購房合同范本匯編

合同編號：__________合同雙方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，并且雙方達(dá)成了購房的合意。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定，買方應(yīng)支付給賣方的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）_______萬元整作為定金，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給賣方；（2）剩余款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)按照_______銀行的要求，辦理房屋貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方；（3）貸款未能辦理或者買方主動放棄貸款的，買方應(yīng)于_______年_______月_______日前一次性支付剩余房價款給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，產(chǎn)生的相關(guān)稅費由_______方承擔(dān)。3.3房屋交付時間：_______年_______月_______日。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修。4.2因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由買方負(fù)責(zé)維修。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2買方逾期支付房價款的，每天應(yīng)支付逾期金額的_______%作為滯納金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同的所有條款。（2）房屋信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確，如有虛假，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）買方應(yīng)按照約定時間支付房價款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保合同順利履行。（5）房屋交付后，買方應(yīng)合理使用并及時維護(hù)，確保房屋完好。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方的一方。2.買方：愿意購買賣方擁有的房屋的一方。3.定金：買方為確保履行合同，按照約定支付給賣方的一定金額。4.房價款：買方應(yīng)支付給賣方的房屋交易價格，包括定金、貸款金額及一次性支付的剩余款項。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.違約金：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)支付給對方的一定金額。7.滯納金：買方逾期支付房價款時，應(yīng)支付給賣方的逾期金額的一定比例。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國，需要提前交付房屋補充條款：鑒于賣方即將出國，雙方同意將房屋交付時間提前至_______年_______月_______日。2.特殊應(yīng)用場合：買方需要提前入住補充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，買方可以在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，提前入住房屋。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在裝修情況，需明確裝修歸屬及處理方式補充條款：房屋現(xiàn)有裝修歸賣方所有，買方在購買房屋后，如需進(jìn)行改造或拆除，應(yīng)提前通知賣方，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶涉及到的稅費由買方承擔(dān)補充條款：雙方明確，房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。附件列