上海生物醫(yī)藥區(qū)二手房買賣協(xié)議

上海生物醫(yī)藥區(qū)二手房買賣協(xié)議合同編號：__________上海生物醫(yī)藥區(qū)二手房買賣協(xié)議身份證號碼：__________地址：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于上海市生物醫(yī)藥區(qū)，具體地址為：__________。1.2房產(chǎn)證號：__________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應在簽署本協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽署后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證辦理至買方名下。3.2賣方應在本協(xié)議簽署后，按照雙方約定，將房產(chǎn)交付給買方。第四條稅費4.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.賣方身份證明復印件3.買方身份證明復印件4.房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認定為違約行為。2.賣方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，認定為違約行為。3.買方未按照本協(xié)議約定支付房款，認定為違約行為。4.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市生物醫(yī)藥區(qū)的房產(chǎn)，具體地址為__________。2.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，證號為__________。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。4.房款：指買方支付給賣方的房產(chǎn)購買價格，為大寫：__________元整（小寫）：__________元。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：買方可以催促賣方加快辦理進度，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。2.房產(chǎn)交付與支付房款時間不一致：雙方應協(xié)商確定一個合理的交付時間，以確保房款支付與房產(chǎn)交付同步進行。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與協(xié)議描述不符：買方應在交付前對房產(chǎn)進行實地查看，如有不符，可要求賣方承擔相應責任。4.遇到不可抗力因素導致無法履行協(xié)議：雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，必要時可申請延期或解除協(xié)議。五、所有應用場景：1.賣方為房屋的合法所有權(quán)人，希望將房產(chǎn)出售。2.買方愿意購買位于上海市生物醫(yī)藥區(qū)的房產(chǎn)。3.雙方希望通過協(xié)商達成購房協(xié)議，并按照約定完成房產(chǎn)過戶和交