南京市二手房購(gòu)房合同范本

合同編號(hào)：__________南京市二手房購(gòu)房合同范本出賣(mài)人（甲方）：_______身份證號(hào)碼：_______買(mǎi)受人（乙方）：_______身份證號(hào)碼：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.3甲方已取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》（證號(hào)：_______），該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情況。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。支付方式為：_______。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等戶(hù)名變更手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則視為違約。（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)。（4）雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。（5）雙方應(yīng)按照約定辦理水電煤等戶(hù)名變更手續(xù)。（6）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在履行過(guò)程中相互監(jiān)督。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（3）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與出售者之間簽訂的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議。3.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。4.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。5.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購(gòu)房：雙方為未婚夫妻，購(gòu)買(mǎi)房屋作為婚房。補(bǔ)充條款如下：（1）雙方同意，本合同簽訂后，房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（2）如雙方婚后離婚，房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，按各自份額分割。2.父母子女購(gòu)房：父母購(gòu)買(mǎi)房屋，登記在子女名下。補(bǔ)充條款如下：（1）父母承諾，購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源合法，無(wú)任何借貸關(guān)系。（2）子女同意，房屋視為家庭共同財(cái)產(chǎn)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。3.投資客購(gòu)房：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋作為投資用途。補(bǔ)充條款如下：（1）雙方同意，房屋購(gòu)買(mǎi)后，不得用于出租、轉(zhuǎn)售或變更用途。（2）如房屋升值，雙方可協(xié)商出售，收益按各自份額分配。4.外國(guó)人士購(gòu)房：外國(guó)人士購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)的房屋。補(bǔ)充條款如下：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外國(guó)人購(gòu)房所需的戶(hù)籍、簽證等手續(xù)。（2）房屋購(gòu)買(mǎi)后，乙方應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)，不得從事違法行為。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房