土地及建筑買賣合同參考

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房地產(chǎn)土地用途為：_______，房屋規(guī)劃用途為：_______。1.3該房地產(chǎn)建筑規(guī)模為：_______平方米（不含地下室、車位等）。1.4該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：_______（完好/需裝修/其他）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按本合同約定的條件辦理貸款手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣_(tái)______元。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按照甲方和貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)一次性支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房價(jià)×日違約金比例。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款部分房價(jià)×日違約金比例。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。2.乙方應(yīng)認(rèn)真審查甲方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，確保所購房產(chǎn)的合法性。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款及定金。4.甲方應(yīng)按時(shí)交付房地產(chǎn)，并保證其符合合同約定的現(xiàn)狀。5.乙方應(yīng)按時(shí)辦理貸款手續(xù)和過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。6.如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的一定比例。2.遲延交付違約金：遲延交付部分房價(jià)×日違約金比例。3.遲延付款違約金：遲延付款部分房價(jià)×日違約金比例。4.爭(zhēng)議解決：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及土地上建筑物和其他附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)證：指國家授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利憑證。3.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有的所有權(quán)憑證。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.遲延交付：指合同約定的交付時(shí)間超過后，賣方未能交付房地產(chǎn)。7.遲延付款：指合同約定的付款時(shí)間超過后，買方未能支付購房款。8.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為外籍人士，需要辦理外籍人士購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供所需的外籍購房相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.買方有寵物，需要考慮房產(chǎn)是否適合寵物生活。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)不存在對(duì)寵物有害的因素，如農(nóng)藥殘留等。4.買方希望在房產(chǎn)中設(shè)立工作室，需要考慮房產(chǎn)是否符合商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)可以用于商業(yè)用途，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)登記手續(xù)。5.買方為年輕家庭，需要考慮房產(chǎn)周邊的教育資源。補(bǔ)充條款：甲方提供該房產(chǎn)周邊的教育資源信息，包括學(xué)校、幼兒園等。附件列表：1.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.甲方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