2024年房地產項目管理與施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產項目管理與施工合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項目范圍及內容2.1項目管理范圍2.2施工范圍2.3工程量清單第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調整機制3.3付款方式及進度第四條合同履行期限4.1項目管理期限4.2施工期限4.3延期條款第五條質量標準與要求5.1項目管理質量標準5.2施工質量標準5.3質量保證措施第六條合同的履行與協調6.1甲方職責6.2乙方職責6.3丙方職責6.4協調機制第七條變更與調整7.1變更條款7.2調整條款第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構9.3訴訟地點及法院第十條解除與終止10.1解除合同的條件10.2終止合同的條件10.3終止后的權利與義務第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉讓13.3合同的附件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指具有獨立法人資格，擁有項目開發(fā)權的房地產公司。定義：乙方是指具有獨立法人資格，具備施工資質的建筑工程公司。定義：丙方是指具有獨立法人資格，提供項目管理咨詢服務的公司。第二條項目范圍及內容2.1項目管理范圍丙方負責對甲方所開發(fā)的房地產項目進行全面管理，包括但不限于項目進度、成本、質量、安全等方面的管理工作。2.2施工范圍乙方負責按照合同約定的施工范圍進行施工，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝修工程等。2.3工程量清單具體工程量清單詳見附件一，乙方應按照工程量清單進行施工。第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調整機制合同履行過程中，如遇市場行情變化等原因導致成本上升，可以按照雙方約定的價格調整機制進行調整。3.3付款方式及進度甲方按照工程進度分階段支付合同價款，具體付款方式及進度詳見附件二。第四條合同履行期限4.1項目管理期限丙方應自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止，對項目進行管理。4.2施工期限乙方應自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止，完成施工。4.3延期條款如因不可抗力等原因導致工程延期，雙方應友好協商，根據實際情況合理調整合同履行期限。第五條質量標準與要求5.1項目管理質量標準丙方應按照國家和行業(yè)的相關標準、規(guī)范對項目進行管理，確保項目管理質量滿足甲方要求。5.2施工質量標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準、規(guī)范進行施工，確保施工質量滿足設計文件及甲方要求。5.3質量保證措施乙方應建立健全質量保證體系，加強質量檢查和控制，對不合格工程及時整改。第六條合同的履行與協調6.1甲方職責甲方負責提供項目所需的各項資料、文件，并按照合同約定支付合同價款。6.2乙方職責乙方負責按照合同約定的施工范圍進行施工，并按照項目管理要求，確保工程質量、安全。6.3丙方職責丙方負責對項目進行全面管理，協調甲方、乙方之間的合作關系，確保項目順利進行。6.4協調機制甲乙丙三方應建立定期協調會議機制，及時解決合同履行過程中的問題。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按約定時間支付合同價款，應向乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×日違約金率（日違約金率按同期銀行貸款利率的1.5倍計算）。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定完成施工，應向甲方支付遲延竣工違約金，違約金計算方式為：遲延竣工天數×日違約金率（日違約金率按同期銀行貸款利率的1.5倍計算）。8.3丙方違約責任丙方未按照合同約定履行管理職責，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約事項涉及的合同金額×違約金率（違約金率按同期銀行貸款利率的1.5倍計算）。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為北京，仲裁機構為北京仲裁委員會。9.3訴訟地點及法院訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十條解除與終止10.1解除合同的條件任何一方未履行合同義務達到合同約定解除條件，另一方有權解除合同。10.2終止合同的條件合同履行完畢，雙方簽署終止協議，合同即告終止。10.3終止后的權利與義務合同終止后，乙方應按照甲方的要求辦理工程移交手續(xù)，丙方應提供必要協助。第十一條保密條款11.1保密內容各方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔違約責任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如發(fā)生合同爭議，各方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力事件發(fā)生后，各方應立即通知對方，并采取必要措施減輕損失。13.2合同的轉讓未經各方協商一致，任何一方不得將合同權利義務全部或部分轉讓給第三方。