房屋買賣合同書撰寫心得

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米（建筑面積），實(shí)際使用面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、抵押及租賃等情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意在簽署本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。2.3乙方支付的定金不予退還，除非出現(xiàn)本合同第十一條約定情形。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證上述房屋及附屬設(shè)施不存在質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2如房屋存在隱蔽工程問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2如甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付本合同交易價(jià)格的萬分之_______。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.明確房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，以防止日后產(chǎn)生糾紛。3.注意定金、房款支付時(shí)間及方式，確保資金安全。4.明確房屋交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理，確保交付順利進(jìn)行。5.注意違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益得到保障。解決辦法：1.合同糾紛：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：出賣人應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移順利。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.定金：合同一方為了保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為履行合同的保證金。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律行為。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。場(chǎng)景一：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意按照中國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并遵守中國(guó)的法律法規(guī)。附件列表：1.外籍人士的有效護(hù)照和中國(guó)簽證2.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的中文翻譯件場(chǎng)景二：買方為首次購(gòu)房者，需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：買方為首次購(gòu)房者，需要貸款購(gòu)房。甲方同意在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，協(xié)助乙方與銀行辦理貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)材料。附件列表：1.銀行貸款合同2.貸款批準(zhǔn)函或其他貸款相關(guān)文件場(chǎng)景三：房屋存在租約，買方同意承租人繼續(xù)租賃補(bǔ)充條款：房屋現(xiàn)由第三方承租，買方同意承租人按照現(xiàn)有租約繼續(xù)租賃。買方和出賣人應(yīng)通知承租人本合同的簽訂，并確保承租人的租賃權(quán)益得到保障。附件列表：1.租賃合同2.租賃合同的續(xù)約協(xié)議（如有）場(chǎng)景四：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況