2024年房屋交易中介服務(wù)規(guī)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易中介服務(wù)規(guī)范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1中介服務(wù)方信息1.2委托方信息1.3定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)流程2.3服務(wù)期限第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)3.2委托方權(quán)利與義務(wù)第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費(fèi)用退還條件第五條合同的履行與驗(yàn)收5.1履行標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收條件及程序第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1中介服務(wù)方違約責(zé)任7.2委托方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的副本12.3附件第十三條合同的修訂歷史第十四條完整合同的確認(rèn)14.1雙方確認(rèn)14.2簽字蓋章14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1中介服務(wù)方信息中介服務(wù)方全稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：×××××××××××法人代表：×××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系電話：×××××××××××1.2委托方信息委托方全稱：×××（個(gè)人/公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼（個(gè)人無(wú)需提供）：×××××××××××法定代表人（個(gè)人無(wú)需提供）：×××注冊(cè)地址（個(gè)人無(wú)需提供）：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系電話：×××××××××××1.3定義中介服務(wù)方：指×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。委托方：指與中介服務(wù)方簽訂本合同，并委托中介服務(wù)方提供房屋交易中介服務(wù)的個(gè)人或公司。服務(wù)期限：指本合同雙方約定的中介服務(wù)方提供服務(wù)的有效期限。服務(wù)費(fèi)用：指中介服務(wù)方根據(jù)本合同約定向委托方收取的服務(wù)費(fèi)用。房屋交易：指委托方通過(guò)中介服務(wù)方進(jìn)行的房屋買賣、租賃等交易活動(dòng)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（1）提供房屋買賣、租賃的市場(chǎng)信息；（2）協(xié)助委托方尋找合適的購(gòu)房或租房對(duì)象；（3）協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂房屋買賣合同或租賃合同；（4）提供房屋交易流程咨詢、解答相關(guān)疑問(wèn)；（5）提供辦理房屋過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)的咨詢服務(wù)。2.2服務(wù)流程（1）了解委托方的需求，提供匹配的房源信息；（2）安排雙方看房，協(xié)助雙方進(jìn)行談判；（3）達(dá)成交易意向后，協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同或租賃合同；（4）提供合同履行過(guò)程中的咨詢服務(wù)；（5）協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.3服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)（1）中介服務(wù)方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為委托方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；（2）中介服務(wù)方應(yīng)保密委托方的個(gè)人信息及交易意向，未經(jīng)委托方同意不得泄露給第三方；（3）中介服務(wù)方應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量；（4）中介服務(wù)方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用等，由中介服務(wù)方自行承擔(dān)。3.2委托方權(quán)利與義務(wù)（1）委托方應(yīng)向中介服務(wù)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及購(gòu)房、租房需求；（2）委托方應(yīng)配合中介服務(wù)方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)；（3）委托方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（4）委托方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用等，由委托方自行承擔(dān)。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元。4.2支付方式委托方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向中介服務(wù)方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用退還條件（1）中介服務(wù)方未按本合同約定提供服務(wù)，委托方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）合同履行過(guò)程中，因中介服務(wù)方原因?qū)е路课萁灰资〉模薪榉?wù)方應(yīng)退還已支付的服務(wù)費(fèi)用；（3）其他按照法律法規(guī)、本合同約定應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用的情形。第五條合同的履行與驗(yàn)收5.1履行標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同。5.2驗(yàn)收條件及程序（1）委托方對(duì)中介服務(wù)方的服務(wù)滿意的，應(yīng)在合同到期后【】日內(nèi)向中介服務(wù)方出具書面驗(yàn)收意見(jiàn)；（2）委托方對(duì)中介服務(wù)方的服務(wù)不滿意的，應(yīng)在合同到期后【】日內(nèi)向中介服務(wù)方提出書面整改要求；（3）中介服務(wù)方收到委托方的書面整改要求后，應(yīng)在【】日內(nèi)進(jìn)行整改，并重新提供服務(wù)。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容（1）中介服務(wù)方和委托方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他不適宜公開(kāi)的信息；（2）中介服務(wù)方和委托方在合同履行過(guò)程中形成的談判記錄、溝通記錄等。6第八條違約責(zé)任8.1中介服務(wù)方違約責(zé)任（1）中介服務(wù)方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%；（2）中介服務(wù)方泄露委托方個(gè)人信息或交易意向的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托方支付違約金，違約金為人民幣【】元；（3）中介服務(wù)方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。8.2委托方違約責(zé)任（1）委托方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介服務(wù)方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%；（2）委托方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介服務(wù)方支付違約金，違約金為人民幣【】元；（3）委托方未按照本合同約定配合中介服務(wù)方履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條合同的生效、終止與解除11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本合同。11.3合同終止或解除后，中介服務(wù)方應(yīng)按照本合同約定退還剩余服務(wù)費(fèi)用（如有）。第十二條其他條款12.1雙方通訊地址如下：中介服務(wù)方：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司委托方：×××（個(gè)人/公司）12.2雙方應(yīng)確保通訊地址的準(zhǔn)確性，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3本合同的附件如下：（1）房屋交易中介服務(wù)內(nèi)容清單；（2）房屋交易相關(guān)法律法規(guī)資料；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第十三條合同的修訂歷史本合同自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共修訂【】次。