簽訂商用房屋買賣合同應(yīng)注意什么

簽訂商用房屋買賣合同應(yīng)注意什么合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________（具體以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)）。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的房產(chǎn)證照。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整）支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的購(gòu)房款收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3自過戶完成之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房屋自交付之日起，不再設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋，并按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)自過戶完成之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.購(gòu)房款收據(jù)5.過戶費(fèi)用支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按照合同約定承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具備該房屋的合法所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買該房屋并支付購(gòu)房款。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的費(fèi)用。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：要求甲方按照合同約定交付符合要求的房屋，或要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：要求甲方履行協(xié)助過戶的義務(wù)，或向相關(guān)部門投訴甲方。4.問題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。解決辦法：按照合同約定要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的管理和維護(hù)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商用房屋的合法所有者，愿意出