2024年房地產(chǎn)交易抵押擔(dān)保詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易抵押擔(dān)保詳解本合同目錄一覽第一條術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易1.2抵押擔(dān)保1.3合同雙方第二條抵押物描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保額度3.2擔(dān)保期限3.3擔(dān)保用途第四條合同雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)第五條房地產(chǎn)交易流程5.1交易條件5.2交易程序5.3交易時(shí)間第六條抵押物評估與價(jià)值6.1評估機(jī)構(gòu)6.2評估標(biāo)準(zhǔn)6.3評估結(jié)果第七條抵押物處置7.1處置條件7.2處置程序7.3處置收益分配第八條擔(dān)保還款8.1還款來源8.2還款方式8.3還款期限第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2變更程序10.3終止條件第十一條爭議解決11.1爭議類型11.2解決方式11.3訴訟管轄第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件第十三條附加條款13.1特殊約定13.2附件說明13.3其他補(bǔ)充第十四條合同的簽署與保存14.1簽署程序14.2簽署日期14.3合同保存第一部分：合同如下：第一條術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易本合同所稱房地產(chǎn)交易，是指甲方將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.2抵押擔(dān)保本合同所稱抵押擔(dān)保，是指甲方將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，以確保乙方在甲方未履行還款義務(wù)時(shí)，能夠按照約定取得債務(wù)的償還。1.3合同雙方本合同甲方為房地產(chǎn)的所有人，乙方為購買房地產(chǎn)并接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人。第二條抵押物描述2.1房地產(chǎn)位置抵押房地產(chǎn)位于市區(qū)街道號，具體位置以不動產(chǎn)權(quán)證書載明的位置為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)面積抵押房地產(chǎn)的面積為平方米，具體面積以不動產(chǎn)權(quán)證書載明的面積為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀抵押房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：住宅，建筑物結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住使用。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保額度抵押擔(dān)保額度為人民幣萬元整，該額度為乙方貸款金額的上限。3.2擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限為自房地產(chǎn)交易完成之日起至甲方償還完貸款本息之日止。3.3擔(dān)保用途抵押擔(dān)保用途為：用于甲方購買房地產(chǎn)的貸款擔(dān)保。第四條合同雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對抵押房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，確保抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)當(dāng)按期償還貸款本息，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定取得貸款，并按照約定的期限和方式償還貸款本息。乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方償還貸款本息。第五條房地產(chǎn)交易流程5.1交易條件房地產(chǎn)交易的條件為：甲方應(yīng)保證其對抵押房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，確保抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.2交易程序房地產(chǎn)交易的程序?yàn)椋弘p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，完成交易。5.3交易時(shí)間房地產(chǎn)交易的完成時(shí)間為：自雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之日起日內(nèi)，完成不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條抵押物評估與價(jià)值6.1評估機(jī)構(gòu)抵押房地產(chǎn)的評估機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)評估有限公司，該公司具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)。6.2評估標(biāo)準(zhǔn)抵押房地產(chǎn)的評估標(biāo)準(zhǔn)為：按照市場比較法、收益還原法等方法進(jìn)行評估，確保評估價(jià)值客觀公正。6.3評估結(jié)果抵押房地產(chǎn)的評估結(jié)果為：人民幣萬元整，該價(jià)值為甲方償還貸款本息的上限。第八條擔(dān)保還款8.1還款來源甲方擔(dān)保還款來源包括：甲方自身的收入、財(cái)產(chǎn)收益以及其他合法途徑獲得的資金。8.2還款方式甲方按照乙方要求的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。8.3還款期限甲方應(yīng)按照約定的還款期限進(jìn)行還款，如乙方同意，甲方也可提前還款。第九條違約責(zé)任9.1違約行為甲方未按約定時(shí)間、金額還款的，視為違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未償還貸款本息的1%。9.3違約糾紛解決如因違約產(chǎn)生糾紛，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反相關(guān)法律法規(guī)，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2變更程序合同變更需雙方簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3終止條件合同終止的條件為：甲方償還完貸款本息，雙方辦理完畢相關(guān)手續(xù)。第十一條爭議解決11.1爭議類型合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同條款的解釋、履行、解除、終止等。11.2解決方式（1）調(diào)解：向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）仲裁：向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；（3）訴訟：向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3訴訟管轄合同簽訂地的人民法院具有本案的管轄權(quán)。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。12.3解除條件合同解除的條件為：雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)。第十三條附加條款13.1特殊約定如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商作出特殊約定。13.2附件說明本合同的附件包括：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、評估報(bào)告、貸款合同等相關(guān)文件。13.3其他補(bǔ)充雙方在其他事項(xiàng)上如有補(bǔ)充，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署程序本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽字（或蓋章）后生效。14.2簽署日期本合同簽署日期為：2024年月日。14.3合同保存雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件，如發(fā)生糾紛，可作為證據(jù)使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司等，在甲乙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與其中的各方。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的介入方式、時(shí)間和職責(zé)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為：甲乙方在合同履行過程中遇到無法解決的問題，或?yàn)榱烁玫貙?shí)現(xiàn)合同目的，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得報(bào)酬，并在提供服務(wù)范圍內(nèi)行使權(quán)利。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為：人民幣萬元整。4.3責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的情況。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系，不得損害甲方利益。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系，不得損害乙方利益。5.3第三方與甲乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，公平對待甲乙方。第六條第三方介入后的合同變更6.1變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及相關(guān)責(zé)任分配等。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議類型第三方介入后產(chǎn)生的爭議，包括但不限于第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用、責(zé)任等。7.2解決方式（1）調(diào)解：向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）仲裁：向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；（3）訴訟：向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3訴訟管轄合同簽訂地的人民法院具有本案的管轄權(quán)。第八條第三方介入后的合同解除8.1解除條件合同解除的條件為：雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)。8.2解除程序合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已取得的利益。第九條第三方介入后的合同效力9.1效力界定第三方介入后的合同，應(yīng)按照本合同及其附件的規(guī)定履行。9.2附加條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。第十條第三方介入后的合同保存10.1保存方式甲乙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件、變更協(xié)議等，如發(fā)生糾紛，可作為證據(jù)使用。10.2保存期限甲乙方應(yīng)長期保存本合同及其附件、變更協(xié)議等，以備不時(shí)之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件，證明甲方對抵押房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。附件二：評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，載明抵押房地產(chǎn)的評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等。附件三：貸款合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，載明貸款金額、貸款期限、還款方式等。附件四：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的擔(dān)保合同，載明擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式等。附件五：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：如第三方為中介方，需提供中介服務(wù)合同，載明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他與本合同履行相關(guān)的文件，如交易憑證、支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額還款。示例說明：若甲方未按合同約定的每月還款日還款，視為違約行為。2.甲方未按約定用途使用貸款。示例說明：若甲方使用貸款用于非合同約定的用途，視為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付貸款。示例說明：若乙方未按合同約定的時(shí)間支付貸款，視為違約行為。4.第三方未按約定提供服務(wù)。示例說明：若第三方未按合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、時(shí)間等提供服務(wù)，視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為未償還貸款本息的1%。示例說明：若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，計(jì)算方式為未償還貸款本息的1%。2.違約造成的損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：若甲方違約導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失金額。3.違約糾紛解決：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可采用調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。示例說明：如雙方因違約產(chǎn)生糾紛，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指甲方將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2.抵押擔(dān)保：指甲方將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，以確保乙方在甲方未履行還款義務(wù)時(shí)，能夠按照約定取得債務(wù)的