2024年房產(chǎn)按揭借款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)按揭借款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)按揭借款1.2借款人1.3貸款人1.4按揭物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利息1.8還款方式1.9違約金1.10解除合同第二條合同主體2.1借款人的資格條件2.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)2.3借款人的權(quán)利與義務(wù)第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1借款申請(qǐng)?zhí)峤?.2貸款審批流程3.3貸款發(fā)放第四條按揭物的價(jià)值評(píng)估與抵押4.1按揭物價(jià)值的評(píng)估4.2抵押登記辦理4.3按揭物的保險(xiǎn)第五條貸款的還款與還款計(jì)劃5.1還款金額與期限5.2還款方式與途徑5.3提前還款的條件與處理第六條利息與費(fèi)用6.1貸款利息計(jì)算6.2貸款相關(guān)費(fèi)用第七條違約情形與處理7.1借款人的違約情形7.2貸款人的違約情形7.3違約處理方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2仲裁或訴訟的適用第十條法律適用與合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2生效條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)按揭借款本合同所稱房產(chǎn)按揭借款，是指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請(qǐng)取得的貸款。1.2借款人本合同所稱借款人，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其自有房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)取得貸款的一方。1.3貸款人本合同所稱貸款人，是指依法設(shè)立，經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，向借款人提供貸款的一方。1.4按揭物本合同所稱按揭物，是指借款人將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押，用以擔(dān)保借款本息償還的財(cái)產(chǎn)。1.5貸款金額本合同所稱貸款金額，是指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。1.6貸款期限本合同所稱貸款期限，是指貸款人同意向借款人提供貸款的期限，包括還款寬限期。1.7利息本合同所稱利息，是指借款人按約定利率支付給貸款人的借款使用費(fèi)。1.8還款方式本合同所稱還款方式，是指借款人按照約定的時(shí)間和金額，向貸款人償還貸款本息的方式。1.9違約金本合同所稱違約金，是指借款人未按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本息，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付的違約費(fèi)用。1.10解除合同本合同所稱解除合同，是指借款人和貸款人在合同約定的條件下，終止合同權(quán)利義務(wù)的行為。第二條合同主體2.1借款人的資格條件（一）具有完全民事行為能力；（二）擁有符合本合同約定的按揭物；（三）符合貸款人規(guī)定的其他條件。2.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)（一）按照約定的貸款金額、貸款期限和利率向借款人提供貸款；（二）按照約定的還款方式和期限收取貸款本息；（三）在借款人未按約定償還貸款本息時(shí)，依法采取措施追償貸款本息及違約金；（四）依法辦理按揭物的抵押登記手續(xù)；（五）按照約定的方式向借款人提供貸款服務(wù)；（六）符合法律法規(guī)和貸款人內(nèi)部管理制度規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。2.3借款人的權(quán)利與義務(wù)（一）按照約定的貸款金額、貸款期限和利率使用貸款；（二）按照約定的還款方式和期限償還貸款本息；（三）保證按揭物的真實(shí)、合法、有效，不得擅自處分按揭物；（四）按照約定的用途使用貸款，不得挪用貸款；（五）配合貸款人辦理按揭物的抵押登記手續(xù)；（六）按照約定的方式接受貸款服務(wù)；（七）符合法律法規(guī)和本合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)。第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1借款申請(qǐng)?zhí)峤唬ㄒ唬┙杩钌暾?qǐng)書；（二）身份證明文件；（三）按揭物的權(quán)屬證明文件；（四）貸款人要求提供的其他材料。3.2貸款審批流程（一）對(duì)借款人的資格條件進(jìn)行審查；（二）對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行調(diào)查；（三）對(duì)按揭物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（四）確定貸款金額、貸款期限和利率；（五）簽訂合同；（六）辦理貸款發(fā)放手續(xù)。3.3貸款發(fā)放貸款人同意貸款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式向借款人發(fā)放貸款。第四條按揭物的價(jià)值評(píng)估與抵押4.1按揭物價(jià)值的評(píng)估貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人提供的按揭物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估價(jià)值不得低于貸款金額。4.2抵押登記辦理借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)共同辦理按揭物的抵押登記手續(xù)，以確保貸款人對(duì)按揭物的抵押權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。4.3按揭物的保險(xiǎn)借款人應(yīng)當(dāng)為按揭物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人，確保貸款人的利益不受損失。第五條貸款的還款與還款計(jì)劃5第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更的條件如下：（一）借款人和貸款人協(xié)商一致；（二）借款人和貸款人共同申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人審批同意；（三）符合法律法規(guī)和本合同約定的其他條件。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（一）借款人和貸款人協(xié)商一致；（二）借款人未按約定償還貸款本息，貸款人依法解除合同；（三）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（四）符合法律法規(guī)和本合同約定的其他條件。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇（一）協(xié)商解決；（二）調(diào)解解決；（三）仲裁；（四）訴訟。9.2仲裁或訴訟的適用如選擇仲裁，借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)共同向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。如選擇訴訟，借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)共同向約定的法院提起訴訟。第十條法律適用與合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)借款人和貸款人具有法律約束力。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況保密義務(wù)在下列情況下不受限制：（一）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息；（二）為履行本合同，向關(guān)聯(lián)企業(yè)、合作伙伴提供相關(guān)信息；（三）其他依法不受限制的情況。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)采用書面形式互相發(fā)送通知。