2024年二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板

合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方為二手房屋的所有人，愿意將其房屋出售給乙方，并鑒于乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）支付給甲方。2.3剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）待辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，扣除相關(guān)稅費(fèi)，支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在隱蔽工程、水電氣、設(shè)備設(shè)施等質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2甲方承諾，自房屋交付之日起，_______年內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購(gòu)房款的_______%。5.2如因政策調(diào)整、政府規(guī)劃等原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)或交付，甲方應(yīng)無(wú)條件退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、抵押貸款等情況，確保房屋交易合法合規(guī)。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的履行期限、付款方式、交付及過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)，確保各自權(quán)益。（3）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及費(fèi)用。（4）雙方應(yīng)配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)核實(shí)對(duì)方身份及簽字（或蓋章）的真實(shí)性。2.解決辦法：（1）如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）如因政策調(diào)整、政府規(guī)劃等原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)或交付，甲方應(yīng)無(wú)條件退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。2.甲方：指二手房屋的所有人，即賣(mài)方。3.乙方：指購(gòu)買(mǎi)二手房屋的自然人、法人或其他組織，即買(mǎi)方。4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的款項(xiàng)。5.交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬?gòu)募追矫罗D(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，且交易過(guò)程中存在信任基礎(chǔ)。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方相互了解且信任，雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，乙方一次性支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）給甲方。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，買(mǎi)賣(mài)雙方同意租客優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。補(bǔ)充條款：如房屋現(xiàn)有租客，甲方應(yīng)保證租客在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如租客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方應(yīng)將本協(xié)議約定的購(gòu)房款支付給乙方。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方同意在過(guò)戶(hù)前，房屋繼續(xù)由甲方居住使用。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前，甲方有權(quán)繼續(xù)居住使用該房屋。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方有權(quán)要求甲方搬離。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，涉及家具、家電等附屬物品的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品，除特殊說(shuō)明外，均包含在