2024年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及相關(guān)法律法規(guī)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及相關(guān)法律法規(guī)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房地產(chǎn)交付條件第三條合同價(jià)格3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條房地產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后的房地產(chǎn)權(quán)益第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條法律法規(guī)適用9.1相關(guān)法律法規(guī)9.2法律法規(guī)沖突解決第十條其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2配套設(shè)施10.3土地使用限制第十一條附件11.1房地產(chǎn)證照11.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________1.1.2出賣人地址：____________1.1.3出賣人聯(lián)系人：____________1.1.4出賣人聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________1.2.2買受人地址：____________1.2.3買受人聯(lián)系人：____________1.2.4買受人聯(lián)系電話：____________第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1房地產(chǎn)名稱：____________2.1.2房地產(chǎn)位置：____________2.1.3房地產(chǎn)面積：____________2.1.4房地產(chǎn)用途：____________2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.2.1所有權(quán)性質(zhì)：____________2.2.2是否有抵押：____________2.2.3是否有租賃：____________2.2.4是否有查封：____________2.3房地產(chǎn)交付條件2.3.1交付時(shí)間：____________2.3.2交付條件：____________2.3.3交付方式：____________第三條合同價(jià)格3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格3.1.1成交價(jià)格：____________3.1.2幣種：____________3.1.3付款方式：____________3.2付款方式及期限3.2.1首期付款：____________3.2.2二期付款：____________3.2.3三期付款：____________3.2.4付款期限：____________3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1買受人承擔(dān)稅費(fèi)：____________3.3.2出賣人承擔(dān)稅費(fèi)：____________3.3.3雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)：____________第四條房地產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)4.1.1交付時(shí)間：____________4.1.2交付地點(diǎn)：____________4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1過戶手續(xù)：____________4.2.2過戶費(fèi)用：____________4.2.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：____________4.3交付后的房地產(chǎn)權(quán)益4.3.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移：____________4.3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移：____________4.3.3收益權(quán)轉(zhuǎn)移：____________第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1履行合同義務(wù)：____________5.1.2保證房地產(chǎn)權(quán)屬：____________5.1.3配合過戶手續(xù)：____________5.2買受人義務(wù)5.2.1按時(shí)付款：____________5.2.2履行合同義務(wù)：____________5.2.3配合過戶手續(xù)：____________5.3違約責(zé)任5.3.1出賣人違約責(zé)任：____________5.3.2買受人違約責(zé)任：____________5.3.3違約金計(jì)算方式：____________第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1變更條件：____________6.1.2變更程序：____________6.2合同解除條件6.2.1解除條件：____________6.2.2解除程序：____________第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.1.1合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2審查批準(zhǔn)：本合同需經(jīng)相關(guān)政府部門審查批準(zhǔn)后生效。8.1.3其他條件：____________8.2合同終止條件8.2.1履行完畢：合同約定的義務(wù)履行完畢，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)議：雙方協(xié)商一致可以終止合同。8.2.3法律規(guī)定：因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同可以終止。8.3合同解除條件8.3.1出賣人解除合同8.3.1.1買受人未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。8.3.1.2買受人未履行合同約定的其他義務(wù)。8.3.1.3因買受人原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。8.3.2買受人解除合同8.3.2.1出賣人未按照合同約定交付房地產(chǎn)。8.3.2.2出賣人未履行合同約定的其他義務(wù)。8.3.2.3因出賣人原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。第九條法律法規(guī)適用9.1相關(guān)法律法規(guī)9.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2本合同的條款與法律、法規(guī)的規(guī)定不一致的，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。9.2法律法規(guī)沖突解決9.2.1如遇法律、法規(guī)變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2.2如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。10.1.2出賣人應(yīng)保證物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量。10.2配套設(shè)施10.2.1出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。10.2.2買受人應(yīng)合理使用配套設(shè)施，不得損害他人利益。10.3土地使用限制10.3.1買受人應(yīng)遵守土地使用規(guī)定，合理使用土地。