團購房屋購買合同范文

合同編號：__________團購房屋購買合同甲方（買方）：_______乙方（賣方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方團購房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋用途：_______1.5房屋產(chǎn)權(quán)：_______（國有土地使用權(quán)證/集體土地使用權(quán)證）證號：_______二、團購價格及支付方式2.1甲方團購房屋價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）定金：甲方支付房價款的_______%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付房價款的_______%，首付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）貸款：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前向銀行申請辦理購房貸款，并將貸款資金支付給乙方。貸款額度、期限、利率等事項按照甲乙雙方與銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。（4）尾款：扣除定金、首付款及貸款金額后的剩余房款，甲方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)時支付給乙方。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定如期交付房屋。交付時間為_______年_______月_______日。（1）房屋符合規(guī)劃審批要求，具備入住條件；（2）房屋及其附屬設(shè)施質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備功能正常，符合合同約定。（1）房屋所有權(quán)證；（2）國有土地使用權(quán)證；（3）房屋質(zhì)量保證書；（4）房屋使用說明書；（5）其他應(yīng)當(dāng)提供的資料。3.4甲方未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為房價款的_______%。四、產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)自簽署本合同之日起_______個月內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。4.3甲方未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為房價款的_______%。五、售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定提供售后服務(wù)，確保房屋質(zhì)量問題得到及時解決。5.2甲方未能按照合同約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為房價款的_______%。六、合同的解除和終止（1）乙方未能按照合同約定交付房屋；（2）乙方未能按照合同約定提供售后服務(wù)；（3）乙方嚴重違反合同約定，影響甲方合法權(quán)益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2合同解除后，甲方已支付的定金、首付款不予退還，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（買方）：_______乙方（賣方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)認真核實房屋基本情況，確保房屋符合自己的需求和預(yù)期。2.甲方應(yīng)按照合同約定及時支付房價款，避免逾期付款導(dǎo)致違約。3.甲方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)歸屬清晰。4.甲方應(yīng)按照合同約定享受售后服務(wù)，確保房屋質(zhì)量問題得到及時解決。解決辦法：1.若乙方未能按照合同約定交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.若乙方未能按照合同約定提供售后服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.若乙方嚴重違反合同約定，影響甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.定金：甲方支付房價款的一定比例作為定金，以證明甲方的購房誠意。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.首付款：甲方支付房價款的一定比例作為首付款。首付款支付后，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋。3.貸款：甲方向銀行申請辦理購房貸款，將貸款資金支付給乙方。貸款額度、期限、利率等事項按照甲乙雙方與銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額，作為對守約方損失的賠償。5.售后服務(wù)：乙方在房屋交付后，按照合同約定提供的一系列服務(wù)，包括解決房屋質(zhì)量問題、提供維修保養(yǎng)等。6.解除合同：雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的法律行為。7.提起訴訟：甲方向人民法院提起訴訟，要求依法解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合：1.團體購房：當(dāng)一群人一起購買同一樓盤的房屋時，可以作為一個整體與開發(fā)商簽訂合同。合同中可以增加條款，明確各購房者的權(quán)益和義務(wù)，以及分配房屋的方式。2.預(yù)訂新房：當(dāng)購房者尚未看到實物房屋，只是對樓盤的整體規(guī)劃和發(fā)展前景感興趣時，可以與開發(fā)商簽訂預(yù)訂合同。合同中可以增加條款，明確購房者有權(quán)在房屋建成后的規(guī)定時間內(nèi)決定是否購買，以及預(yù)訂金的退還條件。3.二手房交易：當(dāng)購房者通過中介機構(gòu)購買已經(jīng)有人居住的二手房時，合同中可以增加條款，明確房屋的現(xiàn)狀、使用情況以及可能的維修責(zé)任。4.海外購房：當(dāng)購房者購買國外房產(chǎn)時，合同中可以增加條款，明確跨國法律適用、貨幣匯率、稅費支付等問題。附