2024年土地承包合同-新型城鎮(zhèn)化住宅建設(shè)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地承包合同——新型城鎮(zhèn)化住宅建設(shè)本合同目錄一覽1.土地承包范圍與面積1.1承包土地的具體位置1.2承包土地的面積1.3土地使用權(quán)的取得與期限2.住宅建設(shè)規(guī)劃2.1建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)與性質(zhì)2.2建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)2.3建設(shè)規(guī)劃的審批與備案3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理4.住宅建設(shè)要求4.1建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2建設(shè)安全要求4.3建設(shè)進(jìn)度與工期5.土地使用權(quán)變更5.1土地使用權(quán)變更的條件5.2變更手續(xù)的辦理5.3變更后的土地使用權(quán)人義務(wù)6.住宅建設(shè)資金6.1建設(shè)資金的來(lái)源6.2建設(shè)資金的監(jiān)管6.3建設(shè)資金的支付與結(jié)算7.土地使用權(quán)終止7.1土地使用權(quán)終止的條件7.2終止后的土地使用權(quán)處理7.3終止后的合同解除與賠償8.住宅建設(shè)驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序8.2驗(yàn)收結(jié)果的確認(rèn)與備案8.3驗(yàn)收不合格的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決途徑10.2爭(zhēng)議解決的期限10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序12.合同的效力與期限12.1合同的生效條件12.2合同的無(wú)效條件12.3合同的期限13.合同的履行監(jiān)督13.1履行監(jiān)督的方式13.2履行監(jiān)督的職責(zé)13.3履行監(jiān)督的費(fèi)用承擔(dān)14.其他約定14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的保密條款14.3合同的附加條款第一部分：合同如下：第一條土地承包范圍與面積1.1承包土地的具體位置甲方同意將位于_______市（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村，東至_______，西至_______，南至_______，北至_______的土地承包給乙方使用。具體四至界址以甲方提供的土地權(quán)屬證書(shū)及實(shí)地指界為準(zhǔn)。1.2承包土地的面積承包土地的總面積為_(kāi)______平方米（具體面積以土地權(quán)屬證書(shū)及實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)）。1.3土地使用權(quán)的取得與期限乙方向甲方支付土地承包金_______元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整），取得該土地使用權(quán)，承包期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。承包期滿(mǎn)后，如乙方繼續(xù)使用，應(yīng)與甲方重新簽訂承包合同。第二條住宅建設(shè)規(guī)劃2.1建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)與性質(zhì)本項(xiàng)目名稱(chēng)為“新型城鎮(zhèn)化住宅建設(shè)項(xiàng)目”，性質(zhì)為住宅用地。2.2建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為_(kāi)______平方米，其中住宅面積_______平方米，公共設(shè)施面積_______平方米。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合_______級(jí)抗震設(shè)防要求，建筑密度_______%，綠化率_______%。2.3建設(shè)規(guī)劃的審批與備案乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，辦理建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件除非合同另有約定，乙方在承包期限內(nèi)不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面告知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并一次性支付轉(zhuǎn)讓款_______元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）給甲方。3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不僅限于土地使用權(quán)變更登記、稅務(wù)手續(xù)等。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條住宅建設(shè)要求4.1建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行住宅建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量。4.2建設(shè)安全要求乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方建設(shè)安全規(guī)定，確保施工安全，防止事故發(fā)生。4.3建設(shè)進(jìn)度與工期乙方應(yīng)確保建設(shè)項(xiàng)目按照約定的工期順利進(jìn)行，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條土地使用權(quán)變更5.1土地使用權(quán)變更的條件在本合同有效期內(nèi)，如乙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓或其他法律行為導(dǎo)致土地使用權(quán)主體變更，乙方應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面告知甲方，并提交變更手續(xù)。5.2變更手續(xù)的辦理乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。變更后的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行本合同的約定。5.3變更后的土地使用權(quán)人義務(wù)變更后的土地使用權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不僅限于支付承包金、履行建設(shè)要求等。第六條住宅建設(shè)資金6.1建設(shè)資金的來(lái)源乙方應(yīng)確保建設(shè)資金來(lái)源合法，包括但不限于自籌、貸款、融資等。6.2建設(shè)資金的監(jiān)管乙方應(yīng)建立健全建設(shè)資金監(jiān)管制度，確保資金安全、合規(guī)使用。6.3建設(shè)資金的支付與結(jié)算乙方向甲方支付承包金后，甲方按合同約定提供土地。建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，乙方按照合同約定承擔(dān)。第八條土地使用權(quán)終止8.1土地使用權(quán)終止的條件本合同承包期滿(mǎn)、乙方喪失土地使用權(quán)或法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件出現(xiàn)時(shí)，土地使用權(quán)終止。8.2終止后的土地使用權(quán)處理土地使用權(quán)終止后，乙方應(yīng)將土地及其附屬設(shè)施、建筑物等交還給甲方，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。8.3終止后的合同解除與賠償土地使用權(quán)終止后，本合同自動(dòng)解除。因終止合同給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條住宅建設(shè)驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序住宅建設(shè)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）執(zhí)行。9.2驗(yàn)收結(jié)果的確認(rèn)與備案驗(yàn)收合格后，甲方、乙方及相關(guān)部門(mén)應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)，并辦理備案手續(xù)。9.3驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)整改，并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。如再次驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約情形的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按約定支付承包金、未按約定進(jìn)行建設(shè)、未按約定時(shí)間完成建設(shè)等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約比例。具體違約比例由雙方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議的解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的期限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商期限屆滿(mǎn)仍未能解決的，一方可以向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。