上海市房屋租賃(商品房預(yù)租)合同

上海市房屋租賃(商品房預(yù)租)合同一、定義與解釋1.本合同是出租人和承租人之間就出租人的房屋預(yù)租給承租人使用，雙方共同協(xié)商簽訂的租賃合同。2."出租人"是指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將其房屋預(yù)租給他人的當(dāng)事人。3."承租人"是指承租出租人的房屋，并按照約定支付租金的當(dāng)事人。4."房屋"是指出租人出租的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。5."預(yù)租"是指承租人在房屋竣工之前，根據(jù)開(kāi)發(fā)商的承諾，與出租人簽訂房屋租賃合同，并支付租金的行為。6."租金"是指承租人按照合同約定，預(yù)付給出租人的房屋使用費(fèi)用。7."租賃期"是指承租人租用房屋的時(shí)間段，自預(yù)租開(kāi)始之日起至房屋實(shí)際交付之日止。二、房屋描述1.房屋位于上海市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米。2.房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等，應(yīng)以開(kāi)發(fā)商提供的為準(zhǔn)。3.房屋的預(yù)租期限為個(gè)月，自預(yù)租開(kāi)始之日起計(jì)算。4.房屋的租金價(jià)格為每月人民幣元，租金一次性支付。三、租金支付1.承租人應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出租人支付租金。2.租金支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.承租人支付租金后，出租人應(yīng)當(dāng)為承租人出具相應(yīng)的收據(jù)或者發(fā)票。四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋的交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以開(kāi)發(fā)商的交付通知為準(zhǔn)。2.承租人應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的交付通知，按時(shí)到指定地點(diǎn)驗(yàn)收房屋。3.房屋交付時(shí)，承租人應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收單，確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。4.如果房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，承租人應(yīng)立即向開(kāi)發(fā)商提出，并按照開(kāi)發(fā)商的相關(guān)規(guī)定處理。五、合同的變更和解除1.在合同有效期內(nèi)，如果出租人需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知承租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.在合同有效期內(nèi)，如果承租人需要解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.如果出租人未按照約定交付房屋，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果承租人未按照約定支付租金，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如果一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的解釋和執(zhí)行，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。4.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。見(jiàn)證人：第一條房屋描述1.1房屋坐落于上海市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.2房屋的實(shí)際情況應(yīng)以甲方提供的房產(chǎn)證或其他有效證件記載為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自年月日至年月日，共計(jì)個(gè)月。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣元，租金每個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月日前將租金支付給甲方。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于第五條房屋使用與維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備配置。5.2乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和清潔工作，確保房屋及設(shè)施的完好。5.3乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，也不得在房屋內(nèi)從事任何違法行為。第六條維修責(zé)任6.1租賃期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金減免。6.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條提前解除合同7.1在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)支付給乙方一個(gè)月租金作為違約金。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)支付給甲方兩個(gè)月租金作為違約金。第八條合同的變更與終止8.1本合同的任何變更或終止，均需雙方書(shū)面確認(rèn)，并經(jīng)見(jiàn)證人簽字。8.2合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人一份，具有同等法律效力。甲方（出租人）：乙方（承租人）：見(jiàn)證人：簽訂日期：年月日重點(diǎn)：1.合同定義與解釋?zhuān)好鞔_了出租人、承租人、房屋、預(yù)租、租金等基本概念。2.租金支付：規(guī)定了租金的支付時(shí)間、方式以及收據(jù)或發(fā)票的出具。3.房屋交付與驗(yàn)收：確定了房屋交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收程序。4.合同變更與解除：約定了合同變更和解除的條件及違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確了出租人和承租人各自的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指定了適用法律和爭(zhēng)議解決方式。難點(diǎn)：1.房屋描述：需要提供詳細(xì)的房屋信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等。2.租賃期限：需明確租賃開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，以及續(xù)租條款。3.租金及支付方式：要詳細(xì)說(shuō)明租金計(jì)算方式和支付期限。4.房屋使用與維護(hù)：要求承租人合理使用房屋，并保持房屋及設(shè)施完好。5.維修責(zé)任：區(qū)分了甲方和乙方在維修責(zé)任上的不同承擔(dān)。注意事項(xiàng)：1.合同簽字：合同必須由甲乙雙方及其見(jiàn)證人簽字或蓋章，以確保合同的有效性。2.法律適用：確保合同適用正確的法律，以避免未來(lái)可能出現(xiàn)的法律糾紛。3.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的途徑，選擇合適的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。4.合同補(bǔ)充：未盡事宜應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充，以完善合同內(nèi)容。5.違約金：提前解除合同時(shí)，