土地及建筑物預(yù)定買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________土地及建筑物預(yù)定買賣協(xié)議賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物1.1本協(xié)議項(xiàng)下的土地位于____省____市____縣____街道，土地使用權(quán)證號(hào)：____，土地面積為_(kāi)___平方米。1.2本協(xié)議項(xiàng)下的建筑物位于上述土地上，建筑物所有權(quán)證號(hào)：____，建筑物面積為_(kāi)___平方米。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購(gòu)買本協(xié)議第一條所述的土地及建筑物。2.2上述價(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將土地及建筑物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式支付價(jià)款。賣方在收到全部?jī)r(jià)款后，應(yīng)向買方交付土地及建筑物，并協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對(duì)本協(xié)議第一條所述的土地及建筑物擁有合法所有權(quán)，且該土地及建筑物不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買賣的因素。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款。4.3買方自本協(xié)議簽訂之日起，享有對(duì)土地及建筑物的使用權(quán)，但所有權(quán)歸賣方所有，直至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定價(jià)款的____%。5.2買方逾期支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：一、注意事項(xiàng)：1.核實(shí)賣方對(duì)土地及建筑物的所有權(quán)和使用權(quán)，包括但不限于查詢土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證等相關(guān)證件，確保標(biāo)的物無(wú)權(quán)利糾紛。2.買方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付價(jià)款，避免逾期付款導(dǎo)致的滯納金等額外損失。3.在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.雙方應(yīng)遵守合同約定的違約責(zé)任，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。二、解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)證：是國(guó)家土地管理部門根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，依法向土地使用者頒發(fā)的用以證明土地使用者對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。2.建筑物所有權(quán)證：是房屋所有權(quán)人依法取得的用以證明對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.違約金：是一方違約時(shí)根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。4.滯納金：是債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，按照逾期金額的一定比例支付給債權(quán)人的違約金。5.過(guò)戶：是將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為，過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記等。場(chǎng)合一：房屋買賣補(bǔ)充條款一：裝修與維修買方同意，在過(guò)戶完成后，對(duì)建筑物進(jìn)行必要的裝修和維修，以保證其符合買方的居住需求。賣方需提供相關(guān)裝修和維修的指導(dǎo)和建議。場(chǎng)合二：土地買賣補(bǔ)充條款二：開(kāi)發(fā)限制雙方明確了解，土地所在區(qū)域存在特定的開(kāi)發(fā)限制，如容積率、建筑高度等。買方應(yīng)確保在開(kāi)發(fā)過(guò)程中遵守相關(guān)法規(guī)和政策，以免引起不必要的法律糾紛。場(chǎng)合三：商業(yè)物業(yè)買賣補(bǔ)充條款三：現(xiàn)有租賃關(guān)系買方承認(rèn)，土地上或建筑物內(nèi)的現(xiàn)有租賃關(guān)系，在過(guò)戶后將繼續(xù)有效。買方不得隨意更改租賃合同中的條款，除非與租戶達(dá)成一致。場(chǎng)合四：共有土地買賣補(bǔ)充條款四：共有權(quán)益處理若土地為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)確保所有共有權(quán)人同意本次交易，并在合同中明確各共有權(quán)人的權(quán)益分配方式。場(chǎng)合五：預(yù)售房屋補(bǔ)充條款五：交付時(shí)間由于房屋尚未完工，雙方約定一個(gè)合理的交付時(shí)間。賣方應(yīng)確保按照約定時(shí)間交付符合合同要求的房屋。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2