二手房交易合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________二手房交易合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.3該房屋的用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付甲方購(gòu)房款的方式為_______（一次性付款/分期付款）。第三條付款與交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將該房屋的物業(yè)、水電等賬戶余額結(jié)清。第四條房屋過(guò)戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的證件和資料，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬清晰：確保甲方提供的房屋不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，如有問(wèn)題，需在合同中明確說(shuō)明，并在過(guò)戶前解決。2.價(jià)格與付款方式：明確甲乙雙方約定的交易價(jià)格及付款方式，如一次性付款或分期付款，并約定付款期限。3.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.違約責(zé)任：約定雙方的違約責(zé)任，如未按約定時(shí)間交付房屋或支付購(gòu)房款等，并明確違約金的計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中，房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益無(wú)任何爭(zhēng)議，不存在抵押、債務(wù)等問(wèn)題。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親朋好友：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友關(guān)系，為保證交易公平，雙方同意在本合同簽訂前，進(jìn)行一次全面的財(cái)產(chǎn)狀況披露，確保雙方對(duì)彼此的財(cái)務(wù)狀況有充分的了解。2.房屋存在租賃情況：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋目前已被租賃，租賃期限至_______年_______月_______日。租賃合同編號(hào)為__________。甲方應(yīng)保證在過(guò)戶前，與承租方解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。3.房屋中含有遺產(chǎn)繼承情況：補(bǔ)充條款：甲方聲明，該房屋系inheritanceproperty（遺產(chǎn)財(cái)產(chǎn)），甲乙雙方同意在本合同簽訂前，取得其他繼承人的書面同意，以確保房屋交易合法有效。4.房屋中含有違章建筑：補(bǔ)充條款：甲方聲明，該房屋存在違章建筑，甲乙雙方同意在本合同簽訂前，由甲方負(fù)責(zé)將違章建筑拆除，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因違章建筑導(dǎo)致乙方遭受處罰或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋過(guò)戶涉及未成年人：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋過(guò)戶過(guò)程中涉及未成年人權(quán)益，雙方同意在本合同簽訂前，取得未成年人的法定代理人同意，并確保過(guò)戶過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋租賃合同