泰州市購房合同范本

合同編號：__________泰州市購房合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋總層數(shù)：_______層，乙方購買的房屋位于第_______層，房屋戶型：_______，房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米。1.2甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵，甲方具有完全的處分權(quán)。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為乙方購買該房產(chǎn)的誠意金，定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。首付款支付后，甲方將向乙方出具相應(yīng)的購房發(fā)票。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方未按照本合同約定的時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付房價款總金額的20%作為違約金。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房產(chǎn)交付給乙方。雙方確認，該房產(chǎn)的交付時間為_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)自交付該房產(chǎn)之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶過程中，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；如因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證該房產(chǎn)符合國家及地方房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵，甲方具有完全的處分權(quán)。4.3甲方承諾在合同約定的交付時間內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證向甲方提供的個人信息真實、準確、完整。5.2乙方保證按照本合同約定的時間支付房價款。5.3乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)同甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保所售房產(chǎn)符合國家及地方房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件，且不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款，否則將承擔違約責任。（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。（4）雙方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。（2）如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。（3）本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為了表明購買房產(chǎn)的誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.首付款：指乙方在購買房產(chǎn)時，按照合同約定支付的首次付款金額。首付款支付后，甲方將向乙方出具相應(yīng)的購房發(fā)票。3.逾期付款：指乙方未按照合同約定的時間支付房價款的行為。逾期付款的，乙方應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五向甲方支付違約金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的支付是為了彌補因違約行為給守約方造成的損失。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災(zāi)害、社會事件等。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.婚前購房：若房產(chǎn)是在婚前購買，且購買過程中雙方共同支付了房價款，應(yīng)在合同中明確雙方對房產(chǎn)的共有權(quán)。補充條款如下：補充條款一：鑒于甲方（乙方）在婚前購買了位于_______的房產(chǎn)，且在購買過程中，雙方共同支付了房價款，雙方同意，該房產(chǎn)自購買之日起，按照各自支付的金額比例，共同擁有所有權(quán)。2.房產(chǎn)贈與：若房產(chǎn)是出于贈與目的，贈與人和受贈人應(yīng)簽訂贈與合同，并在本合同中予以明確。補充條款如下：補充條款二：甲方（乙方）同意將位于_______的房產(chǎn)無償贈與給乙方（甲方），作為贈與合同的一部分，雙方特此簽訂本補充條款，以明確雙方在贈與房產(chǎn)方面的權(quán)利和義務(wù)。3.房產(chǎn)出租：若房產(chǎn)在過戶前已出租，雙方應(yīng)明確出租合同的相關(guān)條款，包括租賃期限、租金等。補充條款如下：補充條款三：甲乙雙方確認，位于_______的房產(chǎn)在過戶前已出租給_______（承租人），租賃合同編號為_______。本合同簽