商品房預(yù)售合同書(shū)范本

合同編號(hào)：__________商品房預(yù)售合同書(shū)甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______第一條商品房基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的該樓棟位于_______省_______市_______區(qū)_______街道，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，用地面積為_(kāi)______平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)______。1.2該商品房的座落位置、棟號(hào)、套號(hào)、層次、面積、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)等具體情況詳見(jiàn)附件一。第二條商品房預(yù)售2.1甲方同意將該商品房預(yù)售給乙方，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該商品房。2.3預(yù)售房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條付款方式及進(jìn)度3.1乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付預(yù)售房屋的價(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)售房屋總價(jià)的_______%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付預(yù)售房屋總價(jià)的_______%作為進(jìn)度款，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付預(yù)售房屋總價(jià)余額的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2乙方支付預(yù)付款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款收據(jù)。3.3乙方支付進(jìn)度款和尾款后，甲方應(yīng)向乙方出具正式的購(gòu)房發(fā)票。第四條商品房交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照附件一約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的預(yù)售房屋交付給乙方。4.2甲方承諾預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.3預(yù)售房屋的交付時(shí)間詳見(jiàn)附件一。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付預(yù)售房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。6.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例×逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金。6.3甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。8.2本合同附件一《商品房基本狀況》為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證商品房的質(zhì)量與安全。2.乙方在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，明確合同中的各項(xiàng)條款，特別是關(guān)于付款方式、交付時(shí)間及違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款，避免逾期支付產(chǎn)生違約金。4.甲方應(yīng)按照合同約定履行商品房交付及質(zhì)量保證義務(wù)，確保預(yù)售房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，盡量維護(hù)雙方的關(guān)系和合同的履行。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。3.在訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供充分的證據(jù)，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.商品房：指由開(kāi)發(fā)商依法開(kāi)發(fā)建設(shè)，用于預(yù)售或出售的住宅房屋。2.預(yù)售：指在商品房尚未全部建設(shè)完成前，按照合同約定，提前出售給買(mǎi)受人的行為。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指商品房交付時(shí)應(yīng)符合的質(zhì)量和使用功能要求，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的標(biāo)準(zhǔn)。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系及其變更情況依法記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.婚期臨近，買(mǎi)家需要確保房屋交付時(shí)間與婚期相符，避免影響婚禮安排。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)間不晚于_______年_______月_______日，以滿(mǎn)足乙方婚期需求。如因甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買(mǎi)家有急切的居住需求，希望提前入住。補(bǔ)充條款：甲方在合同約定的交付時(shí)間前，如乙方提出提前入住的申請(qǐng)，甲方應(yīng)盡量配合乙方需求，提前交付房屋。如因甲方原因?qū)е绿崆敖桓稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.買(mǎi)家對(duì)房屋裝修風(fēng)格有特殊要求，希望甲方在交付時(shí)能滿(mǎn)足。補(bǔ)充條款：甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)按照附件三《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行裝修，確保滿(mǎn)足乙方的特殊要求。如因甲方原因?qū)е卵b修不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買(mǎi)家希望房屋產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中，甲方提供全程協(xié)助。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.附件一《商品房基本狀況》：詳細(xì)描述預(yù)售房屋的座落位置、棟號(hào)、套號(hào)、層次、面積、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)等具體情況。2.附件二《付款方式及進(jìn)度》：詳細(xì)描述乙方支付預(yù)付款、進(jìn)度款和尾款的時(shí)間和金額安排