鄉(xiāng)村風(fēng)情二手房定金合同模板

鄉(xiāng)村風(fēng)情二手房定金合同模板合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房產(chǎn)證號：________________。1.2該房產(chǎn)的面積為________________平方米。1.3該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等具體情況，雙方已充分了解并同意按照現(xiàn)狀進(jìn)行交易。第二條定金金額2.1買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣________________元（大寫：________________元整），作為購買該房產(chǎn)的誠意金。2.2定金支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。2.3定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條定金的作用和退還3.1買方按照本合同約定支付定金后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同。3.2若買方未按照本合同約定支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并依法追究買方的法律責(zé)任。3.3若買方按照本合同約定支付定金后，任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)雙倍返還已支付的定金。3.4若買方按照本合同約定支付定金后，雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中因政策變化、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)在扣除已支付的定金后，退還剩余款項。第四條合同的履行和解除4.1雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.3本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個月。有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行合同，如雙方未能在本合同有效期內(nèi)達(dá)成購房協(xié)議，本合同自動失效。4.4本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，否則無效。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年____月____日買方（蓋章）：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.定金收據(jù)4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付定金，視為違約。2.賣方未按約定時間退還定金，視為違約。3.雙方未能在合同有效期內(nèi)達(dá)成購房協(xié)議，視為違約。4.因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。5.雙方未能履行合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)的法律憑證。4.違約：合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按約定時間支付定金：催促買方盡快支付，逾期視為違約。2.賣方未按約定時間退還定金：催促賣方盡快退還，逾期視為違約。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：積極配合相關(guān)部門解決問題，必要時尋求專業(yè)律師幫助。4.政策變化導(dǎo)致合同無法履行：雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或依法解除合同。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：通過法律途徑解決，如訴訟或仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.鄉(xiāng)村風(fēng)情二手房買賣。2.買方對房產(chǎn)現(xiàn)狀滿意，愿意支付定金購買。3