2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額外條款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額外條款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋買(mǎi)賣(mài)基本條款1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.2.1購(gòu)房總價(jià)1.2.2付款方式及時(shí)間1.2.3貸款事宜1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件第二條：額外費(fèi)用及承擔(dān)方式2.1過(guò)戶費(fèi)用2.1.1費(fèi)用金額2.1.2承擔(dān)方式2.2房屋維修基金2.2.1費(fèi)用金額2.2.2承擔(dān)方式2.3物業(yè)管理費(fèi)2.3.1費(fèi)用金額2.3.2承擔(dān)方式第三條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1質(zhì)量保證范圍3.1.2質(zhì)量保證期限3.2房屋維修責(zé)任3.2.1維修責(zé)任范圍3.2.2維修責(zé)任期限第四條：交易雙方義務(wù)及責(zé)任4.1賣(mài)家義務(wù)4.1.1房屋權(quán)屬證明4.1.2配合過(guò)戶手續(xù)4.1.3房屋交付條件4.2買(mǎi)家義務(wù)4.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款4.2.2配合辦理貸款手續(xù)4.2.3配合過(guò)戶手續(xù)第五條：違約責(zé)任5.1賣(mài)家違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2買(mǎi)家違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟第七條：其他約定7.1房屋交易稅費(fèi)7.2房屋保險(xiǎn)7.3物業(yè)服務(wù)合同第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：雙方簽字蓋章9.1賣(mài)家簽字9.2買(mǎi)家簽字9.3見(jiàn)證人簽字第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件第十一條：補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第十二條：合同的修訂版本12.1修訂版本日期12.2修訂內(nèi)容摘要第十三條：合同的終止條件13.1終止條件第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：房屋買(mǎi)賣(mài)基本條款1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.2.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）1.2.2付款方式及時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣萬(wàn)元作為購(gòu)房定金（定金交付后不計(jì)息）。買(mǎi)方應(yīng)于交付定金之日起X日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣柒拾萬(wàn)元整）。1.2.3貸款事宜：如買(mǎi)方需要貸款，應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款批準(zhǔn)通知賣(mài)方。賣(mài)方在收到貸款批準(zhǔn)通知后X日內(nèi)，應(yīng)將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下。1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間定為X年X月X日。1.3.2交付條件：賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到入住條件。第二條：額外費(fèi)用及承擔(dān)方式2.1過(guò)戶費(fèi)用2.1.1費(fèi)用金額：過(guò)戶費(fèi)用共計(jì)人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌萬(wàn)元整）。2.1.2承擔(dān)方式：過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，將過(guò)戶費(fèi)用支付給賣(mài)方。2.2房屋維修基金2.2.1費(fèi)用金額：房屋維修基金共計(jì)人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆萬(wàn)元整）。2.2.2承擔(dān)方式：房屋維修基金由買(mǎi)方承擔(dān)。買(mǎi)方應(yīng)于房屋交付之日起X日內(nèi)，將房屋維修基金支付給賣(mài)方。2.3物業(yè)管理費(fèi)2.3.1費(fèi)用金額：物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣捌佰元整）每月。2.3.2承擔(dān)方式：物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。買(mǎi)方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，直至房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下。第三條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1質(zhì)量保證范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。3.1.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起X年內(nèi)。3.2房屋維修責(zé)任3.2.1維修責(zé)任范圍：房屋交付后，因房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。3.2.2維修責(zé)任期限：自房屋交付之日起X年內(nèi)。第四條：交易雙方義務(wù)及責(zé)任4.1賣(mài)家義務(wù)4.1.1房屋權(quán)屬證明：賣(mài)方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明，保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.1.2配合過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.1.3房屋交付條件：賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到入住條件。4.2買(mǎi)家義務(wù)4.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款：買(mǎi)方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式，向賣(mài)方支付購(gòu)房款。4.2.2配合辦理貸款手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.2.3配合過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條：違約責(zé)任5.1賣(mài)家違約5.1.1違約行為：賣(mài)方未按合同約定提供合法的房屋權(quán)屬證明，或未協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或未保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常入住。5.1.2違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付購(gòu)房款總額的X%作為違約金，并賠償買(mǎi)方因此所遭受的損失。5.2買(mǎi)家違約5.2.1違約行為：買(mǎi)方未按合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，或未協(xié)助貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，或未協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.3合同解除8.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.3.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、條件和后果。第九條：雙方簽字蓋章9.1賣(mài)家簽字：9.2買(mǎi)家簽字：9.3見(jiàn)證人簽字：第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：10.3貸款合同復(fù)印件：第十一條：補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：第十二條：合同的修訂版本12.1修訂版本日期：12.2修訂內(nèi)容摘要：第十三條：合同的終止條件13.1終止條件：第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的合法性和有效性。第三方應(yīng)誠(chéng)信服務(wù)，不得有任何欺詐、隱瞞等不當(dāng)行為。第二條：第三方介入的額外條款2.1中介方介入2.1.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、市場(chǎng)咨詢(xún)、協(xié)商談判、協(xié)助簽署合同等服務(wù)。2.1.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，為甲乙方提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。評(píng)估費(fèi)用應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后支付。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供過(guò)戶咨詢(xún)、提交過(guò)戶申請(qǐng)、協(xié)助辦理過(guò)戶登記等。2.3.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入2.4.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。2.4.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。貸款費(fèi)用應(yīng)在貸款發(fā)放后支付。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及市場(chǎng)行業(yè)慣例確定。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，并在合同中明確第三方責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中以具體金額或比例的形式明確表示。如：第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的X%。3.3第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付應(yīng)在第三方履行完畢其在合同中的職責(zé)，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)后進(jìn)行。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保交易的合法性和有效性。4.2第三方與中介方中介方應(yīng)協(xié)助第三方完成其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，并承擔(dān)中介費(fèi)用。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，或存在欺詐、隱瞞等不當(dāng)行為。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的甲乙方損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額應(yīng)在合同中明確。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)盡力友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明復(fù)印件附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件7：其他相關(guān)文件和證明材料附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件，并確保證件信息清晰可辨。3.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款，并經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。4.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息，并經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。5.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明復(fù)印件：應(yīng)包括過(guò)戶登記證明、稅費(fèi)繳納證明等，并經(jīng)過(guò)戶機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等關(guān)鍵條款，并經(jīng)中介方蓋章確認(rèn)。7.其他相關(guān)文件和證明材料：應(yīng)包括與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程相關(guān)的其他文件和證明材料，如物業(yè)服務(wù)合同、裝修合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約行為未能按照合同約定提供合法的房屋權(quán)屬證明。未能協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。未能保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)方支付購(gòu)房款總額的X%作為違約金，并賠償買(mǎi)方因此所遭受的損失。2.買(mǎi)家違約行為未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。未能協(xié)助貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。未能協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付購(gòu)房款總額的X%作為違約金，并賠償賣(mài)家因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如果賣(mài)家未能按照合同約定提供合法的房屋權(quán)屬證明，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)家支付違約金，并可以向法院提起訴訟，要求賣(mài)家賠償因未能提供權(quán)屬證明而導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.身份證明：指能夠證明個(gè)人身份的有效證件，如身份證、護(hù)照等。3.貸款合同：指貸款機(jī)構(gòu)與借款人之間