房產(chǎn)在建工程抵押貸款合同模板

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)在建工程抵押貸款合同身份證號(hào)碼：地址：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其正在建設(shè)的房產(chǎn)抵押給乙方，由乙方提供貸款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.2甲方保證貸款僅用于_______（項(xiàng)目名稱）的建設(shè)和開發(fā)，不得用于其他用途。1.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為_______%（年利率），具體按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.2甲方應(yīng)按月還款，還款金額為每月貸款本金和利息之和。2.3甲方應(yīng)在每月還款日前將還款金額支付至乙方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)抵押3.1甲方同意將其正在建設(shè)的房產(chǎn)抵押給乙方，作為貸款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)在貸款期間，辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)抵押權(quán)辦理至乙方名下。3.3甲方不得在貸款期間，將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘咭云渌绞教幹谩５谒臈l違約責(zé)任4.1甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的罰息利率計(jì)收利息。（1）要求甲方立即償還全部未償還貸款本金及利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本金及利息；（3）向甲方追償因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.3因甲方原因?qū)е沦J款逾期或違約的，乙方有權(quán)向甲方追償因此產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于利息損失、罰息損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)身份真實(shí)、有效，如有隱瞞或虛構(gòu)情況，導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款，不得擅自改變用途，否則乙方有權(quán)采取措施提前收回貸款。（3）甲方應(yīng)按照約定還款期限和金額進(jìn)行還款，如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)罰息等違約責(zé)任。（4）甲方應(yīng)辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)抵押權(quán)辦理至乙方名下，確保乙方在貸款期間擁有合法的抵押權(quán)。（5）甲乙雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)守信的原則履行合同，不得有任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)及其保護(hù)方式的法律規(guī)范總稱，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。3.抵押權(quán)：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.貸款：是指貸款人按照約定向借款人提供資金，借款人在約定期限內(nèi)按照約定用途使用資金并按照約定方式還款的行為。5.罰息：是指借款人逾期還款應(yīng)當(dāng)按照約定利率支付的額外利息。6.違約責(zé)任：是指?jìng)鶆?wù)人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。7.抵押登記：是指抵押權(quán)人將其對(duì)抵押物的抵押權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，予以公示的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為個(gè)體工商戶，抵押的房產(chǎn)為經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為個(gè)體工商戶，其經(jīng)營(yíng)的收益將直接用于償還貸款。如甲方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致無法償還貸款，乙方有權(quán)采取措施提前收回貸款，并依法處置抵押房產(chǎn)。2.場(chǎng)合：甲方用于抵押的房產(chǎn)位于地震多發(fā)區(qū)，存在安全隱患。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的安全，如房產(chǎn)因自然災(zāi)害等原因?qū)е聯(lián)p毀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提供額外的擔(dān)保措施，以保障貸款的安全。3.場(chǎng)合：甲方將貸款用于購(gòu)買土地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保土地購(gòu)買合法，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。如因甲方原因?qū)е沦J款用途不符合約定，乙方有權(quán)采取措施提前收回貸款。4.場(chǎng)合：甲方為外國(guó)人士，在中國(guó)境內(nèi)擁有房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保其身份真實(shí)、合法，具備在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)抵押的資格。如甲方違反上述約定，導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件列表