公租房項(xiàng)目可行性研究報告

易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告可行性研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目三、主要編制依據(jù)易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告（六）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、一1㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%%本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于***城東部，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了***經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。且項(xiàng)目資金來源有保障，可充分保證本項(xiàng)目建易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第二章項(xiàng)目建設(shè)背景、意義與必要性一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會住民房。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各住房問題是重要的民生問題，據(jù)國家統(tǒng)計局城市農(nóng)民工生活質(zhì)量調(diào)居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長期生活的預(yù)期，進(jìn)而更努力工作，從長計易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告城市生活遇到的最基本、最嚴(yán)峻的問題之一。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來務(wù)工人員的居住條件，2008年建設(shè)部、發(fā)改委、財政部、勞動和社會保障部和國但不得按商品住房出售或出租。2010年，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2010]87號強(qiáng)調(diào)各地要把住房的建設(shè)和運(yùn)營給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基為了解決進(jìn)城務(wù)工人員的住房問題，保障進(jìn)城務(wù)工人員的合法權(quán)二、項(xiàng)目建設(shè)的意義易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告安置房等，也量小面窄，只能小范圍“救急”，尚難是“夾心層”，既買不起商品房，也享受不到保障性住房，處在住房體系“空白區(qū)”。幸福生活，住有所居是最重要的一條。居無定所，生活就不穩(wěn)定，也就談不上尊嚴(yán)，談不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型業(yè)的無住房人員或中等偏下收入家庭的房屋建設(shè)即公租房建設(shè)將有效動建筑、鋼材、水泥等相關(guān)行業(yè)市場需求，對刺激消費(fèi)利好；更重要的這對許多企業(yè)尤其是那些勞動密集型企業(yè)來說，無疑是一個長期的“利三、項(xiàng)目建設(shè)必要性易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告是要把滿足人的全面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的根兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。這種“妻離子散”工作無能力購房的大學(xué)畢業(yè)生，二是外地務(wù)工人員，全部是為“夾心層”人群提供的保障性住房，房間里開通電話、有線電視、自來水，且房的基本要求。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是健全***住房保障制度，構(gòu)建和諧（二）本項(xiàng)目建設(shè)是***縣政府以人為本，解決民生問題，維持社易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告本項(xiàng)目***2011年公租房建設(shè)項(xiàng)目，首先是利國，在“十二五”計劃中，國家特別強(qiáng)調(diào)：促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展的同易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件二、項(xiàng)目建設(shè)條件o縣相接，南連峨山，西和雙柏隔綠汁江相望，北部與祿豐、安寧兩縣市接壤?？h城龍泉鎮(zhèn)，東南距玉溪市機(jī)關(guān)駐地紅塔區(qū)146公至安豐營與安楚公路貫通，可直達(dá)昆明、楚雄等地?？h域東西橫石灰石等礦產(chǎn)資源豐富，水資源充沛，森林覆蓋率達(dá)72%，是云南省人均純收入4630元，比2008年增長8.5﹪;城鎮(zhèn)居民人均可支配收易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告干燥少雨；夏無酷暑，雨量集中；秋季溫，天高氣爽；冬無嚴(yán)寒，日干燥度：1.67易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目擬建地地形平坦，未見滑坡、泥石流、地面塌陷及塌岸等不據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2001和《建筑抗震設(shè)計裂、晉寧斷裂的交匯處，有地震隱患，屬抗震設(shè)防區(qū)。項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為8度，地震動峰值加速度為0.2g，第三組。易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告二、總平面設(shè)計項(xiàng)目建設(shè)用地面積40000.2平方米。現(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計后地勢平易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告息時代便捷、高效、互動的結(jié)構(gòu)理念。***公租房工程采用圍合式布道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美（1）總圖完整，點(diǎn)、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與（3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告豎向設(shè)計主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行場地標(biāo)高，盡量減少了填方挖方，建筑正負(fù)零標(biāo)高高于城市道路、地交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢，安出入口為主要行人出入口，同時供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時的消防車通行使用；小區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度6米，轉(zhuǎn)彎半徑9.0米，方重高低搭配。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告三、建筑設(shè)計2、平面設(shè)計中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動靜立面設(shè)計力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告的設(shè)計原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設(shè)根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級,結(jié)構(gòu)本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告(1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取0.4KN/m2正式出來后,再決定其基礎(chǔ)型式.五、給排水、消防設(shè)計易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告2、本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固口（最不利點(diǎn)）靜水壓P≥0.07MP。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器六、電氣設(shè)計1、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計2、室內(nèi)照明設(shè)計易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告3、防雷接地設(shè)計1、本設(shè)計為三級負(fù)荷。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)2、本建筑均按普通照明設(shè)計。采用三相五線制樹干式供電3、住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋,必須在進(jìn)入基礎(chǔ)沉臺處和沉臺內(nèi)主筋相焊接.做等電位連接及電源線的過壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗,突易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告電氣設(shè)備的接地裝置上或獨(dú)自接地，對電纜進(jìn)出線.在進(jìn)出端將電纜七、電信設(shè)計易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第五章環(huán)境保護(hù)與綠化產(chǎn)使用的“三同時”制度。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保（七）國務(wù)院國發(fā)（1996）31號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問三、主要污染來源及防治措施易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動力機(jī)械進(jìn)行場地施工期間，由于進(jìn)行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表施工期間主要噪聲來自施工機(jī)械挖掘機(jī)、推土機(jī)、載重汽車、混凝土攪拌機(jī)、振搗器、重型碾壓機(jī)、起重及卷場設(shè)備等的使用。