2024年房產(chǎn)借名購(gòu)買合同范本：雙方權(quán)益與義務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)借名購(gòu)買合同范本：雙方權(quán)益與義務(wù)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)借名購(gòu)買1.2雙方權(quán)益1.3雙方義務(wù)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條借名購(gòu)買方式3.1借名購(gòu)買的具體操作3.2借名人與被借名人的關(guān)系3.3房產(chǎn)證辦理及所有權(quán)歸屬第四條雙方權(quán)益4.1借名人的權(quán)益4.2被借名人的權(quán)益第五條雙方義務(wù)5.1借名人的義務(wù)5.2被借名人的義務(wù)第六條房產(chǎn)使用及管理6.1房產(chǎn)使用權(quán)的歸屬6.2房產(chǎn)管理的責(zé)任第七條房產(chǎn)交易及過(guò)戶7.1房產(chǎn)交易的條件7.2房產(chǎn)過(guò)戶的程序第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1借名人承擔(dān)的費(fèi)用8.2被借名人承擔(dān)的費(fèi)用第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1借名人的違約責(zé)任10.2被借名人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突的解決第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的失效條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的生效條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)借名購(gòu)買：指借名人（甲方）與被借名人（乙方）之間，由甲方出資購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記在乙方名下的購(gòu)買方式。1.2雙方權(quán)益：甲方權(quán)益：甲方享有房產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)和收益權(quán)，有權(quán)要求乙方按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。乙方權(quán)益：乙方作為房產(chǎn)的法定所有人，享有房產(chǎn)的法定權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押等。1.3雙方義務(wù)：甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定出資購(gòu)買房產(chǎn)，并遵守合同約定的其他義務(wù)。乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下，并遵守合同約定的其他義務(wù)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)：。2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)為新建住宅，目前處于預(yù)售階段，預(yù)售許可證編號(hào)：。第三條借名購(gòu)買方式3.1借名購(gòu)買的具體操作：甲方將購(gòu)房款項(xiàng)支付給乙方，由乙方代為購(gòu)買房產(chǎn)，并將房產(chǎn)證登記在乙方名下。3.2借名人與被借名人的關(guān)系：甲方與乙方為親屬關(guān)系，具體為甲方為乙方的父親/母親。3.3房產(chǎn)證辦理及所有權(quán)歸屬：房產(chǎn)證辦理完成后，甲方有權(quán)要求乙方將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下，房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有。第四條雙方權(quán)益4.1甲方的權(quán)益：甲方作為房產(chǎn)的實(shí)際購(gòu)買者，有權(quán)要求乙方按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下，并享有房產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)和收益權(quán)。4.2乙方的權(quán)益：乙方作為房產(chǎn)的法定所有人，有權(quán)要求甲方按照約定出資購(gòu)買房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的法定權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押等。第五條雙方義務(wù)5.1甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定出資購(gòu)買房產(chǎn)，不得干預(yù)乙方的正常使用和管理，并遵守合同約定的其他義務(wù)。5.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下，不得干預(yù)甲方的正常使用和管理，并遵守合同約定的其他義務(wù)。第六條房產(chǎn)使用及管理6.1房產(chǎn)使用權(quán)的歸屬：甲方作為房產(chǎn)的實(shí)際購(gòu)買者，享有房產(chǎn)的使用權(quán)，包括但不限于居住、出租等。6.2房產(chǎn)管理的責(zé)任：甲方作為房產(chǎn)的實(shí)際使用人，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)責(zé)任，確保房產(chǎn)的安全和完好。第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1借名人承擔(dān)的費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：購(gòu)房款、契稅、房屋買賣合同印花稅、房產(chǎn)證登記費(fèi)、貸款利息（如有）、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等。8.2被借名人承擔(dān)的費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：協(xié)助過(guò)戶的費(fèi)用、房產(chǎn)證保管費(fèi)、房產(chǎn)證掛失費(fèi)、房產(chǎn)證更換費(fèi)等。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。9.2合同解除的條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任10.1借名人的違約責(zé)任：甲方違反合同約定，未按時(shí)足額出資購(gòu)買房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。10.2被借名人的違約責(zé)任：乙方違反合同約定，未按時(shí)足額過(guò)戶房產(chǎn)給甲方的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律沖突的解決：如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）合同解除后，合同終止；（3）合同到期，雙方未續(xù)簽，合同自然終止。13.3合同的失效條件：本合同失效的條件如下：（1）雙方達(dá)成書面協(xié)議，明確表示合同失效；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同失效；（3）合同解除或終止后，雙方均不再享有合同權(quán)益，合同失效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2約定的生效條件：雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、政府部門等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介方的職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)買賣信息，協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，并收取中介費(fèi)用。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2貸款銀行的責(zé)任：貸款銀行負(fù)責(zé)為甲方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放和回收等。貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間和金額向甲方放款，并按時(shí)收回貸款本息。2.3物業(yè)公司的職責(zé)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安保、清潔等。