第十四條完整合同的確認(rèn)14.1雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)本合同的內(nèi)容保密。14.2雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房屋出賣方、房屋購(gòu)買方、租賃方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等與甲乙方房屋交易直接相關(guān)的各方。1.2第三方責(zé)任限定第三方在任何情況下均不對(duì)甲乙方承擔(dān)任何合同責(zé)任，甲乙方亦不將任何合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第三方在本合同項(xiàng)下的行為，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條第三方介入的情形及處理2.1第三方介入情形（1）房屋出賣方或購(gòu)買方因故不能履行合同義務(wù)時(shí)，第三方可作為代替方介入合同；（2）甲乙方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，第三方可作為替代方介入合同；（3）貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等其他與房屋交易相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)，在合同履行過(guò)程中因故需要介入。2.2第三方介入程序（1）甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙方應(yīng)將書面補(bǔ)充協(xié)議提交給對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效；（3）第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定（1）第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的合同違約責(zé)任承擔(dān)限定在第三方自身直接利益的范圍內(nèi)；（2）第三方不對(duì)甲乙方之間的合同糾紛承擔(dān)任何責(zé)任；（3）第三方不承擔(dān)因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的間接損失、后果性損失等任何賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任免除（1）第三方在合同履行過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的，免予承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，因甲方乙方原因?qū)е聼o(wú)法履行合同義務(wù)的，免予承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在合同履行過(guò)程中，已履行合同義務(wù)，但甲方乙方未能履行其對(duì)應(yīng)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間不存在任何形式的代理、合作關(guān)系，第三方僅為甲乙方提供協(xié)助，甲乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)不因第三方的介入而變更。4.2第三方行為的約束第三方在介入合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得違反甲乙方的意志進(jìn)行任何行為。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更情形當(dāng)甲乙方因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更時(shí)，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2合同變更程序（1）甲乙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；（2）甲乙方應(yīng)將書面補(bǔ)充協(xié)議提交給對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效；（3）合同變更生效后，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，甲乙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；6.3如調(diào)解不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的法律適用及爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；7.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。第八條第三方介入后的合同終止與解除8.1在第三方介入的情況下，合同終止或解除的，甲乙方應(yīng)按照本合同約定退還剩余服務(wù)費(fèi)用（如有）；8.2第三方介入的情況下，合同終止或解除的，甲乙方不免除對(duì)方因履行合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條第三方介入后的其他條款9.1甲乙方應(yīng)確保與第三方溝通的及時(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；9.2甲乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；9.3本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等，均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的完整合同確認(rèn)10.1甲乙方確認(rèn)本合同內(nèi)容及第三方介入后的修正條款真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；10.2甲乙方簽字蓋章后，本合同及修正條款即刻生效，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及修正條款的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交易中介服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出中介服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于市場(chǎng)信息提供、房源匹配、合同談判、手續(xù)咨詢等。附件二：房屋交易相關(guān)法律法規(guī)資料提供與房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。附件三：房屋交易流程圖詳細(xì)描述房屋交易從開(kāi)始到結(jié)束的整個(gè)流程，包括中介服務(wù)方的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。附件四：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出中介服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、其他費(fèi)用等。附件五：第三方機(jī)構(gòu)名單及聯(lián)系方式列出合同履行過(guò)程中可能涉及的第三方機(jī)構(gòu)名單及其聯(lián)系方式，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。附件六：合同履行過(guò)程中的重要文件包括合同副本、補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、收據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)。2.中介服務(wù)方泄露委托方個(gè)人信息或交易意向。3.委托方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.委托方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)。5.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.中介服務(wù)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%。2.中介服務(wù)方泄露委托方個(gè)人信息或交易意向的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托方支付違約金，違約金為人民幣【】元。3.委托方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介服務(wù)方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%。4.委托方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介服務(wù)方支付違約金，違約金為人民幣【】元。5.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如中介服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易失敗，中介服務(wù)方應(yīng)退