二手住房購買合同

二手住房購買合同一、合同主體1.1甲方（賣方）：甲方姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2乙方（買方）：乙方姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________二、房屋基本情況2.1房屋坐落：房屋位于____________（省/市/區(qū)）____________（街道/小區(qū)）____________（棟/單元/室），房屋編碼為____________。2.2房屋面積：房屋建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米，公攤面積為____________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為____________，戶型為____________室____________廳____________衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)：甲方保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。三、交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________元整）。3.2支付方式：（1）一次性付款：乙方在合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)款全款。（2）按揭貸款：乙方申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為____________元，貸款年限為____________年，貸款利率為____________。（3）分期付款：乙方在合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付首付款____________元，剩余款項(xiàng)分為____________期支付，每期支付金額為____________元，具體付款日期及金額雙方另行協(xié)商確定。四、交付及過戶4.1交付日期：雙方約定房屋交付日期為____________年____________月____________日。4.2過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由____________方承擔(dān)。4.3交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單附后。五、售后服務(wù)5.1質(zhì)保期：房屋交付后，甲方承諾提供____________個(gè)月的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2物業(yè)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容詳見物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定。六、違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)款的____________%。6.2乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)款的____________%。七、爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)。8.2房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用的繳納。8.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單二手住房購買合同合同主體已經(jīng)明確，甲方是房主，乙方是購房者。這里甲方和乙方都要確保自己的身份信息真實(shí)有效，因?yàn)檫@些信息將用于辦理后續(xù)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。同時(shí)，聯(lián)系電話和地址也要準(zhǔn)確，以便在合同履行過程中雙方能及時(shí)溝通。房屋基本情況部分，除了要詳細(xì)描述房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)和戶型等信息外，還可以附上房屋的圖片，以便乙方更直觀地了解房屋的實(shí)際狀況。關(guān)于房屋所有權(quán)，甲方需要提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議。交易價(jià)格及支付方式這部分，雙方需要明確具體的付款方式和時(shí)間。如果選擇按揭貸款，那么乙方需要提前了解貸款的相關(guān)政策和條件，確保自己符合貸款要求。如果選擇分期付款，那么雙方需要商定好每期的付款金額和時(shí)間，最好能寫在合同附件中，以便日后有據(jù)可依。交付及過戶這部分，雙方需要明確交付日期和過戶費(fèi)用承擔(dān)方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款。過戶費(fèi)用一般包括契稅、印花稅等，具體金額需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅泶_定。售后服務(wù)部分，甲方承諾提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)，這對(duì)于乙方來說是個(gè)保障。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是乙方需要承擔(dān)的，這部分費(fèi)用通常包括了物業(yè)公司的管理費(fèi)、維修費(fèi)等。違約責(zé)任部分，雙方需要明確違約金的具體數(shù)額，以便在違約情況發(fā)生時(shí)有法可依。違約金的比例通常是根據(jù)成交價(jià)款的一定比例來確定的，具體比例雙方可以協(xié)商決定。爭(zhēng)議解決部分，雙方需要明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。如果雙方能夠友好協(xié)商解決最好，如果協(xié)商不成，那么就可以通過法律途徑來解決。其他約定部分，雙方可以約定一些房屋交付后的具體事項(xiàng)，比如戶口遷移、水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用的繳納等。這些事情雖然小，但如果不提前約定清楚，日后可能會(huì)引發(fā)糾紛?？偟膩碚f，這份二手住房購買合同是一份非常重要的文件，它保障了雙方的權(quán)利和利益。所以在簽訂合同之前，雙方都應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己清楚明白合同的內(nèi)容。如果有需要，最好能咨詢專業(yè)的法律人士。重點(diǎn)：合同主體的身份信息和聯(lián)系方式需準(zhǔn)確無誤。房屋的詳細(xì)信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)和戶型。交易價(jià)格、支付方式、交付日期和過戶費(fèi)用的明確。售后服務(wù)承諾和違約責(zé)任的具體規(guī)定。爭(zhēng)議解決的方式和法律途徑。難點(diǎn)：確保甲方房屋所有權(quán)的清晰無爭(zhēng)議。貸款申請(qǐng)和分期付款計(jì)劃的制定。