宅基地權(quán)益交易合同

宅基地權(quán)益交易合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【姓名】【身份證號碼】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（受讓方）：【姓名】【身份證號碼】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方擁有位于【具體地址】的宅基地使用權(quán)，且乙方愿意受讓該宅基地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條宅基地權(quán)益交易1.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)【面積】平方米，位于【具體地址】，轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方的宅基地使用權(quán)，并支付轉(zhuǎn)讓價款【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。第二條轉(zhuǎn)讓價款的支付2.1乙方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應出具收款憑證。第三條權(quán)利與義務3.1甲方應保證其對宅基地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保乙方受讓后能合法使用和處置該宅基地。3.2乙方應按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并合理使用和保管該宅基地。3.3甲乙雙方應遵守國家有關(guān)宅基地管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途。第四條違約責任4.1甲方違反本合同的約定，導致乙方不能正常使用和處置該宅基地的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。4.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【簽名】【日期】乙方（受讓方）：【簽名】【日期】一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.宅基地使用權(quán)證原件及復印件4.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證5.收款憑證6.宅基地使用權(quán)變更登記申請表7.相關(guān)法律法規(guī)文本二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，導致乙方不能正常使用和處置該宅基地的，甲方應承擔違約責任。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲乙雙方擅自改變宅基地用途的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建設住宅的集體土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方為獲得宅基地使用權(quán)而支付給甲方的費用。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括宅基地管理相關(guān)法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付宅基地使用權(quán)。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方按時交付宅基地使用權(quán)。如有必要，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：宅基地使用權(quán)變更登記遇到困難。解決辦法：甲乙雙方應配合相關(guān)部門完成變更登記手續(xù)，如有必要，可聘請專業(yè)律師協(xié)助處理。4.問題：擅自改變宅基地用途。解決辦法：甲乙雙方應遵守國家有關(guān)宅基地管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途。如有違反，應立即糾正，并承擔相應法律責任。五、所有應用場景：1.宅基地使用權(quán)交易：甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.轉(zhuǎn)讓價款支付：乙方按約定支付