2024年度安置房質(zhì)量保修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房質(zhì)量保修合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1安置房1.2質(zhì)量保修1.3合同雙方第二條保修范圍與內(nèi)容2.1保修范圍2.2保修內(nèi)容第三條保修期限3.1主體結(jié)構(gòu)3.2設(shè)備與設(shè)施3.3裝修工程第四條保修條件4.1正常使用4.2維修申請4.3維修響應(yīng)第五條保修程序5.1發(fā)現(xiàn)問題5.2提交申請5.3審核與確認(rèn)5.4維修與驗(yàn)收第六條保修費(fèi)用6.1保修費(fèi)用承擔(dān)6.2維修費(fèi)用計(jì)算6.3費(fèi)用支付方式第七條質(zhì)量爭議的處理7.1爭議解決方式7.2鑒定機(jī)構(gòu)7.3鑒定費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的終止10.1終止條件10.2終止后的事宜第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2適用法律第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2附件第十四條合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同失效條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1安置房本合同所稱安置房，是指由政府或者其他組織為建設(shè)安置項(xiàng)目所依法建設(shè)的，用于安置被征收人、被拆遷人的房屋。1.2質(zhì)量保修本合同所稱質(zhì)量保修，是指對于安置房的建設(shè)質(zhì)量，按照相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)方對買受人提供一定期限的質(zhì)量問題維修服務(wù)。1.3合同雙方本合同雙方指：甲方（建設(shè)單位或開發(fā)商），乙方（購房人）。第二條保修范圍與內(nèi)容2.1保修范圍保修范圍包括：安置房的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備與設(shè)施、裝修工程等。2.2保修內(nèi)容保修內(nèi)容包括：主體結(jié)構(gòu)的安全性、使用功能、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行、裝修工程的質(zhì)量等。第三條保修期限3.1主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。3.2設(shè)備與設(shè)施設(shè)備與設(shè)施的保修期限為安裝工程驗(yàn)收合格之日起兩年。3.3裝修工程裝修工程的保修期限為驗(yàn)收合格之日起兩年。第四條保修條件4.1正常使用乙方應(yīng)按照合同約定和產(chǎn)品使用說明書的指引，正常使用安置房及其設(shè)備設(shè)施。4.2維修申請乙方發(fā)現(xiàn)安置房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保修期限內(nèi)，向甲方提交維修申請。4.3維修響應(yīng)甲方收到維修申請后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)，并按照約定時(shí)間進(jìn)行維修。第五條保修程序5.1發(fā)現(xiàn)問題乙方發(fā)現(xiàn)安置房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。5.2提交申請乙方應(yīng)向甲方提交質(zhì)量問題詳細(xì)描述、照片等證明材料，申請維修。5.3審核與確認(rèn)甲方收到乙方提交的材料后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)質(zhì)量問題。5.4維修與驗(yàn)收甲方應(yīng)在確認(rèn)質(zhì)量問題后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，乙方應(yīng)參與驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量。第六條保修費(fèi)用6.1保修費(fèi)用承擔(dān)保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用計(jì)算維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修工程量及維修材料成本進(jìn)行計(jì)算。6.3費(fèi)用支付方式維修費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第七條質(zhì)量爭議的處理7.1爭議解決方式質(zhì)量爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。7.2鑒定機(jī)構(gòu)雙方可共同選擇具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定。7.3鑒定費(fèi)用鑒定費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為甲方未按照約定時(shí)間完成維修的，應(yīng)支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的5%。8.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方未按照約定時(shí)間完成維修的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的終止10.1終止條件合同終止條件如下：（1）保修期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2終止后的事宜合同終止后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的保修費(fèi)用。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后三年。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。12.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2附件本合同附件包括：（1）安置房質(zhì)量保修范圍與內(nèi)容；（2）保修期限；（3）違約金計(jì)算方式；（4）其他雙方約定的附件。第十四條合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同失效條件（1）保修期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，由于客觀原因需要第三方的協(xié)助或參與，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、維修施工方等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、維修施工方、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、時(shí)間、地點(diǎn)等具體事項(xiàng)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方無法獨(dú)立解決合同履行過程中的問題；（2）第三方介入有利于合同的履行和問題的解決；（3）甲乙方協(xié)商一致同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并對自己的一切行為承擔(dān)法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方介入的費(fèi)用，由甲乙方協(xié)商確定；（2）第三方因履行合同而產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)；（3）第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其介入費(fèi)用為限。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，按照第三方介入的性質(zhì)和約定履行。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，按照第三方介入的性質(zhì)和約定履行。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢，第三方介入的目的達(dá)到；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約行為第三方在介入過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)（1）第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金；（2）第三方應(yīng)賠償甲乙方因違約而產(chǎn)生的損失。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。7.2適用法律第三方介入產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對在介入過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。8.2保密期限保密期限為合同終止后三年。第九條其他條款9.1附件本合同附件包括：（1）第三方介入的范圍與條件；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方與甲乙方的關(guān)系；（4）其他雙方約定的附件。第十條合同的生效、修改與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同失效條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房質(zhì)量保修范圍與內(nèi)容附件二：保修期限附件三：違約金計(jì)算方式附件四：第三方介入的范圍與條件附件五：第三方責(zé)任限額附件六：第三方與甲乙方的關(guān)系附件七：合同履行過程中的問題解決方式附件八：保密內(nèi)容與保密期限附件九：合同的轉(zhuǎn)讓與終止附件十：合同的生效、修改與失效說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成維修；2.乙方未按照約定正常使用安置房及其設(shè)備設(shè)施；3.第三方未按照約定履行義務(wù)；4.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；5.任何一方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：按照附件三中的違約金計(jì)算方式進(jìn)行支付；2.賠償損失：按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等；3.維修責(zé)任：按照附件一中的保修范圍與內(nèi)容，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；4.終止合同：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以終止合同。示例說明：1.如果甲方未按照約定時(shí)間完成維修，應(yīng)支付違約金5000元；2.如果乙方未按照約定正常使用安置房及其設(shè)備設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用1000元；3.如果第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指由政府或其他組織為建設(shè)安置項(xiàng)目所依法建設(shè)的，用于安置被征收人、被拆遷人的房屋；2.質(zhì)量保修：指對于安置房的建設(shè)質(zhì)量，按照相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)方對買受人提供一定期限的質(zhì)量問題維修服務(wù)；3.合同雙方：指甲方（建設(shè)單位或開發(fā)商）和乙方（購房人）；4.保修期限：指主體結(jié)構(gòu)的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，設(shè)備與設(shè)施的保修期限為安裝工程驗(yàn)收合格之日起兩年，裝修工程的保修期限為驗(yàn)收合格之日起兩年；5.保修條件：