2024年房屋預(yù)售合同條款解讀與買賣合同對(duì)比

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋預(yù)售合同條款解讀與買賣合同對(duì)比本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2房屋描述1.3預(yù)售合同與買賣合同2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)3.預(yù)售合同與買賣合同的異同3.1合同簽訂時(shí)間3.2付款方式與金額3.3交付時(shí)間與條件4.預(yù)售合同特殊條款4.1預(yù)售合同的預(yù)告登記4.2預(yù)售合同的退款條款4.3預(yù)售合同的違約責(zé)任5.買賣合同特殊條款5.1買賣合同的過(guò)戶登記5.2買賣合同的付款進(jìn)度5.3買賣合同的交付條件6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付程序6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付時(shí)間與方式7.付款方式與進(jìn)度7.1首付款7.2貸款事宜7.3尾款支付8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的效力11.1合同的開(kāi)始執(zhí)行11.2合同的終止執(zhí)行11.3合同的續(xù)簽12.附加條款12.1房屋裝修條款12.2物業(yè)服務(wù)條款12.3配套設(shè)施條款13.雙方簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3第三方見(jiàn)證人簽字14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2預(yù)售合同與買賣合同的范本14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2房屋描述本合同涉及的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.3預(yù)售合同與買賣合同本合同為房屋預(yù)售合同，與后續(xù)的房屋買賣合同具有相同法律效力，雙方應(yīng)遵守合同規(guī)定。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______，具體地址為_(kāi)______。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，戶型為_(kāi)______。第三條預(yù)售合同與買賣合同的異同3.1合同簽訂時(shí)間預(yù)售合同簽訂時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，買賣合同簽訂時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。3.2付款方式與金額預(yù)售合同付款方式為_(kāi)______，付款金額為_(kāi)______元；買賣合同付款方式為_(kāi)______，付款金額為_(kāi)______元。3.3交付時(shí)間與條件預(yù)售合同規(guī)定交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，交付條件為_(kāi)______；買賣合同規(guī)定交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，交付條件為_(kāi)______。第四條預(yù)售合同特殊條款4.1預(yù)售合同的預(yù)告登記雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理預(yù)售合同預(yù)告登記，確保乙方合法權(quán)益。4.2預(yù)售合同的退款條款如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。4.3預(yù)售合同的違約責(zé)任雙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體按照合同約定執(zhí)行。第五條買賣合同特殊條款5.1買賣合同的過(guò)戶登記雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理買賣合同過(guò)戶登記，確保乙方合法權(quán)益。5.2買賣合同的付款進(jìn)度買賣合同付款進(jìn)度為_(kāi)______，具體付款時(shí)間及金額按照合同約定執(zhí)行。5.3買賣合同的交付條件買賣合同規(guī)定交付條件為_(kāi)______，具體交付時(shí)間及方式按照合同約定執(zhí)行。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1交付程序甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間向乙方交付房屋，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交付時(shí)間與方式房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，交付方式為_(kāi)______。第七條付款方式與進(jìn)度7.1首付款乙方應(yīng)在簽訂合同后_______日內(nèi)支付首付款，金額為_(kāi)______元。7.2貸款事宜乙方如需貸款，應(yīng)按照合同約定向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任。7.3尾款支付尾款支付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，支付金額為_(kāi)______元。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：1)未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已支付房款的_______%；2)未能按照約定條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買方違約乙方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：1)未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%；2)未能按照約定條件購(gòu)買房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式違約賠償方式按照合同約定執(zhí)行，賠償金額為_(kāi)______元。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極履行合同義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑雙方應(yīng)按照法律規(guī)定解決合同爭(zhēng)議，如有必要，可通過(guò)法律途徑解決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的效力11.1合同的開(kāi)始執(zhí)行本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止執(zhí)行合同終止執(zhí)行的條件為_(kāi)______。11.3合同的續(xù)簽合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條附加條款12.1房屋裝修條款甲方應(yīng)按照合同約定完成房屋裝修，并保證裝修質(zhì)量。12.2物業(yè)服務(wù)條款甲方應(yīng)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。12.3配套設(shè)施條款甲方應(yīng)確保房屋相關(guān)配套設(shè)施齊全，并保證設(shè)施正常運(yùn)行。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字甲方代表（簽字）：13.2買方簽字乙方代表（簽字）：13.3第三方見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽字）：第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2預(yù)售合同與買賣合同的范本附件二：預(yù)售合同范本附件三：買賣合同范本14.3其他相關(guān)文件附件四：_______第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，如實(shí)提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)合同約定享有權(quán)益，包括但不限于獲取報(bào)酬、享受合同約定的服務(wù)條件等。