房屋抵押用于抵債的具體協(xié)議

合同編號(hào)：__________房屋抵押用于抵債的具體協(xié)議甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋抵押給乙方用于抵債的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房屋的基本情況1.2抵押房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的瑕疵。1.3抵押房屋的房產(chǎn)證編號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證編號(hào)為：_______。第二條抵押擔(dān)保的債務(wù)2.2主債務(wù)的金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.3主債務(wù)的到期日為_(kāi)______年_______月_______日。第三條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1如甲方未按期清償主債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償。3.2甲方應(yīng)當(dāng)在債務(wù)到期日之前，向乙方提供辦理抵押登記所需的相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押房屋的使用和保管4.1抵押期間，甲方繼續(xù)享有抵押房屋的所有權(quán)，但不得處分、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)當(dāng)合理使用抵押房屋，妥善保管，確保抵押房屋的價(jià)值不受損害。4.3甲方不得將抵押房屋出租給第三方，不得設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按期清償主債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照主債務(wù)的違約金比例向乙方支付違約金。5.2甲方違反本協(xié)議其他條款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其名下房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的瑕疵。2.甲方應(yīng)按期清償主債務(wù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.甲方在抵押期間不得處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房屋。4.甲方應(yīng)合理使用并妥善保管抵押房屋，確保其價(jià)值不受損害。5.甲方不得將抵押房屋出租給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。3.管轄權(quán)：法院對(duì)某一特定案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。4.不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及建筑物等地面固定物。5.動(dòng)產(chǎn)：指除不動(dòng)產(chǎn)以外的物，包括可以移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為企業(yè)時(shí)：適用于企業(yè)間因商業(yè)交易產(chǎn)生的債務(wù)，需要用企業(yè)名下房產(chǎn)作為抵押物。2.甲乙雙方為個(gè)人時(shí)：適用于個(gè)人之間因借款、投資等原因產(chǎn)生的債務(wù)，需要用個(gè)人名下房產(chǎn)作為抵押物。3.房產(chǎn)為共同所有時(shí)：適用于夫妻共有房產(chǎn)，需雙方共同簽署合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.房產(chǎn)存在共有權(quán)人時(shí)：適用于房產(chǎn)除甲乙雙方外，還存在其他共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意抵押并簽署合同。5.房產(chǎn)用途為商用時(shí)：適用于抵押房產(chǎn)為商業(yè)用途，需考慮商業(yè)房產(chǎn)的特殊性質(zhì)，如租賃合同、經(jīng)營(yíng)許可等。合同補(bǔ)充條款：1.企業(yè)間抵押：雙方應(yīng)提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)文件，以證明企業(yè)的合法性和有權(quán)處分抵押物。2.個(gè)人間抵押：雙方應(yīng)提供身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件，以證明個(gè)人的身份和有權(quán)處分抵押物。3.共同所有房產(chǎn)：其他共有權(quán)人應(yīng)同意抵押并簽署合同，否則抵押權(quán)無(wú)效。4.共有權(quán)人存在時(shí)：需共有權(quán)人同意抵押并簽署合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.商用房產(chǎn)抵押：考慮商業(yè)房產(chǎn)的特殊性質(zhì)，如租賃合同、經(jīng)營(yíng)許可等，應(yīng)在合同中明確相關(guān)事宜。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.身份證原件及