施工施工期間的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石（5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)到城市生活垃圾處理場處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填公租房項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運(yùn)至城市垃圾處理場（站）處易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告***屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源，環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù)二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計三、給排水易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告2、消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。入戶水管水壓大于4、給水管道均采用塑料類管材，過水能力強(qiáng)，沿途損失照明設(shè)計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告TOC計算方法計算出的經(jīng)濟(jì)電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告為一級，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個防火分區(qū)，每層設(shè)一部易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告六、消防電氣火災(zāi)探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、聯(lián)動認(rèn)后，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備：啟動消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報警器、疏散標(biāo)志燈。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。疏散照明由消防中心控易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告該地塊地勢落差不大，項(xiàng)目地塊所在區(qū)主要為粉質(zhì)粘土、粉砂、層粉粘土、層圓礫，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體根據(jù)地質(zhì)評估報告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根六、電氣安全發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級告警的方面指示其嚴(yán)重程度，提醒電易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案二、招投標(biāo)方案本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工可研報告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)工作，并由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)資審、評標(biāo)等工作。設(shè)計階段參加投標(biāo)的設(shè)計單位不少于3家，施工階易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告各階段招標(biāo)方式核準(zhǔn)表√√√√√根據(jù)招投標(biāo)法，結(jié)合本工程的特點(diǎn)，招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式及組織形式擬定如勘察、測量、設(shè)計及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請招設(shè)備和材料采購擬采取委托組織國內(nèi)公開招情況說明：算金額（萬元）易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第十章投資估算及資金籌措程、設(shè)備及工器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所二、投資估算依據(jù)后確定。采用概算指標(biāo)法，先算出直接工程費(fèi)，其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)按供的資料確定。其單價以玉溪市建設(shè)局標(biāo)準(zhǔn)定額科提供的“玉溪市建設(shè)易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告三、項(xiàng)目投資估算公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時設(shè)計造價水平，如果在以易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告管理的規(guī)定繳入同級國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告12561234567825易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告費(fèi)費(fèi)的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第十一章經(jīng)濟(jì)及社會效益分析社會發(fā)展第十二個五年（2011—2015年）規(guī)劃綱要》提出：“十二五”時期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，力爭在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會等方面邁出更大步伐，使社會發(fā)展綜合水平邁向新的臺階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于解決項(xiàng)目所在區(qū)低收入者買不起當(dāng)?shù)氐墓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會增加項(xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施會使項(xiàng)目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間二、資源環(huán)境影響分析易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告施工期產(chǎn)生廢水主要源于砂石料沖洗、混凝土拌和、養(yǎng)護(hù)?；炷潦┕て?，施工人員排放的生活污水對地面水帶來一定影響，但排放工程區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較差，與交通和市民居住集中有關(guān)。在工程建設(shè)期將增加施工機(jī)械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質(zhì)工程對水土流失的不利影響表現(xiàn)在施工期，尤以施工中的基礎(chǔ)開挖、填方取土影響最大；其次，在工程施工期的土地占用、臨時運(yùn)輸?shù)缆贰⑹┕げ牧系亩汛娴葘⒄加没蚱茐牟糠秩斯ぶ脖缓吞烊恢脖?，造成輕微的水土流失；第三，施工棄土土質(zhì)疏散，易被降雨和地表徑流沖刷流失，若管理不善，易引起水土流失，淤塞溝渠和河道，因此，在施工期易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告三、互適性分析本工程是完善***社會保障制度，保障城鎮(zhèn)困難群眾基本生活的重大項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施社會意義重大。就當(dāng)?shù)氐木用穸?，對國家大政方針本工程的?shí)施中會涉及多個部門、單位，需要政府組織，各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項(xiàng)目的直接或間接受益者，它們大背景下，公租房項(xiàng)目的建設(shè)對于保障我國逐步龐大的弱勢群體，尤其是“夾心層”群眾的居住權(quán)利，實(shí)現(xiàn)社會公平，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意體現(xiàn)，在這個階段，政府是住房保障的主導(dǎo)力量。公共租賃住房建設(shè)的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發(fā)揮土地、資本等資源優(yōu)實(shí)施有利于解決困難群眾、弱勢群體、低收入階層的“住房難”問五、經(jīng)濟(jì)效益分析易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會增加新的就業(yè)機(jī)會和就業(yè)人易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于***城東部，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實(shí)投資規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件等方面進(jìn)行了分析研究。項(xiàng)目建設(shè)導(dǎo)向正確，技術(shù)方案適中，投資規(guī)模適度，各項(xiàng)指標(biāo)已達(dá)到建設(shè)所要求的基（一）在項(xiàng)目前期，鑒于本項(xiàng)目具有良好的織，社會參與，切實(shí)采取土地、財稅、金融等相關(guān)部門支持政策，使其理，實(shí)行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，符合易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目建設(shè)單位：*****編制單位：*****證書等級：*****證書編號|：********：負(fù)責(zé)本小組的全局統(tǒng)籌規(guī)劃以及管理協(xié)調(diào)工作，根據(jù)各組員情況，合理安排了各組員的工作任務(wù)。在工作期間比較好的協(xié)調(diào)***：負(fù)責(zé)建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目方案、選址方案、勞動安全衛(wèi)生與消防的具體工***：負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評價、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置及風(fēng)險***：負(fù)責(zé)市場預(yù)測、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及選址方案等具體工作。通過多種渠道***：負(fù)責(zé)投資估算、融資方案以及社會評價的具體工作。對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，根據(jù)建設(shè)規(guī)模，制定出了融資方案和投資估算易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告