2024年房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)益2.1項(xiàng)目權(quán)益的描述2.2項(xiàng)目權(quán)益的合法性2.3項(xiàng)目權(quán)益的過(guò)戶手續(xù)第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方的股權(quán)證明3.2受讓方的資質(zhì)證明3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)第四條合同的履行4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間表4.2項(xiàng)目權(quán)益的經(jīng)營(yíng)管理4.3合同的變更和終止第五條保密條款5.1保密信息的定義5.2保密信息的披露限制5.3保密信息的保護(hù)期限第六條違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)6.3違約糾紛的解決方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八條合同的生效8.1合同生效的條件8.2合同生效的時(shí)間8.3合同生效后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第九條合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的權(quán)益處理9.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)第十條附加條款10.1附加條款的定義10.2附加條款的制定程序10.3附加條款的效力第十一條合同的修改11.1合同修改的條件11.2合同修改的程序11.3合同修改的效力第十二條合同的附件12.1附件的定義12.2附件的效力12.3附件的補(bǔ)充說(shuō)明第十三條合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間13.2合同簽署的地點(diǎn)13.3合同簽署的主體第十四條合同的保管14.1合同的保管責(zé)任14.2合同的查閱權(quán)限14.3合同的復(fù)制權(quán)限第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.1.1本合同所述股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于：轉(zhuǎn)讓方所持有的目標(biāo)公司全部或部分股權(quán)、以及與股權(quán)相關(guān)的所有權(quán)益和利益。1.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保其持有的股權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他限制，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格1.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括但不限于股權(quán)價(jià)值、商譽(yù)及其他相關(guān)權(quán)益的價(jià)值。1.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分【】期向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。1.2.3每期付款的金額、期限和條件由雙方在專用條款中約定。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式1.3.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。1.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定接受受讓方的付款，并在收到付款后及時(shí)辦理股權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.3.3受讓方未按照約定付款的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，并要求受讓方支付違約金。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)益2.1項(xiàng)目權(quán)益的描述2.1.1項(xiàng)目權(quán)益包括但不限于目標(biāo)公司的土地使用權(quán)、在建工程、開發(fā)項(xiàng)目、相關(guān)許可和批準(zhǔn)文件等。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證項(xiàng)目權(quán)益的合法性，如因項(xiàng)目權(quán)益的合法性引起的一切爭(zhēng)議和責(zé)任由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。2.2項(xiàng)目權(quán)益的合法性2.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證項(xiàng)目權(quán)益符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備合法的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理?xiàng)l件。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目權(quán)益的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.3項(xiàng)目權(quán)益的過(guò)戶手續(xù)2.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，辦理項(xiàng)目權(quán)益的過(guò)戶手續(xù)。2.3.2受讓方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理項(xiàng)目權(quán)益的過(guò)戶手續(xù)。2.3.3項(xiàng)目權(quán)益過(guò)戶手續(xù)完成后，受讓方取得項(xiàng)目權(quán)益的全部權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方的股權(quán)證明3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示其持有的股權(quán)證明，以證明其對(duì)目標(biāo)公司的股權(quán)享有合法權(quán)利。3.1.2股權(quán)證明包括但不限于股權(quán)證書、股東名冊(cè)、公司章程等相關(guān)文件。3.2受讓方的資質(zhì)證明3.2.1受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方出示其具備的資質(zhì)證明，以證明其具備受讓股權(quán)的資格和能力。3.2.2資質(zhì)證明包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)文件。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)3.3.1本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，并取得必要的審批手續(xù)。3.3.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同配合，辦理相關(guān)審批手續(xù)。3.3.3審批手續(xù)完成后，本合同方能正式生效。第四條合同的履行4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間表4.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間表由雙方在專用條款中約定，包括但不限于股權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間、項(xiàng)目權(quán)益的經(jīng)營(yíng)管理等。4.1.2雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。4.2項(xiàng)目權(quán)益的經(jīng)營(yíng)管理4.2.1受讓方自股權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后，取得項(xiàng)目權(quán)益的管理權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。4.2.2受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，合法經(jīng)營(yíng)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.3合同的變更和終止4.3.1本合同的變更和終止應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定。4.3.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的變更或終止手續(xù)。第五條保密條款5.1保密信息的定義5.1.1保密信息指本合同簽訂前、簽訂時(shí)及簽訂后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等非公開信息。5.1.2保密信息包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、客戶資源、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目計(jì)劃等。5.2保密信息的披露限制5.2第八條合同的生效8.1合同生效的條件8.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定。8.2合同生效的時(shí)間8.2.1本合同自【】年【】月【】日起生效。8.2.2本合同的失效日期為【】年【】月【】日。8.3合同生效后的權(quán)益轉(zhuǎn)移8.3.1合同生效后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定辦理股權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。8.3.2股權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后，受讓方取得目標(biāo)公司的股東地位，并享有相應(yīng)的權(quán)益。