2024年房產(chǎn)買賣安全合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣安全合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵第二條：房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍與期限4.3質(zhì)量問題處理第五條：合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2管轄法院第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承第九條：隱私保護(hù)與信息保密9.1隱私保護(hù)9.2信息保密第十條：法律法規(guī)與政策適用10.1法律法規(guī)適用10.2政策適用第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：乙方地址：1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于：（具體地址）房產(chǎn)面積：（平方米）房產(chǎn)類型：（住宅/商業(yè)/其他）房產(chǎn)所有權(quán)證號：（房產(chǎn)證號）1.4房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵甲方保證該房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)糾紛，房產(chǎn)可以正常買賣過戶。若存在包括但不限于查封、抵押、共有權(quán)人不同意出售等導(dǎo)致房產(chǎn)不能正常過戶或交付的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)價格雙方確認(rèn)房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。2.2支付方式乙方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥給甲方，作為購買該房產(chǎn)的定金。剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥由乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。2.3支付時間定金支付時間：（具體日期）剩余房款支付時間：（具體日期）第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后將房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的房產(chǎn)信息相符，無重大瑕疵；（3）甲方已按照合同約定履行完畢所有付款義務(wù)。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，繳納相關(guān)稅費等。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前支付給甲方。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證該房產(chǎn)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2保修范圍與期限甲方應(yīng)對房產(chǎn)在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，具體保修范圍、期限和方式由雙方另行協(xié)商確定。4.3質(zhì)量問題處理如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后一定期限內(nèi)予以解決。如甲方未按約定解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：合同的變更與解除5.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。5.2解除條件（1）甲方明確表示不履行合同義務(wù)；（2）乙方明確表示不履行合同義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。5.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的費用和責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。6.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約情況的具體情節(jié)，按照本合同的約定和法律規(guī)定確定。第八條：隱私保護(hù)與信息保密8.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方，除非法律另有規(guī)定。8.2信息保密除依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息外，雙方不得向任何第三方披露合同內(nèi)容和其他與交易有關(guān)的敏感信息。第九條：法律法規(guī)與政策適用9.1法律法規(guī)適用本合同的訂立、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。9.2政策適用本合同的訂立和履行應(yīng)遵守當(dāng)時的房地產(chǎn)政策、稅收政策、金融政策等相關(guān)政策。第十條：附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件一份，作為本合同的附件。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供其有效身份證明的復(fù)印件一份，乙方同理。10.3其他重要文件雙方認(rèn)為需要作為本合同附件的其他重要文件。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方代表（姓名）：日期：____年__月__日12.2買受人簽字乙方代表（姓名）：日期：____年__月__日12.3見證人簽字（如有）見證人（姓名）：日期：____年__月__日第十三條：合同日期13.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年__月__日。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：合同份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本如有需要，雙方可以要求制作合同副本，副本同樣具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定或法定義務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在故意或過失導(dǎo)致合同無法履行。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等事項。2.2第三方介入時間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時間介入，協(xié)助完成房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜。2.3第三方工作成果第三方應(yīng)按照約定完成工作，并保證工作成果的真實性、合法性。若第三方未按約定完成工作，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費等，具體費用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付時間及方式甲乙雙方應(yīng)在第三方完成約定服務(wù)后，按照約定時間及方式支付第三方費用。第四條：第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。若服務(wù)協(xié)議未作約定，雙方可另行協(xié)商確定。4.2第三方過失責(zé)任第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限不超過第三方已收取的費用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約若第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約事宜。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。第三方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)信息保密，不得泄露給乙方。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。第三方應(yīng)對乙方提供的信息保密，不得泄露給甲方。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件有下列情形之一的，第三方可以退出合同履行過程：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)；（2）第三方服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（3）不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)。7.2第三方退出程序第三方退出合同履行過程的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方責(zé)任繼承8.1第三方轉(zhuǎn)讓義務(wù)若第三方將其在合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他主體，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。8.2第三方責(zé)任繼承第三方轉(zhuǎn)讓其在合同中的權(quán)利義務(wù)后，新的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方在合同中的責(zé)任。第九條：爭議解決9.1第三方爭議解決第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方爭議與本合同爭議的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的爭議，不影響本合同的履行。本合同的履行，不應(yīng)受第三方與甲乙雙方之間爭議的影響。第十條：法律法規(guī)與政策適用10.1法律法規(guī)適用第三方介入的合同條款適用中華人民共和國的法律。10.2政策適用第三方介入的合同條款應(yīng)遵守當(dāng)時的房地產(chǎn)政策、稅收政策、金融政策等相關(guān)政策。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。11.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，作為本合同的附件。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方代表（姓名）：日期：____年__月__日12.2買受人簽字乙方代表（姓名）：日期：____年__月__日12.3第三方簽字第三方代表（姓名）：日期：____年__月__日第十三條：合同日期13.1合同簽署日期本合同及第三方服務(wù)協(xié)議簽署日期為____年__月__日。13.2合同生效日期第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說明：為本合同的附件之一，應(yīng)清晰、完整地反映房產(chǎn)所有權(quán)證的正本內(nèi)容。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：為本合同的附件之一，應(yīng)清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議說明：為本合同的附件之一，應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、時間等事項。附件4：第三方資質(zhì)證明說明：為本合同的附件之一，應(yīng)證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件5：房產(chǎn)評估報告說明：為本合同的附件之一，應(yīng)由第三方提供，對房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。附件6：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明說明：為本合同的附件之一，應(yīng)證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已按照法律規(guī)定辦理完畢。附件7：其他重要文件說明：為本合同的附件之一，包括雙方認(rèn)為需要作為附件的其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、方式支付定金或房款；2.乙方未按照約定時間、方式支付定金或房款；3.甲方未按照約定時間、方式交付房產(chǎn)；4.乙方未按照約定時間、方式接收房產(chǎn)；5.甲方未按照約定履行房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵保證；6.乙方未按照約定履行購買房產(chǎn)的義務(wù)；7.第三方未按照約定時間、方式提供服務(wù)；8.第三方提供的信息、服務(wù)存在故意或過失導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約金或其他違約責(zé)任；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間支付定金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同定金的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指本合同中購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指