12.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。12.3合同變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案。第十三條合同的效力與期限13.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的無(wú)效條件本合同無(wú)效的情形依照法律法規(guī)的規(guī)定。13.3合同的期限本合同的有效期限為承包期限。第十四條合同的履行監(jiān)督14.1履行監(jiān)督的方式甲方對(duì)乙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)巡查、資料審查等。14.2履行監(jiān)督的職責(zé)甲方有權(quán)要求乙方按合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方履行情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。14.3履行監(jiān)督的費(fèi)用承擔(dān)履行監(jiān)督產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方介入的概念本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的法人、其他組織或個(gè)人。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與或影響合同的履行。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任包括但不限于：（1）履行合同約定的義務(wù)；（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的賠償責(zé)任；（3）按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)合同履行過(guò)程中的費(fèi)用；（4）按照甲乙雙方的約定，接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)、方式、時(shí)間等。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。16.3第三方違約處理第三方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以采取固定金額、按比例分擔(dān)等方式。17.2責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的告知甲方和乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，并確保第三方理解和接受。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同的，不代表甲方和乙方之間的合同關(guān)系發(fā)生變化。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。18.2第三方與合同履行監(jiān)督的關(guān)系甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。19.第三方介入的合同修訂19.1第三方介入的合同修訂當(dāng)有第三方介入本合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，修訂本合同相關(guān)條款，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。19.2合同修訂的程序合同修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并書(shū)面簽署修訂協(xié)議。修訂協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理第三方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約與甲方、乙方關(guān)系第三方違約的，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決當(dāng)發(fā)生與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。21.2第三方介入爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由第三方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地權(quán)屬證書(shū)附件2：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件3：建設(shè)施工圖紙附件4：承包金支付憑證附件5：建設(shè)資金監(jiān)管協(xié)議附件6：建設(shè)施工合同附件7：建設(shè)材料采購(gòu)合同附件8：建設(shè)設(shè)備租賃合同附件9：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件10：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件11：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件12：第三方介入?yún)f(xié)議附件13：合同修訂記錄附件14：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件1：土地權(quán)屬證書(shū)本附件提供土地使用權(quán)人的權(quán)屬證明，包括土地使用權(quán)人的名稱(chēng)、土地的位置、面積、用途等信息。附件2：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案本附件提供住宅建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑風(fēng)格、布局、面積分布、綠化等內(nèi)容。附件3：建設(shè)施工圖紙本附件提供住宅建設(shè)項(xiàng)目的施工圖紙，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、水電安裝、通風(fēng)等詳細(xì)設(shè)計(jì)。附件4：承包金支付憑證本附件為乙方支付承包金的支付憑證，包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件5：建設(shè)資金監(jiān)管協(xié)議本附件為甲方和乙方之間關(guān)于建設(shè)資金監(jiān)管的協(xié)議，明確雙方在資金監(jiān)管中的權(quán)利和義務(wù)。附件6：建設(shè)施工合同本附件為甲方與施工方之間的建設(shè)施工合同，明確施工方的義務(wù)與責(zé)任。附件7：建設(shè)材料采購(gòu)合同本附件為甲方與材料供應(yīng)商之間的建設(shè)材料采購(gòu)合同，明確材料供應(yīng)的義務(wù)與責(zé)任。附件8：建設(shè)設(shè)備租賃合同本附件為甲方與設(shè)備租賃方之間的建設(shè)設(shè)備租賃合同，明確設(shè)備租賃的義務(wù)與責(zé)任。附件9：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告本附件為住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收后的報(bào)告，包括驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題、整改要求等內(nèi)容。附件10：違約金計(jì)算公式說(shuō)明本附件提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的計(jì)算方式。附件11：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件12：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為甲方、乙方與第三方之間的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利與義務(wù)。附件13：合同修訂記錄本附件記錄合同修訂的日期、內(nèi)容、雙方簽字等信息。附件14：合同履行監(jiān)督報(bào)告本附件為合同履行過(guò)程中的監(jiān)督報(bào)告，包括履行情況、存在的問(wèn)題、整改措施等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地或土地使用權(quán)受限。2.乙方未按約定支付承包金。3.乙方未按約定進(jìn)行建設(shè)或建設(shè)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定時(shí)間完成建設(shè)。5.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件10提供的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.工期延誤：按照合同約定的工期及違約行為的延誤時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。示例說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間完成建設(shè)，需支付違約金_______元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整），并賠償甲方因工期延誤導(dǎo)致的損失_______元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)分級(jí)實(shí)行的一種使用權(quán)，是國(guó)家授予土地使用人占有、