海南二手房交易合同模板

合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于海南省_______市（縣）_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋所有權(quán)和處置權(quán)的瑕疵。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為乙方向甲方購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，甲方應(yīng)當(dāng)無條件退還給乙方。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2甲方在收到乙方全部購(gòu)房款后，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的物業(yè)、水電等賬戶余額結(jié)清。4.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第五條甲方聲明及保證5.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋所有權(quán)和處置權(quán)的瑕疵。5.2甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量安全的相關(guān)規(guī)定。5.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房屋的水電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施的運(yùn)行狀況。第六條乙方聲明及保證6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。6.2乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供購(gòu)買該房屋的真實(shí)目的，并保證購(gòu)買該房屋所提交的所有資料真實(shí)、合法。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核對(duì)合同雙方的主體資格，確保甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，乙方為具備購(gòu)房資格的買受人。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確認(rèn)該房屋無租賃、抵押等權(quán)利瑕疵。3.明確房屋交付時(shí)間及條件，確保甲方在交付時(shí)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。4.注意雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是付款、交付和過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。5.審閱合同條款，特別是違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵部分，確保自身權(quán)益得到保障。解決辦法：1.如有合同條款存在模糊不清或爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，要求明確具體內(nèi)容。2.針對(duì)合同中的重要條款，可尋求專業(yè)律師的意見，確保自身權(quán)益。3.在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同全文，確保無遺漏和誤解。4.簽訂合同時(shí)，注意留存合同副本，以便日后查閱和維權(quán)。5.在履行合同過程中，一旦發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通協(xié)商，尋求和解。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅以及物權(quán)保護(hù)等法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.購(gòu)房款：買方為購(gòu)買房屋而支付給賣方的貨幣資金。4.定金：買方為證明購(gòu)買誠(chéng)意，按照合同約定向賣方支付的一定數(shù)額的金錢。5.交付：賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。7.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。2.買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。3.房屋涉及共有權(quán)人，需其他共有權(quán)人同意出售。4.房屋存在抵押情況，需先解押。5.房屋為預(yù)售房，交付時(shí)間較長(zhǎng)。6.房屋買賣過程中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。補(bǔ)充條款：1.外籍賣方需提供有效的身份證明及在中國(guó)境內(nèi)的購(gòu)房資格證明。2.買方為首次購(gòu)房者，甲方應(yīng)提供購(gòu)房指導(dǎo)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.房屋共有人同意出售的證明文件。4.房屋解押所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.預(yù)售房交付時(shí)間延長(zhǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致交易價(jià)格變動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)或解除合同。附件列表：1.房屋