二手住房購買合同

二手住房購買合同一、合同主體1.1甲方（賣方）：甲方姓名：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2乙方（買方）：乙方姓名：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________二、房屋基本情況2.1房屋坐落：房屋位于____________（省/市/區(qū)）____________（街道/小區(qū)）____________（棟/單元/室），房屋編碼為____________。2.2房屋面積：房屋建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米，公攤面積為____________平方米。2.3房屋結構：房屋結構為____________，戶型為____________室____________廳____________衛(wèi)。2.4房屋所有權：甲方保證房屋所有權清晰，不存在任何權屬糾紛。三、交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣____________元整（大寫：____________元整）。3.2支付方式：（1）一次性付款：乙方在合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付成交價款全款。（2）按揭貸款：乙方申請按揭貸款，貸款金額為____________元，貸款年限為____________年，貸款利率為____________。（3）分期付款：乙方在合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付首付款____________元，剩余款項分為____________期支付，每期支付金額為____________元，具體付款日期及金額雙方另行協(xié)商確定。四、交付及過戶4.1交付日期：雙方約定房屋交付日期為____________年____________月____________日。4.2過戶費用：過戶所產(chǎn)生的稅費由____________方承擔。4.3交付條件：（1）房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及附屬設施設備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單附后。五、售后服務5.1質(zhì)保期：房屋交付后，甲方承諾提供____________個月的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，房屋及附屬設施設備出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修或更換。5.2物業(yè)服務：物業(yè)服務費用由乙方承擔，具體收費標準及服務內(nèi)容詳見物業(yè)公司相關規(guī)定。六、違約責任6.1甲方違約：甲方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方應向乙方支付違約金，違約金為成交價款的____________%。6.2乙方違約：乙方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方應向甲方支付違約金，違約金為成交價款的____________%。七、爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1房屋交付后，乙方負責辦理戶口遷移手續(xù)。8.2房屋交付后，乙方負責水電煤等公共事業(yè)費用的繳納。8.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：房屋及附屬設施設備清單二手住房購買合同合同主體已經(jīng)明確，甲方是房主，乙方是購房者。這里甲方和乙方都要確保自己的身份信息真實有效，因為這些信息將用于辦理后續(xù)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。同時，聯(lián)系電話和地址也要準確，以便在合同履行過程中雙方能及時溝通。房屋基本情況部分，除了要詳細描述房屋的坐落、面積、結構和戶型等信息外，還可以附上房屋的圖片，以便乙方更直觀地了解房屋的實際狀況。關于房屋所有權，甲方需要提供房產(chǎn)證等相關權屬證明，確保房屋的產(chǎn)權清晰無爭議。交易價格及支付方式這部分，雙方需要明確具體的付款方式和時間。如果選擇按揭貸款，那么乙方需要提前了解貸款的相關政策和條件，確保自己符合貸款要求。如果選擇分期付款，那么雙方需要商定好每期的付款金額和時間，最好能寫在合同附件中，以便日后有據(jù)可依。交付及過戶這部分，雙方需要明確交付日期和過戶費用承擔方。交付時，甲方應保證房屋符合交付條件，乙方應按時支付購房款。過戶費用一般包括契稅、印花稅等，具體金額需要根據(jù)當?shù)卣邅泶_定。售后服務部分，甲方承諾提供一定期限的質(zhì)保服務，這對于乙方來說是個保障。物業(yè)服務費用是乙方需要承擔的，這部分費用通常包括了物業(yè)公司的管理費、維修費等。違約責任部分，雙方需要明確違約金的具體數(shù)額，以便在違約情況發(fā)生時有法可依。違約金的比例通常是根據(jù)成交價款的一定比例來確定的，具體比例雙方可以協(xié)商決定。爭議解決部分，雙方需要明確爭議解決的方式和地點。如果雙方能夠友好協(xié)商解決最好，如果協(xié)商不成，那么就可以通過法律途徑來解決。其他約定部分，雙方可以約定一些房屋交付后的具體事項，比如戶口遷移、水電煤等公共事業(yè)費用的繳納等。這些事情雖然小，但如果不提前約定清楚，日后可能會引發(fā)糾紛?？偟膩碚f，這份二手住房購買合同是一份非常重要的文件，它保障了雙方的權利和利益。所以在簽訂合同之前，雙方都應該仔細閱讀合同條款，確保自己清楚明白合同的內(nèi)容。如果有需要，最好能咨詢專業(yè)的法律人士。重點：合同主體的身份信息和聯(lián)系方式需準確無誤。房屋的詳細信息，包括位置、面積、結構和戶型。交易價格、支付方式、交付日期和過戶費用的明確。售后服務承諾和違約責任的具體規(guī)定。爭議解決的方式和法律途徑。難點：確保甲方房屋所有權的清晰無爭議。貸款申請和分期付款計劃的制定。