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)在合同中約定送達(dá)地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式本合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽署，并由借款人和貸款人的法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）。13.2生效條件本合同自借款人和貸款人的法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)借款人和貸款人可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于違約責(zé)任、貸款用途、貸款支付方式等。14.2附加條款的效力本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在借款人與貸款人之間，為實(shí)現(xiàn)合同目的，由借款人、貸款人協(xié)商確定的，獨(dú)立于借款人和貸款人的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人所提供的服務(wù)或協(xié)助。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、支付平臺(tái)等，以及借款人和貸款人同意的其他第三方。第二條第三方介入的職責(zé)與義務(wù)2.1第三方職責(zé)（一）按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；（二）協(xié)助借款人和貸款人辦理合同約定的相關(guān)手續(xù)；（三）依法合規(guī)行使權(quán)利，履行義務(wù)，確保不損害借款人和貸款人的合法權(quán)益；（四）按照約定時(shí)間和方式完成服務(wù)，不得無故延遲。2.2第三方義務(wù)（一）保持獨(dú)立性，不與借款人和貸款人存在利益沖突；（二）保密借款人和貸款人的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；（三）不得利用介入合同之便，謀取不正當(dāng)利益；（四）如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致借款人和貸款人損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款借款人和貸款人同意，第三方介入本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂附加協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和服務(wù)內(nèi)容，附加協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。3.2說明（一）第三方介入本合同的，借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)共同與第三方簽訂附加協(xié)議；（二）附加協(xié)議與本合同沖突的，以附加協(xié)議為準(zhǔn)；（三）附加協(xié)議的簽訂、變更和解除，應(yīng)當(dāng)符合本合同約定的變更和解除條件。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同的，其責(zé)任限額由借款人和貸款人在附加協(xié)議中約定。責(zé)任限額包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償方式等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整借款人和貸款人可以根據(jù)合同履行情況，在附加協(xié)議中調(diào)整第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照附加協(xié)議的約定履行責(zé)任限額，如因第三方原因?qū)е陆杩钊撕唾J款人損失超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與借款人的關(guān)系第三方介入本合同的，不代表借款人放棄對(duì)借款合同的履行義務(wù)，借款人仍應(yīng)按照本合同約定履行還款等義務(wù)。5.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方介入本合同的，不代表貸款人放棄對(duì)借款合同的履行權(quán)利，貸款人仍可按照本合同約定行使權(quán)利。5.3第三方與其他各方關(guān)系的界定第三方介入本合同的，獨(dú)立于借款人和貸款人，不改變借款人和貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅提供服務(wù)或協(xié)助，不承擔(dān)借款人和貸款人的合同責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更借款人和貸款人協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。6.2第三方介入的解除借款人和貸款人協(xié)商一致，可以解除第三方介入，并于附加協(xié)議中明確解除條件。第七條爭(zhēng)議解決7.1借款人和貸款人因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。7.2第三方與借款人、貸款人之間的爭(zhēng)議，依照第三方與借款人、貸款人簽訂的附加協(xié)議解決。如有本合同約定，從其約定。第八條法律適用與合同效力8.1本合同及附加協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2本合同及附加協(xié)議自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)借款人和貸款人具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)按揭借款申請(qǐng)表附件二：身份證明文件附件三：按揭物的權(quán)屬證明文件附件四：貸款協(xié)議附件五：還款計(jì)劃表附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：支付授權(quán)書附件九：抵押登記證明附件十：貸款發(fā)放確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)按揭借款申請(qǐng)表本附件應(yīng)包含借款人的基本信息、房產(chǎn)信息、貸款金額、貸款期限等申請(qǐng)事項(xiàng)。附件二：身份證明文件借款人應(yīng)提供有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件三：按揭物的權(quán)屬證明文件按揭物的權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件四：貸款協(xié)議本附件為借款人與貸款人簽訂的貸款協(xié)議，明確了貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等條款。附件五：還款計(jì)劃表本附件詳細(xì)列出了借款人的還款計(jì)劃，包括每期還款金額、還款日期等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議本附件明確了第三方介入本合同提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)借款人應(yīng)提供按揭物的保險(xiǎn)單據(jù)，證明已為按揭物辦理保險(xiǎn)手續(xù)。附件八：支付授權(quán)書本附件為借款人授權(quán)貸款人從其指定的支付賬戶扣款的權(quán)利。附件九：抵押登記證明本附件為按揭物抵押登記的證明文件，證明了貸款人對(duì)按揭物的抵押權(quán)。附件十：貸款發(fā)放確認(rèn)書本附件為貸款人向借款人發(fā)放貸款的確認(rèn)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：借款人未按約定時(shí)間償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為二：借款人未按約定用途使用貸款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為三：借款人提供的按揭物價(jià)值不實(shí)或存在權(quán)利瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付貸款人因此遭受的損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為四：借款人未按約定為按揭物辦理保險(xiǎn)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付貸款人因此遭受的損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為五：借款人未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付