物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的投訴和需求。2.4政府部門的角色：政府部門負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理、過(guò)戶和登記等手續(xù)。政府部門應(yīng)按照法定程序和時(shí)限辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方的額外條款：中介方應(yīng)向甲方和乙方提供正規(guī)的發(fā)票和服務(wù)合同，明確中介費(fèi)用金額和支付方式。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易，并提供必要的咨詢和幫助。3.2貸款銀行的額外條款：貸款銀行應(yīng)向甲方提供明確的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式和期限等。貸款銀行應(yīng)及時(shí)向甲方放款，并按照約定收回貸款本息。3.3物業(yè)公司的額外條款：物業(yè)公司應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額和支付方式。物業(yè)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，并及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的投訴和需求。3.4政府部門的額外條款：政府部門應(yīng)按照法定程序和時(shí)限辦理房產(chǎn)證的辦理、過(guò)戶和登記等手續(xù)。政府部門應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，并及時(shí)向甲方和乙方提供辦理結(jié)果。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方的責(zé)任限額：中介方應(yīng)對(duì)其提供信息的不真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任，并依法賠償因此給甲方和乙方造成的損失。4.2貸款銀行的責(zé)任限額：貸款銀行應(yīng)對(duì)其貸款服務(wù)的合法性和有效性承擔(dān)責(zé)任，并依法賠償因此給甲方和乙方造成的損失。4.3物業(yè)公司的責(zé)任限額：物業(yè)公司應(yīng)對(duì)其物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并依法賠償因此給甲方和乙方造成的損失。4.4政府部門的免責(zé)：政府部門在依法行使職權(quán)過(guò)程中，不承擔(dān)因行使職權(quán)給甲方和乙方造成的損失的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的協(xié)助方，與甲方和乙方之間不存在合同關(guān)系，但第三方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)。5.2第三方與合同履行：第三方應(yīng)按照本合同約定的職責(zé)和義務(wù)，協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保合同的順利實(shí)施。5.3第三方與合同糾紛：如第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，甲方和乙方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的合同修改6.1甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商修改本合同的附加條款和說(shuō)明，并簽訂書面修改協(xié)議。6.2第三方同意修改本合同的附加條款和說(shuō)明，應(yīng)簽署書面同意書，并加蓋公章或法定代表人簽字。6.3修改協(xié)議和同意書與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充7.1甲方和乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確補(bǔ)充內(nèi)容、補(bǔ)充條款的編號(hào)和位置，以及補(bǔ)充協(xié)議的生效條件。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.3補(bǔ)充協(xié)議的編號(hào)應(yīng)遵循本合同的編號(hào)順序，依次遞增。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：購(gòu)房款支付憑證附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件六：房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)書附件七：房產(chǎn)過(guò)戶證明復(fù)印件附件八：物業(yè)費(fèi)支付憑證附件九：裝修合同復(fù)印件附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件二：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求：購(gòu)房款支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明甲方已按約定支付購(gòu)房款。附件三：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息。附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等關(guān)鍵信息，證明甲方已與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等關(guān)鍵信息，證明甲方已與中介公司簽訂中介服務(wù)合同。附件六：房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整，包括甲方、乙方和第三方（如有）的姓名、身份證號(hào)碼等信息。附件七：房產(chǎn)過(guò)戶證明復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)過(guò)戶證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，證明房產(chǎn)已成功過(guò)戶至甲方名下。附件八：物業(yè)費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)支付憑證應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等，證明甲方已按約定支付物業(yè)費(fèi)。附件九：裝修合同復(fù)印件詳細(xì)要求：裝修合同復(fù)印件應(yīng)包括裝修費(fèi)用、工期等關(guān)鍵信息，證明甲方已與裝修公司簽訂裝修合同。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充內(nèi)容、補(bǔ)充條款的編號(hào)和位置，以及補(bǔ)充協(xié)議的生效條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.乙方未按約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)給甲方。3.中介方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。4.貸款銀行未按約定時(shí)間和金額放款。5.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)。6.政府部門未按約定時(shí)間和時(shí)限辦理房產(chǎn)證手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。2.乙方未按約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)給甲方，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。3.中介方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.貸款銀行未按約定時(shí)間和金額放款，應(yīng)支付違約金，違約金為未放款部分的貸款利息。5.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)。6.政府部門未按約定時(shí)間和時(shí)限辦理房產(chǎn)證手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如遲延支付10天，則應(yīng)支付違約金10,000元。2.乙方未按約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)給甲方，如遲延過(guò)戶30天，則應(yīng)支付違約金30,000元。3.中介方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方損失10萬(wàn)元，中介方應(yīng)