10.3.2出賣人應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性。第十一條附件11.1房地產(chǎn)證照11.1.1本合同所涉及的房地產(chǎn)證照包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.1.2出賣人應(yīng)保證證照的真實(shí)、有效。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.2.1如雙方在合同履行過程中需對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：____________12.2買受人簽字：____________12.3見證人簽字：____________第十三條合同日期13.1合同簽署日期：____年__月__日13.2合同生效日期：____年__月__日第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量：一式__份，各方保存__份。14.2合同副本數(shù)量：一式__份，各方保存__份。14.3合同副本分發(fā)及保管：合同副本應(yīng)妥善保管，避免遺失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同履行過程中產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任。1.2.2第三方如未能履行義務(wù)或造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方出示其合法資質(zhì)證明。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備必要的專業(yè)知識(shí)和技能。2.2.2第三方應(yīng)得到甲乙方的同意。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.1.2第三方費(fèi)用應(yīng)合理、透明，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商解決。3.2支付方式及期限3.2.1甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。3.2.2第三方費(fèi)用的支付，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第四條第三方義務(wù)及違約責(zé)任4.1第三方義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其義務(wù)。4.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。4.2第三方違約責(zé)任4.2.1第三方如未能履行義務(wù)或造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2.2第三方違約責(zé)任的計(jì)算和承擔(dān)方式，由甲乙方和第三方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。5.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分5.2.1第三方在履行合同過程中所獲得的權(quán)益，歸第三方所有。5.2.2第三方如涉及甲乙方的權(quán)益，應(yīng)明確劃分并予以保護(hù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定6.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方和第三方在合同中約定。6.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理、明確，便于操作和執(zhí)行。6.2第三方責(zé)任限額的適用6.2.1第三方如發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額適用。6.2.2第三方責(zé)任限額不代表其承擔(dān)責(zé)任的的上限，實(shí)際責(zé)任承擔(dān)應(yīng)根據(jù)具體違約情況確定。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件7.1.1第三方如履行完其在合同中的義務(wù)，可終止介入。7.1.2甲乙方如解除與第三方的合同，第三方終止介入。7.2第三方終止介入的程序7.2.1第三方終止介入應(yīng)提前通知甲乙方。7.2.2第三方終止介入后，應(yīng)將其在合同履行過程中獲得的權(quán)益歸還甲乙方。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決8.1.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議不影響甲乙雙方其他合同條款的履行。第九條法律法規(guī)適用9.1第三方介入相關(guān)爭(zhēng)議的法律法規(guī)適用9.1.1第三方介入相關(guān)爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2如涉及國(guó)際法律，應(yīng)按照國(guó)際法律原則處理。9.2法律法規(guī)沖突解決9.2.1如第三方介入相關(guān)爭(zhēng)議的解決涉及法律、法規(guī)沖突，應(yīng)優(yōu)先適用有利于甲乙方的法律法規(guī)。9.2.2如法律、法規(guī)沖突無法解決，可通過協(xié)商或司法途徑解決。第十條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)證1.1.1證照原件1.1.2證照復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證1.2.1證照原件1.2.2證照復(fù)印件1.3其他相關(guān)證照1.3.1證照原件1.3.2證照復(fù)印件附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議原件2.2補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件三：第三方資質(zhì)證明3.1第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.2第三方資質(zhì)證書3.3第三方負(fù)責(zé)人身份證明附件四：物業(yè)服務(wù)合同4.1物業(yè)服務(wù)合同原件4.2物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件五：配套設(shè)施使用協(xié)議5.1配套設(shè)施使用協(xié)議原件5.2配套設(shè)施使用協(xié)議復(fù)印件附件六：土地使用限制證明6.1土地使用限制證明原件6.2土地使用限制證明復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1未能按照合同約定時(shí)間履行義務(wù)。2未能按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供產(chǎn)品或服務(wù)。3未能按照合同約定方式支付價(jià)款或費(fèi)用。4未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。5第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2違約行為導(dǎo)致的費(fèi)用增加，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3違約方應(yīng)按照合同約定或甲乙方合理要求，采取補(bǔ)救措施。4違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于逾期交付期間的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，以及買受人因此產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2房產(chǎn)證：證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4過戶：將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5違約：違反合