房屋拆遷安置補(bǔ)償合同的司法解釋

合同編號(hào)：__________房屋拆遷安置補(bǔ)償合同甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋情況1.1甲方擬拆遷的乙方房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米（其中住宅_______平方米，非住宅_______平方米）。1.2乙方房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。第二條拆遷補(bǔ)償方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方同意采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。第三條貨幣補(bǔ)償3.1甲方根據(jù)乙方的房屋建筑面積，按照_______市_______年度房屋拆遷補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算，每平方米補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)______元，總計(jì)補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)______元。3.2甲方在簽約之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付貨幣補(bǔ)償款人民幣_(tái)______元。第四條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換4.1甲方提供位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米（其中住宅_______平方米，非住宅_______平方米）。4.2甲方保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具備_______類房屋品質(zhì)，并符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.3乙方同意按照本合同約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補(bǔ)償。第五條搬遷補(bǔ)助5.1甲方一次性給予乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)______元。5.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方出示合法有效的戶籍證明、身份證件等相關(guān)資料，以便甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條過渡期限6.1甲方承諾在簽署本合同之日起_______個(gè)月內(nèi)完成房屋拆遷工作。6.2甲方保證乙方在搬遷后_______個(gè)月內(nèi)入住產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定支付貨幣補(bǔ)償款或提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向乙方支付違約金。7.2乙方未按本合同約定接受貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽約日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其拆遷行為的合法性，具備相應(yīng)的拆遷許可和其他必要的批準(zhǔn)文件。2.乙方應(yīng)提供合法有效的戶籍證明、身份證件等相關(guān)資料，以便甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.貨幣補(bǔ)償款應(yīng)一次性支付，如有逾期，甲方應(yīng)支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備相應(yīng)的品質(zhì)。5.乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)接受貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，如有違約，乙方應(yīng)支付違約金。6.雙方應(yīng)遵守合同約定的過渡期限，如有糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值或者其他方式計(jì)算的補(bǔ)償金額，以貨幣形式支付給被拆遷人的補(bǔ)償。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供相應(yīng)的房屋，與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交換的行為。3.搬遷補(bǔ)助：指拆遷人為補(bǔ)償被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)住宿等費(fèi)用而支付的補(bǔ)助。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力。在本合同中，有管轄權(quán)的法院應(yīng)為合同簽訂地或被告所在地法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方家庭中有老人和小孩，需要考慮到他們的居住需求和舒適度。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋附近有學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施，以滿足乙方家庭成員的生活需求。2.乙方經(jīng)營一家小型商鋪，拆遷會(huì)影響其生意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以彌補(bǔ)因拆遷導(dǎo)致的生意損失。3.乙方租賃了部分房屋給第三方，拆遷會(huì)影響到第三方的居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，合理解決第三方的居住問題，如有必要，甲方應(yīng)向第三方支付搬遷補(bǔ)助和違約金。4.乙方在拆遷范圍內(nèi)擁有多處房產(chǎn)，需要進(jìn)行整體搬遷。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮到乙方的整體搬遷需求，提供合適的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，并給予乙方一定的搬遷補(bǔ)助。5.乙方對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行了自行改造，增加了部分面積。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的改造證明，對(duì)新增面積給予相應(yīng)的補(bǔ)償。附件列表：1.乙方房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方