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文檔簡介
商品房合同管理合同編號:_______________________甲方:_______________________乙方:_______________________地址:_______________________聯(lián)系人:_______________________聯(lián)系電話:_______________________簽訂日期:_______________________簽訂地址:_______________________為明確商品房的管理權(quán)責(zé),保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益,特制定本協(xié)議。甲方為商品房的開發(fā)商,乙方為商品房的購買方,雙方本著平等、自愿、誠實(shí)守信的原則,經(jīng)過友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條協(xié)議目的與范圍a.目的:①本協(xié)議旨在規(guī)范商品房合同的管理事項(xiàng),明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。②通過明確商品房的交付、驗(yàn)收、質(zhì)量保證等管理環(huán)節(jié),確保雙方履約,保證商品房順利交付與使用。③雙方將共同推動合同的落實(shí),確保商品房在法律框架內(nèi)順利過戶。④本協(xié)議將為雙方提供一個(gè)明確的合作框架和實(shí)施步驟。b.范圍:①本協(xié)議適用于甲方所開發(fā)并銷售的商品房項(xiàng)目,具體包含房屋交付、質(zhì)量保證、物業(yè)管理等各項(xiàng)內(nèi)容。②協(xié)議的范圍涵蓋從商品房買賣至交房后的管理及后續(xù)服務(wù)等全過程。③商品房管理不僅涉及交房過程中的相關(guān)條款,還包括后期的物業(yè)管理與維護(hù)事項(xiàng)。④本協(xié)議僅限于甲乙雙方之間,任何第三方無權(quán)干涉或修改本協(xié)議內(nèi)容。c.協(xié)議生效:①本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。②協(xié)議一旦生效,甲乙雙方應(yīng)履行合同義務(wù),任何一方不得隨意變更協(xié)議條款。③協(xié)議的生效以雙方代表的簽字為準(zhǔn),所有修改需經(jīng)過雙方書面同意。④若發(fā)生爭議,按照本協(xié)議所列的解決途徑處理。d.協(xié)議執(zhí)行:①甲方須嚴(yán)格按照本協(xié)議的內(nèi)容履行合同,并按時(shí)交付商品房。②乙方須按期支付購房款項(xiàng),并按照約定進(jìn)行物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用支付。③雙方對本協(xié)議的執(zhí)行情況進(jìn)行定期檢查,確保合同各項(xiàng)條款得以落實(shí)。④如發(fā)現(xiàn)違約情況,應(yīng)及時(shí)溝通,避免爭議升級。第二條商品房交付與驗(yàn)收a.房屋交付:①甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成商品房的建設(shè),并交付乙方使用。②交付時(shí),甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證書,保證房屋符合相關(guān)法規(guī)要求。③交付前,乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收,確保房屋無重大質(zhì)量缺陷。④如房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供合理解決方案。b.房屋驗(yàn)收:①乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收,確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等符合合同要求。②乙方驗(yàn)收時(shí),甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)技術(shù)文件與資料,包括房屋結(jié)構(gòu)圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。③驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)問題,乙方可提出整改意見,并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。④如果驗(yàn)收通過,乙方應(yīng)簽字確認(rèn),并完成相應(yīng)的交房手續(xù)。c.交房后的責(zé)任:①甲方交付房屋后,應(yīng)提供一段時(shí)間的質(zhì)量保證期。②在質(zhì)量保證期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行維修或修復(fù)工作。③乙方應(yīng)妥善保管房屋的使用說明書及保修卡,及時(shí)向甲方報(bào)告任何質(zhì)量問題。④交房后,乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),任何裝修或改動需提前報(bào)備甲方并獲得批準(zhǔn)。d.質(zhì)量爭議處理:①若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重,乙方可要求甲方進(jìn)行維修、替換或賠償。②乙方提出質(zhì)量爭議時(shí),甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù),并采取合理措施解決。③雙方可通過第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對質(zhì)量進(jìn)行鑒定,并根據(jù)鑒定結(jié)果處理爭議。④如果爭議無法通過協(xié)商解決,雙方可依據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行仲裁或訴訟。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)a.甲方的權(quán)利與義務(wù):①甲方有權(quán)按照合同條款收取購房款項(xiàng)。②甲方有義務(wù)按約定時(shí)間將房屋交付乙方,并確保房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。③甲方有權(quán)對乙方提出的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行答復(fù),并提供解決方案。④甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng),在質(zhì)保期內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)。b.乙方的權(quán)利與義務(wù):①乙方有權(quán)按照協(xié)議要求檢查房屋質(zhì)量,并提出驗(yàn)收意見。②乙方有義務(wù)按時(shí)支付購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用,并按合同履行相關(guān)義務(wù)。③乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋房屋使用中的問題,并配合甲方進(jìn)行修復(fù)工作。④乙方應(yīng)確保房屋的正常使用和維護(hù),不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。c.保密義務(wù):①雙方應(yīng)對本協(xié)議涉及的商業(yè)機(jī)密和個(gè)人信息進(jìn)行保密。②在協(xié)議履行過程中,未經(jīng)對方同意,任何一方不得向第三方透露有關(guān)合同的細(xì)節(jié)或內(nèi)容。③若因一方泄露機(jī)密信息,造成對方損失,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。④協(xié)議解除或終止后,雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù),直至信息不再具備商業(yè)價(jià)值。d.違約責(zé)任:①任一方未按照約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。②違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的所有損失,包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。③雙方可通過協(xié)
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