13.3合同的附件本合同附件包括：工程量清單、付款計劃、施工圖紙等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表簽字并加蓋公章，以示合同生效。14.2乙方簽字蓋章乙方代表簽字并加蓋公章，以示合同生效。14.3丙方簽字蓋章丙方代表簽字并加蓋公章，以示合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、金融機構等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于項目管理、施工監(jiān)理、財務審計、技術支持等領域。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方應在本合同中明確第三方介入的事項、范圍、權限等。2.2甲方、乙方、丙方選擇第三方時，應進行充分溝通，確保第三方具備相關資質和能力。2.3甲方、乙方、丙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方、丙方的要求，履行相關職責，確保項目順利進行。3.2第三方應獨立行使權利，客觀、公正地履行合同約定的職責。3.3第三方應承擔因自身原因導致的責任，不得向甲方、乙方、丙方追究。第四條第三方權利4.1第三方有權按照合同約定，獲取相應的報酬。4.2第三方有權要求甲乙方、丙方提供必要的協助和支持。4.3第三方有權對甲乙方、丙方的違約行為提出異議。第五條第三方與甲乙丙方的關系5.1第三方與甲乙方、丙方分別建立合同關系，各自承擔相應的權利義務。5.2第三方不改變甲乙方、丙方之間的合同關系，各方仍需按照原合同履行義務。5.3第三方介入不影響甲乙方、丙方之間的溝通與協作。第六條第三方責任限額6.1第三方應以其自身名義對介入事項承擔責任，責任限額在其合同報酬范圍內。6.2如第三方因故意或重大過失導致甲乙方、丙方損失，第三方責任限額不受限制。6.3第三方責任限額及其計算方式應在書面協議中明確。第七條第三方違約處理7.1如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙方、丙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2如第三方違約導致甲乙方、丙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。7.3甲乙方、丙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。第八條第三方退出8.1第三方因完成合同約定的任務或雙方協商一致，可以退出合同。8.2第三方退出時，應向甲乙方、丙方提供相關資料和必要的協助。8.3第三方退出不影響甲乙方、丙方之間的合同關系。第九條保密義務9.1第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙方、丙方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3違反保密義務的第三方應承擔違約責任。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2如發(fā)生合同爭議，各方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，可由甲乙方、丙方另行簽訂補充協議。11.2本合同的附件包括：第三方介入事項、責任限額、報酬等詳細約定。11.3本合同一式三份，甲乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程量清單詳細列出各項工程項目的名稱、數量、單位、單價等信息，作為合同價款計算的基礎。附件二：付款計劃明確各階段的付款時間、付款金額及付款條件，根據工程進度和合同履行情況進行支付。附件三：施工圖紙包含各項施工細節(jié)、設計要求、施工標準等，乙方根據圖紙進行施工。附件四：項目管理計劃詳細描述項目管理的內容、流程、責任分配等，丙方據此進行項目管理。附件五：質量保證措施列出質量控制流程、檢驗標準、不合格工程處理辦法等，確保工程質量。附件六：安全防護措施明確施工過程中的安全防護措施、應急預案等，保障施工現場的安全。附件七：環(huán)保措施列出施工過程中的環(huán)保要求、廢棄物處理辦法等，確保施工環(huán)保。附件八：第三方介入事項明確第三方介入的事項、范圍、權限等，甲乙丙三方據此執(zhí)行。附件九：第三方責任限額詳細描述第三方責任限額的計算方式、限額金額等。附件十：保密協議規(guī)定各方在合同履行過程中應保守的商業(yè)秘密、技術秘密等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付合同價款。2.乙方未按照合同約定完成施工。3.丙方未按照合同約定履行管理職責。4.第三方未按照合同約定履行義務。責任認定標準：1.遲延付款違約金：遲延付款金額×日違約金率（日違約金率按同期銀行貸款利率的1.5倍計算）。2.遲延竣工違約金：遲延竣工天數×日違約金率（日違約金率按同期銀行貸款利率的1.5倍計算）。3.違約金：違約事項涉及的合同金額×違約金率（違約金率按同期銀行貸款利率的1.5倍計算）。示例說明：1.若甲方遲延支付合同價款，乙方有權要求甲方支付遲延付款違約金。2.若乙方遲延完成施工，甲方有權要求乙方支付遲延竣工違約金。3.若丙方未按約定履行管理職責，甲方有權要求丙方支付違約金。4.若第三方未按約定履行義務，甲乙丙三方均有權要求第三方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有獨立法人資格，擁有項目開發(fā)權的房地產公司。2.乙方：指具有獨立法人資格，具備施工資質的建筑工程公司。3.