成都市房地產(chǎn)交易合同

合同編號：__________成都市房地產(chǎn)交易合同甲方（出賣人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______地址：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買上述房地產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證件（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）交乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將過戶后的房地產(chǎn)權(quán)屬證件交乙方。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對上述房地產(chǎn)的所有權(quán)，如存在糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。4.3甲方應(yīng)如實(shí)提供與房地產(chǎn)有關(guān)的資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。6.2甲方延遲交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的相關(guān)費(fèi)用。6.3甲方隱瞞或虛假陳述房地產(chǎn)情況的，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的房價(jià)款，并有權(quán)要求甲方支付賠償金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________甲方代理人（簽字/蓋章）：__________乙方代理人（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對所售房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，支付房價(jià)款。4.乙方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費(fèi)用。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）生效。解決辦法：1.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.合同糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.債務(wù)：指債務(wù)人因法律關(guān)系所承擔(dān)的給付義務(wù)。5.法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。7.賠償金：指因違約行為給對方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)支付的金錢賠償。8.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。特殊應(yīng)用場合：1.孕婦購買房屋：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，無有害物質(zhì)污染，以免對乙方孕婦的健康造成影響。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中附上房屋空氣質(zhì)量檢測報(bào)告，確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.老年人購買房屋：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施齊全，便于乙方老年人生活。如：樓梯扶手、防滑地磚等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中承諾，房屋內(nèi)設(shè)施如有損壞，甲方負(fù)責(zé)及時(shí)維修或更換。3.家庭首次購房：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的購房指導(dǎo)，協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中承諾，提供全程購房咨詢和服務(wù)，確保乙方了解購房流程。4.投資客購買多套房屋：甲方應(yīng)給予乙方一定的價(jià)格優(yōu)惠，以體現(xiàn)批量購買的優(yōu)勢。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在