如何簽訂二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同

如何簽訂二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同證件名稱(chēng)：____________________證件號(hào)碼：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________證件名稱(chēng)：____________________證件號(hào)碼：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4房屋性質(zhì)：____________________；1.5出賣(mài)方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶；2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方提供的銀行貸款所需的相關(guān)文件，辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶；2.4買(mǎi)方未按本合同約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并依法追究買(mǎi)方的法律責(zé)任。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下；3.2過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決；3.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，辦理交付手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金；4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.出賣(mài)方身份證明復(fù)印件4.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。3.雙方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指已有一段時(shí)間的房屋所有者（賣(mài)方）與購(gòu)買(mǎi)者（買(mǎi)方）之間簽訂的，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的合同。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法律行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方支付房款延遲：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。2.賣(mài)方延遲過(guò)戶：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)延遲過(guò)戶的違約責(zé)任，按照逾期過(guò)戶天數(shù)計(jì)算違約金。3.房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如無(wú)法修復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。4.過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間二手房