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及報(bào)酬等。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方根據(jù)合同約定提供服務(wù)，包括但不限于評(píng)估、監(jiān)理、協(xié)調(diào)、咨詢等。16.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限為_(kāi)______，自合同約定之日起計(jì)算。16.4第三方報(bào)酬第三方報(bào)酬為_(kāi)______元，支付方式及時(shí)間按照合同約定執(zhí)行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)_______元。17.2第三方過(guò)失責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如存在過(guò)失，應(yīng)承擔(dān)過(guò)失責(zé)任。具體賠償金額及方式按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。17.3第三方違約責(zé)任第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：1)未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)，第三方應(yīng)支付違約金，違約金為報(bào)酬的_______%；2)未能按照約定質(zhì)量提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方利益，客觀、公正地履行合同約定的服務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表乙方利益，客觀、公正地履行合同約定的服務(wù)。18.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與除甲乙雙方外的其他各方，無(wú)任何隸屬或代理關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定解決第三方介入的爭(zhēng)議，如有必要，可通過(guò)法律途徑解決。第二十條第三方介入的合同變更與解除20.1第三方與甲方、乙方之間的合同變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。20.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條第三方介入的效力21.1第三方介入的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2第三方介入的合同終止執(zhí)行的條件為_(kāi)______。21.3第三方介入的合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第二十二條附件22.1第三方服務(wù)協(xié)議附件一：第三方服務(wù)協(xié)議范本22.2其他相關(guān)文件附件二：_______第二十三條雙方簽字蓋章23.1賣方簽字甲方代表（簽字）：23.2買方簽字乙方代表（簽字）：23.3第三方簽字第三方代表（簽字）：23.4見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽字）：第二十四條本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：預(yù)售合同范本附件三：買賣合同范本附件四：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件五：房屋裝修協(xié)議附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件七：配套設(shè)施協(xié)議附件八：付款憑證附件九：收據(jù)附件十：房屋交付確認(rèn)書附件十一：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十二：違約金計(jì)算公式附件十三：賠償計(jì)算公式附件十四：法律文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件二：預(yù)售合同范本說(shuō)明：本附件為預(yù)售合同的范本，用以明確預(yù)售合同的主要條款。附件三：買賣合同范本說(shuō)明：本附件為買賣合同的范本，用以明確買賣合同的主要條款。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議范本說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的范本，用以明確第三方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、期限、報(bào)酬等。附件五：房屋裝修協(xié)議說(shuō)明：本附件為房屋裝修協(xié)議，用以明確房屋裝修的具體要求、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)協(xié)議，用以明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等。附件七：配套設(shè)施協(xié)議說(shuō)明：本附件為配套設(shè)施協(xié)議，用以明確配套設(shè)施的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用等。附件八：付款憑證說(shuō)明：本附件為付款憑證，用以證明乙方支付款項(xiàng)的金額、時(shí)間、方式等。附件九：收據(jù)說(shuō)明：本附件為收據(jù)，用以證明甲方收到乙方付款的金額、時(shí)間、方式等。附件十：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用以確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件十一：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：本附件為驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用以證明乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收結(jié)果。附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明：本附件為違約金計(jì)算公式，用以明確違約金的計(jì)算方法。附件十三：賠償計(jì)算公式說(shuō)明：本附件為賠償計(jì)算公式，用以明確賠償金額的計(jì)算方法。附件十四：法律文件說(shuō)明：本附件為相關(guān)法律文件，用以明確本合同的法律法規(guī)依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未能按照約定條件交付房屋；3.乙方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；4.乙方未能按照約定條件購(gòu)買房屋；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)；6.第三方未按照約定質(zhì)量提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為已支付房款的_______%；2.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.乙方違約，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%；4.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.第三方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為報(bào)酬的_______%。示例說(shuō)明：1.若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為已支付房款的5%。2.若乙方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋開(kāi)發(fā)商，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指房屋購(gòu)買者，購(gòu)