房地產(chǎn)合作協(xié)議書編寫注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合作協(xié)議書甲方（出賣方）：__________乙方（購買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______（省/市/縣），具體位置為_______（街道/小區(qū)/樓號(hào)）_______（房號(hào)），規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房地產(chǎn)的實(shí)際情況以乙方實(shí)地查看為準(zhǔn)。二、購買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方支付的定金及房款，甲方應(yīng)及時(shí)出具相關(guān)收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后，按照約定時(shí)間將房地產(chǎn)交付給乙方使用。（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）房地產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方提供的信息相符。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能。4.2甲方應(yīng)在過戶過程中提供必要的資料和協(xié)助，確保過戶順利進(jìn)行。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，并按照約定使用房地產(chǎn)。4.4乙方應(yīng)在過戶完成后，按照約定支付過戶費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延期交付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方主體資格合法，具有購房能力和購房資格。2.房地產(chǎn)信息：核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬、位置、面積等基本情況，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.合同條款：仔細(xì)審查合同條款，特別是關(guān)于房價(jià)款支付、交付及過戶、違約責(zé)任等方面的規(guī)定。4.法律法規(guī)：遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。5.修改和完善：根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和完善，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致解決方案。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同合法有效，降低糾紛風(fēng)險(xiǎn)。4.證據(jù)保全：在合同履行過程中，注意保存相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購房：若甲方為未婚配偶，需在合同中明確雙方共有房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)，以及婚后房產(chǎn)的歸屬問題。2.繼承房產(chǎn)：若甲方為繼承得到的房產(chǎn)，需提供相關(guān)繼承證明，并在合同中注明。3.投資購房：若乙方購買房產(chǎn)用于投資，需在合同中約定甲方的權(quán)益保障，如租金分配、升值收益分配等。4.外國人士購房：若乙方為外國人士，需遵守我國相關(guān)購房政策，并提供身份證明及有效簽證。5.共有房產(chǎn)：若房產(chǎn)為甲方與其他人共有，需提供共有人的同意出售證明。6.限購區(qū)域：若房產(chǎn)位于限購區(qū)域，需核實(shí)乙方是否具有購房資格，并提供相關(guān)證明。7.房產(chǎn)抵押：若房產(chǎn)已抵押，需明確抵押權(quán)人的權(quán)益，并在合同中注明還款責(zé)任。8.違章建筑：若房產(chǎn)存在違章建筑，需在合同中明確違章建筑的處理方式。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.婚姻狀況證明（如有需要）6.繼承證明（如