2024年房屋租賃合同具體條款解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租賃合同具體條款解析本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋位置與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前解約條款3.房屋使用與維護(hù)3.1房屋使用范圍3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.3房屋維修與保養(yǎng)4.房屋押金4.1押金金額4.2押金退還條件與時(shí)間4.3押金扣除事項(xiàng)5.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)租條件與限制6.甲方（出租人）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供的設(shè)施與服務(wù)6.2甲方保障乙方（承租人）的權(quán)益7.乙方（承租人）的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方按時(shí)支付租金7.2乙方合理使用房屋7.3乙方遵守法律法規(guī)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2申請(qǐng)仲裁或訴訟解決10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2寵物管理11.3訪客管理12.附件12.1房屋平面圖12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋鑰匙交付記錄13.簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3日期14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的廢止條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置與面積甲方將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出租給乙方。房屋的具體位置與面積以附件1《房屋平面圖》為準(zhǔn)。1.2租金金額與支付方式（1）租金為人民幣【金額】元/月。（2）乙方應(yīng)在每月【日】前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）租金支付方式為預(yù)付，乙方需在簽訂合同時(shí)一次性支付【期數(shù)】個(gè)月的租金。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金調(diào)整為上一年的10%。（2）租金調(diào)整時(shí)間為合同續(xù)簽時(shí)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃合同自2024年【月】月【日】日起至202【年】年【月】月【日】日止。2.2續(xù)租條款（1）如需續(xù)租，乙方應(yīng)于合同到期前【30】天書面通知甲方。（2）甲方收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在【10】天內(nèi)回復(fù)乙方是否同意續(xù)租。（3）雙方應(yīng)在合同到期前【15】天簽訂新的租賃合同。2.3提前解約條款（1）如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前【30】天書面通知甲方。（2）甲方同意提前解約的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。（3）甲方不同意提前解約的，乙方應(yīng)按照合同約定的租賃期限繼續(xù)履行合同。第三條房屋使用與維護(hù)3.1房屋使用范圍乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2房屋維護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的基本維護(hù)和保養(yǎng)。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。3.3房屋維修與保養(yǎng)（1）房屋的正常磨損和自然損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條房屋押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金人民幣【金額】元。4.2押金退還條件與時(shí)間（1）合同到期或提前解約后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在【15】天內(nèi)退還乙方押金。（2）如乙方未按照本合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。4.3押金扣除事項(xiàng)（1）乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)從押金中扣除逾期部分的租金。（2）乙方未按照本合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第五條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2轉(zhuǎn)租條件與限制（1）乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前【30】天書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。（2）甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，如同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂《房屋轉(zhuǎn)租合同》，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第六條甲方（出租人）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供的設(shè)施與服務(wù)甲方應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的安全、合法使用，并按照本合同約定提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)。6.2甲方保障乙方（承租人）的權(quán)益甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有合法、安靜、舒適的居住環(huán)境，并保障乙方的隱私權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)。第七條乙方（承租人）的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方按時(shí)支付租金乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額和支付方式，按時(shí)足額支付租金。7.2乙方合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.3乙方遵守法律法規(guī)乙方在租賃期間應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)，并按照本合同約定使用租賃房屋。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除條件（1）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條其他條款11.1房屋保險(xiǎn)雙方同意按照附件2《房屋保險(xiǎn)條款》購(gòu)買并維護(hù)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.2寵物管理乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，并遵守甲方關(guān)于寵物管理的規(guī)章制度。11.3訪客管理乙方應(yīng)遵守租賃房屋的訪客管理制度，并對(duì)訪客的行為承擔(dān)責(zé)任。第十二條簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條附則本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附則本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期限屆滿時(shí)終止。如雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲方或乙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助。（2）甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第三方責(zé)任的界定以第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)或協(xié)助向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，配合第三方的工作。第六條第三方介入的額外條款（1）如甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議涉及本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。（2）第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，如需甲乙雙方提供必要的資料、信息等，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第七條第三方介入的違約處理第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，或提供的服務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助到期。（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致終止服務(wù)協(xié)議。第十條第三方介入的解除第三方介入的解除條件如下：（1）第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。第十一條第三方介入的效力本合同第三方介入的條款，不影響本合同的效力。本合同的履行，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第十二條簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條附則本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附則本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期限屆滿時(shí)終止。如雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《房屋平面圖》詳細(xì)描述房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積、房間分配等信息。附件2：《房屋保險(xiǎn)條款》詳細(xì)描述房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、理賠流程等內(nèi)容。附件3：《中介服務(wù)協(xié)議》如涉及中介服務(wù)，詳細(xì)描述中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件4：《維修服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)描述維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件5：《鑰匙交付記錄》記錄鑰匙的交付時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供租賃房屋或附屬設(shè)施。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金。3.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。4.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。2.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間提供租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋。說(shuō)明三：