第九條合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1本合同終止的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因法律法規(guī)和政策變化，本合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2合同終止后的權(quán)益處理9.2.1合同終止后，受讓方應(yīng)按照約定退還已支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。9.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同終止后【】日內(nèi)，向受讓方交付與股權(quán)相關(guān)的所有文件和資料。9.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)因履行本合同而產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任進(jìn)行清理。9.3.2因合同終止而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條附加條款10.1附加條款的定義10.1.1附加條款是指本合同之外的，由雙方另行簽訂的，與本合同具有同等效力的補(bǔ)充協(xié)議。10.2附加條款的制定程序10.2.1附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致后簽訂。10.2.2附加條款簽訂后，應(yīng)與本合同一并履行。10.3附加條款的效力10.3.1附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附加條款的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同的修改11.1合同修改的條件11.1.1合同修改的條件包括但不限于：（1）因法律法規(guī)和政策變化，本合同需要進(jìn)行相應(yīng)的修改；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為本合同的某些條款需要進(jìn)行調(diào)整。11.2合同修改的程序11.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。11.2.2合同修改協(xié)議簽訂后，應(yīng)與原合同一并履行。11.3合同修改的效力11.3.1合同修改協(xié)議與原合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照修改協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同的附件12.1附件的定義12.1.1附件是指本合同之外的，由雙方簽訂的，與本合同具有同等效力的補(bǔ)充文件。12.2附件的效力12.2.1附件與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3附件的補(bǔ)充說(shuō)明12.3.1附件應(yīng)明確標(biāo)注對(duì)應(yīng)的合同條款，以便雙方查閱和履行。12.3.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明應(yīng)由雙方協(xié)商一致后簽訂。第十三條合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間13.1.1本合同于【】年【】月【】日在【】地簽署。13.2合同簽署的地點(diǎn)13.2.1本合同于【】市（省、自治區(qū)、直轄市）【】區(qū)（縣）的【】地點(diǎn)簽署。13.3合同簽署的主體13.3.1本合同的簽署主體為轉(zhuǎn)讓方和受讓方。第十四條合同的保管14.1合同的保管責(zé)任14.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同及其附件的原件進(jìn)行妥善保管，避免丟失或損壞。14.2合同的查閱權(quán)限14.2.1雙方有權(quán)查閱本合同及其附件的原件，但不得復(fù)制或泄露給第三方。14.3合同的復(fù)制權(quán)限1第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等。第二條第三方的作用和責(zé)任2.1第三方根據(jù)本合同的約定，負(fù)責(zé)完成特定的義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估、審計(jì)、中介服務(wù)等。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，勤勉、公正地履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的任何信息。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不受甲乙雙方的直接控制。3.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方正常履行其職責(zé)。3.3第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、專業(yè)領(lǐng)域、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任包括但不限于因第三方違約、疏忽、過(guò)失等原因?qū)е碌募滓译p方的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.3甲乙雙方應(yīng)合理行使權(quán)利，不得濫用第三方責(zé)任限額，以免損害第三方的合法權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.2甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、場(chǎng)地等。5.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)本合同約定的事項(xiàng)存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，由甲乙雙方協(xié)商一致后支付。6.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙雙方在專用條款中約定。6.3第三方未按照約定提供服務(wù)或報(bào)告的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。7.3甲乙雙方與第三方之間的違約糾紛，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方退出8.1第三方如因特殊原因需退出本合同，應(yīng)提前【】天通知甲乙雙方。8.2第三方退出本合同的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成相關(guān)后續(xù)工作。8.3第三方退出本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條附加條款的效力9.1本附加條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照本附加條款的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2本附加條款的修改、解除、終止，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行。第十條合同的簽署10.1本附加條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本附加條款的失效日期與本合同相同。第十一條合同的履行、變更、終止和解除11.1本附加條款的履行、變更、終止和解除，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定。11.2本附加條款的履行、變更、終止和解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1甲乙雙方因本附加條款的履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本附加條款適用中華人民共和國(guó)的法律。13.2本附加條款的爭(zhēng)議解決，按照本合同約定的地點(diǎn)和方式進(jìn)行。第十四條合同的簽署第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2.房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益評(píng)估報(bào)告3.房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益審計(jì)報(bào)告4.目標(biāo)公司股東名冊(cè)5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付憑證6.股權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)書7.目標(biāo)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.目標(biāo)公司章程9.目標(biāo)公司財(cái)務(wù)報(bào)表10.目標(biāo)公司土地使用權(quán)證書復(fù)印件11.目標(biāo)公司在建工程資料12.目標(biāo)公司開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書13.目標(biāo)公司相關(guān)許可和批準(zhǔn)文件復(fù)印件14.目標(biāo)公司項(xiàng)目權(quán)益過(guò)戶手續(xù)文件15.保密協(xié)議16.第三方服務(wù)協(xié)議17.第三方費(fèi)用支付憑證18.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函19.第三方違約責(zé)任通知書20.第三方退出協(xié)議書說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照約定時(shí)間辦理股權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任：受讓方有權(quán)解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方退還已支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目權(quán)益文件責(zé)任：受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失未按照約定履行保密義務(wù)責(zé)任：受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付違約金未按照約定提供真實(shí)的資質(zhì)證明責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失未按照約定履行保密義務(wù)責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照約定提供服務(wù)或報(bào)告責(zé)任：甲乙雙