城鎮(zhèn)小產權房購買協(xié)議

合同編號：__________城鎮(zhèn)小產權房購買協(xié)議協(xié)議日期：____年____月____日甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房產描述1.1甲方擁有的房產位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產不存在任何權屬爭議、租賃合同、抵押、債務等法律問題。第二條購買價格2.1乙方向甲方購買上述房產，購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式及時向甲方支付購房款項。第三條付款方式3.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房款項的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2剩余的購房款項，乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內支付給甲方。3.3乙方支付購房款項時，應向甲方出具合法的支付憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的相關費用。4.3過戶完成后，房產的所有權歸乙方所有。第五條甲方義務5.1甲方應保證房產的真實性、合法性和有效性，如因房產存在問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。5.2甲方應按照本協(xié)議約定，按時交付房產并辦理過戶手續(xù)。第六條乙方義務6.1乙方應按照本協(xié)議約定，按時支付購房款項。6.2乙方應按照本協(xié)議約定，接收房產并履行過戶手續(xù)。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2若甲方未能按照本協(xié)議約定交付房產或辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應充分了解房產的真實情況，包括但不限于房產的權利性質、使用年限、是否存在瑕疵等。（2）甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，確保交易的順利進行。（3）甲乙雙方應提供的證件和資料必須真實、有效，如有虛假，應承擔相應法律責任。（4）乙方在支付購房款項時，應按照約定的時間和金額及時支付，以免影響房產交付及過戶。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定交付房產或辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款項，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。（3）本協(xié)議簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產權：指房屋所有權證上登記的產權性質為“集體土地上建造的房屋”，與正式產權相比，小產權房屋在交易、過戶、抵押等方面存在一定的限制。2.購房款項：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的購買房產的款項。3.交付：指甲方將房產的實際控制權轉移給乙方，乙方可以占有、使用該房產。4.過戶：指將房產的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應向對方支付的違約賠償金。6.損失賠償：指因一方違約導致對方遭受的直接經濟損失，違約方應承擔的賠償責任。7.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等手段予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.applicationscenario:賣方為房產開發(fā)商，買方為個人投資者Supplementaryclause:雙方同意，如因開發(fā)商原因導致房產交付延誤或存在質量問題，買方有權要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，并有權要求退還已支付的購房款項。2.applicationscenario:賣方為房產繼承人，買方為自住購房者Supplementaryclause:雙方同意，賣方應提供合法的繼承證明文件，以確保房產權利的合法性。如買方在過戶過程中發(fā)現房產存在法律問題，有權解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金及賠償損失。3.applicationscenario:賣方為房產投資者，買方為租賃房產的租客Supplementaryclause:雙方同意，買方在購買房產后，應繼續(xù)履行與賣方簽訂的租賃合同，直至過戶完成。賣方應在過戶完成后，與買方協(xié)商解決租賃合同相關問題。4.applicationscenario:買方為外籍人士，賣方為房產開發(fā)商Supplementaryclause:雙方同意，買方應按照中國法律及規(guī)定，辦理相應的外國人購房手續(xù)，并承擔相關費用。賣方應提供必要的協(xié)助和支持，確保交