農(nóng)村房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________鑒于甲方擁有位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)的農(nóng)村房屋使用權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其上述房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有完全的、無(wú)爭(zhēng)議的使用權(quán)，且該房屋使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1.3乙方同意在簽訂本協(xié)議后，按照本協(xié)議約定的條款和條件使用和經(jīng)營(yíng)該房屋。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字生效。3.2驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分轉(zhuǎn)讓款。四、權(quán)屬變更4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋使用權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)。4.2辦理權(quán)屬變更手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房屋使用及經(jīng)營(yíng)管理5.1乙方應(yīng)按照農(nóng)村房屋管理相關(guān)法律法規(guī)，合理使用和經(jīng)營(yíng)該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法犯罪活動(dòng)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方違反本協(xié)議第1.2條的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。七、爭(zhēng)議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。8.3本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保雙方為具有完全民事行為能力的自然人。2.房屋權(quán)屬：甲方應(yīng)保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有完全的、無(wú)爭(zhēng)議的使用權(quán)，且該房屋使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。3.價(jià)格及支付：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并約定合理的支付方式和時(shí)間。4.交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字生效。5.權(quán)屬變更：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋使用權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因合同引起的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.農(nóng)村房屋使用權(quán)：指農(nóng)村居民對(duì)其合法擁有的房屋及其占用地的使用權(quán)。2.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所需支付的金額。4.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施交給乙方的行為。5.權(quán)屬變更手續(xù)：指將房屋使用權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的手續(xù)。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.繼承情況：如果甲方是因?yàn)槔^承原因需要轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，需要在合同中明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)，以及繼承人對(duì)房屋的使用權(quán)是否有爭(zhēng)議。2.共有房屋：如果房屋是共有的，甲方需要提供其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件。3.夫妻財(cái)產(chǎn)：如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方需要提供配偶同意轉(zhuǎn)讓的證明文件。4.房屋租賃：如果房屋在轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)出租，甲方需要告知乙方租賃合同的現(xiàn)狀，并在合同中約定租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除方式。5.房屋瑕疵：如果房屋存在瑕疵，甲方需要如實(shí)告知乙方，并在合同中約定瑕疵的修復(fù)責(zé)任及期限。6.房屋裝修：如果房屋在轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)進(jìn)行過(guò)裝修，甲方需要告知乙方裝修的狀況，并在合同中約定裝修設(shè)施的轉(zhuǎn)讓方式。7.土地使用權(quán)：如果房屋所占用的土地使用權(quán)需要一并轉(zhuǎn)讓，甲方需要提供土地使用權(quán)的權(quán)屬證明，并在合同中明確土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件。附件列表：1.甲方的身份證明文件。2.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。