底商租賃協(xié)議糾紛處理

合同編號：__________底商租賃協(xié)議糾紛處理合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條租賃底商基本信息1.1底商位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_______平方米。1.2底商現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)底商租賃期間的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)在每月_______日前，將上述費(fèi)用支付至甲方或甲方指定的物業(yè)公司。第五條底商使用及維修5.1乙方按照底商原有用途使用，如需進(jìn)行改動，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。5.2乙方應(yīng)合理使用底商設(shè)施設(shè)備，妥善保管，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或更換。5.3租賃期間，底商保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購買，保險(xiǎn)受益人為乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定提供底商或不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照約定支付租金或費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的_______%。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：底商現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單（根據(jù)實(shí)際情況填寫）附件二：底商位置示意圖（根據(jù)實(shí)際情況提供）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證底商的合法合規(guī)性，確保底商可用于租賃用途。（2）乙方應(yīng)按照約定的用途使用底商，不得擅自改動底商結(jié)構(gòu)。（3）雙方應(yīng)按照約定時間支付租金和費(fèi)用，避免逾期產(chǎn)生違約責(zé)任。（4）乙方應(yīng)合理使用底商設(shè)施設(shè)備，妥善保管，確保底商安全。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定提供底商或不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方未按照約定支付租金或費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（4）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有底商所有權(quán)并將其租賃給承租方的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃甲方底商的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定租賃底商的時間長度，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指乙方為使用底商而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的措施和方式，以達(dá)到解決爭議的目的。7.友好協(xié)商：指雙方在解決爭議時，以平等、公平、誠實(shí)信用的原則，進(jìn)行友好溝通和協(xié)商。8.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修限制：如果底商租賃用于開設(shè)餐廳，乙方需遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于食品安全和噪音控制的規(guī)定，不得進(jìn)行大幅度的裝修改造，以避免影響鄰居。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行餐廳裝修前，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意。裝修過程中，應(yīng)確保不影響底商的結(jié)構(gòu)和安全性。2.商業(yè)活動限制：乙方不得在底商內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動，如賭博、色情服務(wù)等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照底商租賃目的使用底商，不得從事任何違法亂紀(jì)的活動。3.共有設(shè)施使用：如果底商所在建筑有共用設(shè)施，如停車場、電梯等，乙方需遵守共用設(shè)施的使用規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方在使用共用設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害其他用戶的利益。4.提前終止合同：如果乙方因個人原因需提前終止租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方。補(bǔ)充條款：提前終止合同的，乙方需支付給甲方一個月的租金作為違約金。5.租賃期滿續(xù)約：租賃期滿后，如果乙方希望繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前一個月與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。補(bǔ)