房屋買賣合同范例：標(biāo)準(zhǔn)買賣合同樣本

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條：房屋描述1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。第二條：房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第三條：交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_(kāi)______元。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決。4.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款。4.3買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂合同前，買方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。（2）房屋交付及過(guò)戶：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款。（3）遵守法律法規(guī)：買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。（4）合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（3）法律途徑：如雙方協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益方面發(fā)生的爭(zhēng)議。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過(guò)程中，遇到問(wèn)題時(shí)相互溝通、諒解，通過(guò)協(xié)商解決糾紛。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛的管轄法院為房屋所在地的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)涉外產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于外匯支付、境外產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.特殊情況：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證房屋在交易過(guò)程中未與他人簽訂任何租賃合同或出租給他人使用。如存在租賃合同，賣方應(yīng)在合同簽訂前解除租賃合同，并將租賃合同解除證明提交給買方。3.特殊情況：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)取得共有人的同意，并提交共有人的同意證明。共有人在房屋過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.特殊情況：房屋買賣涉及未成年人補(bǔ)充條款：如房屋買賣涉及未成年人，賣方和買方應(yīng)提交未成年人的監(jiān)護(hù)人的身份證明，并辦理相關(guān)未成年人權(quán)益保障手續(xù)。5.特殊情況：房屋買賣合同簽訂后，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化補(bǔ)充條款：如合同簽訂后，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致房屋價(jià)值顯著降低，雙方可協(xié)商重新調(diào)整房屋價(jià)格。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可按照合同約定的違約責(zé)任條款處理。附件列表：1.房屋所有權(quán)證