房屋土地買賣合同注意事項詳解

房屋土地買賣合同注意事項詳解合同編號：__________房屋土地買賣合同注意事項詳解甲方：__________乙方：__________一、標的概述1.1甲方同意出售/購買的標的詳細地址為：__________。1.2標的現(xiàn)狀為：__________。1.3標的土地使用權(quán)取得方式為：__________。1.4標的土地使用權(quán)終止日期為：__________。1.5標的土地用途為：__________。1.6甲方應保證其對標的享有合法、完整的所有權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。二、價格及支付方式2.1雙方確認，標的的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于標的過戶手續(xù)辦理完畢且房屋/土地交付之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應保證在收到全部交易款項后____個工作日內(nèi)，將標的的房屋/土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。三、交付及驗收3.1雙方約定于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理標的的交付手續(xù)。3.2交付時，甲方應向乙方出示標的的房屋/土地權(quán)屬證明及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應在接收標的時對房屋/土地的現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復或退還部分交易款項。四、合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.請在簽訂本合同前，詳細閱讀并理解合同條款，確保雙方權(quán)益。2.合同中所涉及的金額、時間等數(shù)據(jù)，請雙方務必核實無誤。3.合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，不得擅自違約。4.合同履行過程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.雙方應妥善保管合同及相關(guān)資料，避免泄露標的涉及的商業(yè)秘密。6.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。一、附件列表：1.房屋/土地權(quán)屬證明2.標的現(xiàn)狀照片/視頻3.標的土地使用權(quán)證書4.標的土地用途證明5.甲方銀行賬戶信息6.乙方身份證件7.房屋/土地過戶手續(xù)相關(guān)文件8.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付首付款或剩余款項，視為違約。2.乙方未按約定時間、金額支付首付款或剩余款項，視為違約。3.甲方未按約定時間辦理標的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時間接收標的，視為違約。5.甲方提供的標的與合同約定不符，乙方有權(quán)要求修復或退還部分交易款項。6.雙方未協(xié)商一致擅自變更合同內(nèi)容，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的：指位于__________的房屋/土地。2.首付款：指乙方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶的款項。3.剩余款項：指交易價格扣除首付款后的剩余金額。4.過戶手續(xù)：指將標的的房屋/土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。6.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付首付款或剩余款項：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付或要求支付違約金。2.乙方未按約定時間支付首付款或剩余款項：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付或要求支付違約金。3.甲方未按約定時間辦理標的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方可以催告甲方盡快辦理，并要求支付違約金。4.乙方未按約定時間接收標的：甲方可以催告乙方盡快接收，并要求支付違約金。5.甲方提供的標的與合同約定不符：乙方可以要求甲方在約定的期限內(nèi)修復或退還部分交易款項。6.雙方未協(xié)商一致擅自變更合同內(nèi)容：雙方可以協(xié)商解決，無法達成一致的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為房屋/土地所有權(quán)人，愿意出售房屋/土地。2.乙方為購買房屋/土地的買家。3.雙方就房屋/土地買賣事宜達成一致，簽訂本合同。4.雙方按照合同約定履行各自義務，完成房屋/土地過戶手續(xù)。5.合同履行完畢，標的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權(quán)利負擔。第二條房屋價款2.1雙方確認，乙方購買該房屋的價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房屋價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方應按約定時間支付剩余價款。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，分____次向甲方支付剩余價款，具體付款時間及金額如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3乙方未按照約定時間支付價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3甲方應在交付房屋時，將房屋內(nèi)的所有物品清單交付給乙方。第五條甲方聲明及保證5.1甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權(quán)利負擔。5.2甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、結(jié)構(gòu)安全等。5.3甲方應如實向乙方說明房屋的使用現(xiàn)狀、鄰里關(guān)系等事項。第六條乙方聲明及保證6.1乙方應按照本合同約定的時間支付房屋價款。6.2乙方應按照本合同約定的時間接收房屋。6.3乙方應在過戶過程中提供必要的證件和資料。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。7.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.付款憑證7.過戶申請書8.過戶費用清單9.房屋交付清單10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未如實說明房屋的使用現(xiàn)狀、鄰里關(guān)系等事項。3.乙方未按約定時間支付房屋價款。4.乙方未按約定時間接收房屋。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的證明其對特定不動產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。3.定金：是指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：是指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋不符合質(zhì)量標準。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復，修復后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.