建筑工程總承包合同的關(guān)鍵點分析

合同編號：__________一、工程概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點：_______1.3工程內(nèi)容：_______1.4工程規(guī)模：_______1.5工程總投資：_______二、合同價格2.1承包方承擔本工程的施工圖設(shè)計、采購、施工、驗收等全部工作，并按照合同約定的標準、質(zhì)量和進度完成工程。2.2合同總價：_______元（大寫：_______________________元整）。（1）工程前期相關(guān)費用，如立項、可行性研究、環(huán)評、土地使用權(quán)取得等費用；（2）工程變更及增減工程所需的費用；（3）工程保修期內(nèi)發(fā)生的維修、加固、改造等費用；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由委托方承擔的其他費用。三、合同履行3.1承包方應(yīng)按照合同約定的標準、質(zhì)量和進度完成工程。如因承包方原因?qū)е鹿こ萄悠冢瑧?yīng)按照逾期工程造價的_______%向委托方支付違約金。3.2承包方應(yīng)按照合同約定的標準和質(zhì)量要求進行施工，確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能等各項指標符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求。3.3承包方應(yīng)承擔工程質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題的修復(fù)和維修工作，并承擔相應(yīng)費用。3.4委托方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向承包方支付合同價款。如委托方逾期支付，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向承包方支付違約金。四、合同變更和解除4.1合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致工程無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式和比例承擔相應(yīng)責任。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂建筑工程總承包合同時，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容明確、具體，避免因模糊不清導致的爭議。在簽訂合同前，雙方可聘請專業(yè)律師進行審查。2.合同的履行：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的標準、質(zhì)量和進度履行合同。如有變更或解除合同的需求，應(yīng)及時溝通，協(xié)商一致后進行書面變更或解除。3.合同的支付：委托方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向承包方支付合同價款。如委托方逾期支付，應(yīng)按照逾期支付金額的相應(yīng)比例向承包方支付違約金。4.工程質(zhì)量：承包方應(yīng)按照合同約定的標準和質(zhì)量要求進行施工，確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能等各項指標符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同履行：指雙方按照合同約定完成各自義務(wù)的行為。3.合同變更：指在合同履行過程中，雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行修改或補充。4.合同解除：指在合同履行過程中，雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系。5.違約金：指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.設(shè)計變更：如果工程項目在施工過程中，因為技術(shù)要求、功能需求或其他原因需要對設(shè)計進行變更，雙方應(yīng)立即進行溝通，并按照變更后的設(shè)計重新商定工程價款及施工進度。2.材料供應(yīng)：若承包方因故無法繼續(xù)供應(yīng)合同約定的建筑材料，應(yīng)提前通知委托方，并協(xié)商解決材料供應(yīng)問題。如因承包方原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。3.工程延期：如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會事件等）導致工程無法按約定進度進行，雙方應(yīng)協(xié)商確定延期時間和后續(xù)施工計劃。如因承包方原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)按照逾期工程造價的相應(yīng)比例向委托方支付違約金。4.工程質(zhì)量保修：承包方應(yīng)對工程質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責修復(fù)和維修，并承擔相應(yīng)費用。如委托方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知承包方，雙方共同協(xié)商解決。5.工程驗收：工程完成后，委托方應(yīng)組織驗收。如委托方對工程質(zhì)量不滿意，承包方應(yīng)按照委托方要