商品房合同管理

商品房合同管理合同編號(hào)：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________為明確商品房的管理權(quán)責(zé)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。甲方為商品房的開(kāi)發(fā)商，乙方為商品房的購(gòu)買方，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條協(xié)議目的與范圍a.目的：①本協(xié)議旨在規(guī)范商品房合同的管理事項(xiàng)，明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。②通過(guò)明確商品房的交付、驗(yàn)收、質(zhì)量保證等管理環(huán)節(jié)，確保雙方履約，保證商品房順利交付與使用。③雙方將共同推動(dòng)合同的落實(shí)，確保商品房在法律框架內(nèi)順利過(guò)戶。④本協(xié)議將為雙方提供一個(gè)明確的合作框架和實(shí)施步驟。b.范圍：①本協(xié)議適用于甲方所開(kāi)發(fā)并銷售的商品房項(xiàng)目，具體包含房屋交付、質(zhì)量保證、物業(yè)管理等各項(xiàng)內(nèi)容。②協(xié)議的范圍涵蓋從商品房買賣至交房后的管理及后續(xù)服務(wù)等全過(guò)程。③商品房管理不僅涉及交房過(guò)程中的相關(guān)條款，還包括后期的物業(yè)管理與維護(hù)事項(xiàng)。④本協(xié)議僅限于甲乙雙方之間，任何第三方無(wú)權(quán)干涉或修改本協(xié)議內(nèi)容。c.協(xié)議生效：①本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。②協(xié)議一旦生效，甲乙雙方應(yīng)履行合同義務(wù)，任何一方不得隨意變更協(xié)議條款。③協(xié)議的生效以雙方代表的簽字為準(zhǔn)，所有修改需經(jīng)過(guò)雙方書面同意。④若發(fā)生爭(zhēng)議，按照本協(xié)議所列的解決途徑處理。d.協(xié)議執(zhí)行：①甲方須嚴(yán)格按照本協(xié)議的內(nèi)容履行合同，并按時(shí)交付商品房。②乙方須按期支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定進(jìn)行物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用支付。③雙方對(duì)本協(xié)議的執(zhí)行情況進(jìn)行定期檢查，確保合同各項(xiàng)條款得以落實(shí)。④如發(fā)現(xiàn)違約情況，應(yīng)及時(shí)溝通，避免爭(zhēng)議升級(jí)。第二條商品房交付與驗(yàn)收a.房屋交付：①甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成商品房的建設(shè)，并交付乙方使用。②交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證書，保證房屋符合相關(guān)法規(guī)要求。③交付前，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確保房屋無(wú)重大質(zhì)量缺陷。④如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供合理解決方案。b.房屋驗(yàn)收：①乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等符合合同要求。②乙方驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)技術(shù)文件與資料，包括房屋結(jié)構(gòu)圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。③驗(yàn)收過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方可提出整改意見(jiàn)，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。④如果驗(yàn)收通過(guò)，乙方應(yīng)簽字確認(rèn)，并完成相應(yīng)的交房手續(xù)。c.交房后的責(zé)任：①甲方交付房屋后，應(yīng)提供一段時(shí)間的質(zhì)量保證期。②在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修或修復(fù)工作。③乙方應(yīng)妥善保管房屋的使用說(shuō)明書及保修卡，及時(shí)向甲方報(bào)告任何質(zhì)量問(wèn)題。④交房后，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，任何裝修或改動(dòng)需提前報(bào)備甲方并獲得批準(zhǔn)。d.質(zhì)量爭(zhēng)議處理：①若房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，乙方可要求甲方進(jìn)行維修、替換或賠償。②乙方提出質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，并采取合理措施解決。③雙方可通過(guò)第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果處理爭(zhēng)議。④如果爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，雙方可依據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行仲裁或訴訟。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)a.甲方的權(quán)利與義務(wù)：①甲方有權(quán)按照合同條款收取購(gòu)房款項(xiàng)。②甲方有義務(wù)按約定時(shí)間將房屋交付乙方，并確保房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。③甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行答復(fù)，并提供解決方案。④甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)。b.乙方的權(quán)利與義務(wù)：①乙方有權(quán)按照協(xié)議要求檢查房屋質(zhì)量，并提出驗(yàn)收意見(jiàn)。②乙方有義務(wù)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，并按合同履行相關(guān)義務(wù)。③乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋房屋使用中的問(wèn)題，并配合甲方進(jìn)行修復(fù)工作。④乙方應(yīng)確保房屋的正常使用和維護(hù)，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。c.保密義務(wù)：①雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議涉及的商業(yè)機(jī)密和個(gè)人信息進(jìn)行保密。②在協(xié)議履行過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方透露有關(guān)合同的細(xì)節(jié)或內(nèi)容。③若因一方泄露機(jī)密信息，造成對(duì)方損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。④協(xié)議解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)，直至信息不再具備商業(yè)價(jià)值。d.違約責(zé)任：①任一方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。②違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的所有損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。③雙方可通過(guò)協(xié)