備設施維修等。4.2物業(yè)服務的時間和響應要求物業(yè)服務時間為每日8:00至18:00。對物業(yè)服務的緊急需求，物業(yè)公司應在接到通知后4小時內予以響應和處理。4.3物業(yè)服務的費用承擔和支付方式物業(yè)服務費用包含在租金內，承租方無需另行支付。物業(yè)服務費用的支付方式與租金支付方式相同。第五條租賃物的維護和保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護和保養(yǎng)責任承租方負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物及設施設備安全、正常使用。5.2租賃物的重大維修和改造責任租賃物的重大維修和改造費用由出租方承擔。租賃物因承租方使用不當導致?lián)p壞的，維修費用由承租方承擔。5.3租賃物的保險責任承租方應按出租方要求購買租賃物保險，保險費用由承租方承擔。第六條租賃物的變更和解除6.1租賃物的變更條件和程序租賃期內，如承租方需要變更租賃物，應提前三個月書面通知出租方，并經雙方協(xié)商一致。6.2租賃物的解除條件和程序租賃期內，如承租方需解除合同，應提前六個月書面通知出租方。合同解除后，承租方應按照租賃合同約定承擔相應責任。第八條違約責任8.1租賃雙方的違約行為和責任雙方應嚴格履行本合同各項條款。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。8.2違約金的計算方式和支付方式違約金按照違約方應支付的租金的10%計算。違約金通過銀行轉賬的方式支付。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的期限和時效雙方應自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均可向法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件和程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件和程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除條件和程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息指合同履行過程中雙方泄露的尚未公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的保護措施和期限雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同解除之日起計算，為期五年。第十二條通知和送達12.1通知的方式和時限雙方通過書面形式相互通知。通知送達對方后即視為已送達。12.2送達的方式和時限通知可通過郵寄、電子郵件或直接送達的方式進行。郵寄通知的送達時間為寄出之日起三天內，電子郵件通知的送達時間為發(fā)送之日起二十四小時內，直接送達的通知的送達時間為送達之日起立即生效。第十三條雙方信息13.1出租方的基本信息出租方名稱：有限公司地址：省市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：13.2承租方的基本信息承租方名稱：有限公司地址：省市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第十四條其他條款14.1合同的附件和附錄本合同附件包括：租賃物清單、租賃物現(xiàn)狀照片等。14.2合同的修改和補充條款本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他方，包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。1.2第三方介入的界定第三方介入需在甲乙雙方的書面同意下進行，且第三方介入的行為和責任應在本合同附件或補充協(xié)議中明確。第二條第三方介入的責權利劃分2.1第三方介入的責任第三方介入的責任包括但不限于提供服務、保障服務質量、承擔因提供服務產生的費用等。第三方應嚴格按照甲乙雙方的指示和要求進行介入，確保合同的正常履行。2.2第三方介入的權利第三方有權根據(jù)合同約定獲得相應的報酬和服務費用。第三方在介入過程中所形成的權利義務關系，由第三方與甲乙雙方分別承擔。2.3第三方介入的義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，嚴格按照合同約定提供服務，確保合同的正常履行。第三方還應承擔因提供服務所產生的稅費和其他費用。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙雙方在合同履行過程中如需第三方介入，應簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的責任、權利和義務。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.2說明本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。甲乙雙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方介入的行為和責任應在甲乙雙方的書面同意下進行，并在本合同附件或補充協(xié)議中明確。第三方對甲乙雙方的責任限額，根據(jù)第三方介入的具體內容和性質進行界定。4.2第三方責任限額的調整第三方責任限額可根據(jù)甲乙雙方的需求和第三方介入的具體情況，在本合同附件或補充協(xié)議中進行調整。4.3第三方責任限額的支付方式第三方責任限額的支付方式應在甲乙雙方的書面同意下進行，并在本合同附件或補充協(xié)議中明確。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方介入的合同變更甲乙雙方如需變更與第三方的合同內容，應簽訂書面補充協(xié)議，并明確變更的內容和影響。5.2第三方介入的合同解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，提前書面通知第三方。合同解除后，第三方應按照合同約定承擔相應責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決途徑和方式甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決期限和時效甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均可向法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方介入的保密信息定義和范圍保密信息指甲乙雙方與第三方在合同履行過程中泄露的尚未公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。7.2第三方介入的保密信息保護措施和期限甲乙雙方與第三方均應對保密信息予以嚴格保密，未經對方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同解除之日起計算，為期五年。第八條第三方介入的通知和送達8.1第三方介入的通知方式和時限甲乙雙方通過書面形式向第三方發(fā)出通知。通知送達第三方后即視為已送達。8.2第三方介入的送達方式和時限通知可通過郵寄、電子郵件或直接送達的方式進行。郵寄通知的送達時間為寄出之日起三天內，電子郵件通知的送達時間為發(fā)送之日起二十四小時內，直接送達的通知的送達時間為送達之日起立即生效。第九條第三方介入的雙方信息9.1甲乙雙方的基本信息甲乙雙方的基本信息如第一條所述。9.2第三方的基本信息第三方的基本信息如甲乙雙方書面同意的第三方介入時所提供的信息。第十條第三方介入的其他條款10.1第三方介入的附件和附錄第三方介入的相關附件和附錄如第四條所述。10.2第三方介入的修改和補充條款第三方介入的修改和補充條款如第四條所述。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的地址、面積、現(xiàn)狀和條件等信息。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物的現(xiàn)狀照片，以直觀展示租賃物的實際情況。附件三：物業(yè)服務內容詳細說明詳細說明物業(yè)服務的范圍和內容，包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域維護、綠化保潔、安保服務、設備設施維修等。附件四：第三方服務提供方資質證明提供第三方的資質證明和相關信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。附件五：保險單據(jù)提供承租方購買的租賃物保險單據(jù)，以證明保險的有效性。附件六：維修服務協(xié)議如有維修服務方介入，提供維修服務協(xié)議，明確維修服務的范圍、質量和費用等。附件七：中介服務協(xié)議如有中介方介入，提供中介服務協(xié)議，明確中介服務的范圍、質量和費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃雙方未按照合同約定履行義務。2.租賃雙方未按照約定的時間和方式支付租金、物業(yè)服務費用等。3.租賃雙方未按照約定的使用范圍和目的使用租賃物。4.租賃雙方未按照約定的方式進行第三方介入。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，違約金的計算方式和支付方式如第四條所述。2.違約方應承擔因違約產生的額外費用，包括但不限于維修費用、賠償費用等。3.違約方未按照約定履行義務的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。示例說明：如承租方未按照約定時間支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租方應支付違約金，并承擔因違約產生的額外費用