2024年度大連二手住房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連二手住房交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條：交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條：房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：房屋過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決費(fèi)用第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2房屋交易價(jià)格證明第十三條：簽署日期第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同正本持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方名稱：（填寫賣方全名）賣方身份證號(hào)：（填寫賣方身份證號(hào)碼）賣方聯(lián)系方式：（填寫賣方聯(lián)系電話、郵箱等）1.2買方信息買方名稱：（填寫買方全名）買方身份證號(hào)：（填寫買方身份證號(hào)碼）買方聯(lián)系方式：（填寫買方聯(lián)系電話、郵箱等）第二條：房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：（填寫房屋詳細(xì)地址）房屋面積：（填寫房屋建筑面積）房屋結(jié)構(gòu)：（填寫房屋結(jié)構(gòu)類型，如：磚混、框架等）房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫房屋所有權(quán)證號(hào)碼）房屋使用權(quán)證號(hào)：（填寫房屋使用權(quán)證號(hào)碼）2.2房屋權(quán)屬證明權(quán)屬證明文件：（附件提供房屋權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等）第三條：交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格交易總金額：（填寫房屋交易總金額）付款方式：（選擇付款方式，如：一次性付款、按揭付款等）付款時(shí)間：（填寫付款時(shí)間，如：簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)）3.2付款方式及時(shí)間一次性付款：（如選擇一次性付款，詳細(xì)填寫付款時(shí)間及金額）按揭付款：（如選擇按揭付款，詳細(xì)填寫首付金額、貸款金額、貸款銀行等信息）第四條：房屋交付4.1交付時(shí)間房屋交付日期：（填寫房屋交付的具體日期）4.2交付條件第五條：房屋過戶5.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在簽署合同后：（填寫時(shí)間）內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：（列舉過戶所需費(fèi)用，如：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）過戶費(fèi)用由：（填寫承擔(dān)過戶費(fèi)用的主體，如：賣方、買方等）承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋在交付時(shí)符合：（詳細(xì)描述房屋質(zhì)量要求，如：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等）6.2質(zhì)量問題的處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在：（填寫時(shí)間）內(nèi)通知賣方。賣方應(yīng)在收到通知后：（填寫時(shí)間）內(nèi)解決質(zhì)量問題。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題，買方有權(quán)要求：（填寫要求，如：延長交付時(shí)間、減少房款等）。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如賣方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付：（填寫違約金金額）作為違約金。違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣方還應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。8.2買方違約責(zé)任如買方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付：（填寫違約金金額）作為違約金。違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，買方還應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決費(fèi)用因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為合同的附件。10.3合同終止合同終止的情形包括：（詳細(xì)描述合同終止的情形，如：房屋交付、過戶完成等）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相放棄對(duì)方的一切權(quán)利和義務(wù)。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同。第十二條：附件12.1房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件：（附件提供房屋權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等）12.2房屋交易價(jià)格證明房屋交易價(jià)格證明文件：（附件提供房屋交易價(jià)格證明文件，如評(píng)估報(bào)告等）第十三條：簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同正本持有方雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程的非合同主體。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信地履行各自職責(zé)，確保房屋交易順利進(jìn)行。第二條：第三方介入后的義務(wù)2.1第三方義務(wù)第三方在介入房屋交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，為甲乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容主要包括：（詳細(xì)列舉第三方需提供的服務(wù)，如：房源信息提供、交易咨詢、過戶協(xié)助等）第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額為：（填寫第三方賠償責(zé)任限額，如：房屋交易總金額的百分之多少）3.2第三方責(zé)任免除第四條：第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系，不受甲方操控，確保交易公正公平。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系，不受乙方操控，確保交易公正公平。第五條：第三方收費(fèi)5.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)向甲方乙方明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中予以說明。5.2第三方收費(fèi)支付甲方乙方應(yīng)在：（填寫時(shí)間）內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障6.1第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙方權(quán)益得到充分保障。6.2第三方服務(wù)監(jiān)督甲方乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理如第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲方乙方遭受的實(shí)際損失，向甲方乙方支付違約金。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件8.2第三方退出程序第三方在退出合同前，應(yīng)提前：（填寫提前通知時(shí)間）通知甲方乙方。第九條：第三方信息變更9.1第三方信息變更如第三方需變更合同約定的信息，應(yīng)提前：（填寫提前通知時(shí)間）通知甲方乙方。9.2第三方信息變更生效第三方信息變更自甲方乙方收到通知之日起生效。第十條：附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議第三方與甲方乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，（附件提供）10.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，（附件提供）第十一條：簽署日期本附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條：合同正本12.1合同正本份數(shù)本附加條款一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同正本持有方雙方應(yīng)妥善保管本附加條款正本，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并補(bǔ)簽。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地證房屋所有權(quán)證房屋使用權(quán)證附件2：房屋交易價(jià)格證明文件房屋評(píng)估報(bào)告交易價(jià)格確認(rèn)書附件3：第三方服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議貸款銀行服務(wù)協(xié)議附件4：房屋交付確認(rèn)書交付時(shí)間確認(rèn)交付條件確認(rèn)附件5：房屋過戶證明文件過戶申請(qǐng)表過戶費(fèi)用明細(xì)附件6：房屋質(zhì)量保證書房屋質(zhì)量保證內(nèi)容質(zhì)量問題處理流程附件7：合同修改協(xié)議合同修改內(nèi)容列表雙方簽字確認(rèn)頁附件8：爭議解決文件訴訟申請(qǐng)書律師代理協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按合同約定支付購房款乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金金額進(jìn)行賠償實(shí)際損失：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于房屋交易價(jià)格的損失、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的間接損失，如錯(cuò)過購房時(shí)機(jī)、房屋價(jià)值貶損等，根據(jù)具體情況確定賠償金額示例說明：甲方未按合同約定支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付合同約定的違約金，并賠償因此造成的實(shí)際損失。第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲方乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國家授予房屋所有權(quán)人依法擁有的房屋所有權(quán)證書。2.土地證：指國家授予土地使用權(quán)人依法使用土地的證明文件。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。4.房屋使用權(quán)證：指證明房屋使用權(quán)人擁有房屋使用權(quán)的法律文件。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)