中介的房屋買賣合同

中介的房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________聯(lián)系方式：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“房屋”：指位于__________（具體地址），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________的房產(chǎn)。（2）“甲方”：指房屋所有權(quán)人，同意將房屋出售給乙方。（3）“乙方”：指購買房屋的一方。（4）“丙方”：指為甲、乙雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為查閱方便，不影響條款的解釋。本合同中的條款應(yīng)結(jié)合上下文、立法原意和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1丙方負(fù)責(zé)為甲、乙雙方提供以下中介服務(wù)：（1）提供房屋買賣政策咨詢；（2）協(xié)助甲方辦理房屋出售相關(guān)手續(xù)；（3）協(xié)助乙方辦理房屋購買相關(guān)手續(xù)；（4）協(xié)助甲、乙雙方協(xié)商房屋交易價(jià)格；（5）提供房屋交易合同范本；（6）其他雙方約定的中介服務(wù)。2.2丙方應(yīng)保證提供的中介服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對(duì)所提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。第三章：房屋交易價(jià)格與付款方式3.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付購房定金，定金金額為房屋交易總價(jià)的__________%。（2）首付款：乙方應(yīng)在收到甲方提供的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)手續(xù)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋交易總價(jià)的__________%。（3）貸款：乙方如需貸款支付剩余房款，應(yīng)在首付款支付完畢后向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并保證貸款審批通過。（4）尾款：乙方應(yīng)在貸款審批通過后__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余房款。第四章：房屋交付與過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.2乙方在收到房屋及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.3丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶所需材料、協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納等。第五章：稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。5.2丙方應(yīng)提前告知甲、乙雙方房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及金額，并協(xié)助雙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第六章：中介費(fèi)用6.1丙方為甲、乙雙方提供中介服務(wù)，乙方應(yīng)按房屋交易總價(jià)的__________%向丙方支付中介費(fèi)用。6.2中介費(fèi)用的支付方式：（1）乙方在支付首付款的同時(shí)向丙方支付中介費(fèi)用的一半；（2）剩余中介費(fèi)用，乙方應(yīng)在房屋過戶完畢，取得新的房屋所有權(quán)證后支付。6.3如房屋交易因不可抗力或甲、乙雙方原因?qū)е陆灰资?，丙方已提供中介服?wù)的，乙方仍需按照實(shí)際提供的服務(wù)比例支付中介費(fèi)用。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價(jià)的__________%；（2）甲方提供的房屋及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。7.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款或尾款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為遲延支付金額的__________%；（2）乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價(jià)的__________%。7.3丙方違約：（1）丙方提供的中介服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致房屋交易失敗的，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用，并賠償甲、乙雙方因此產(chǎn)生的損失；（2）丙方在中介過程中有欺詐、隱瞞等行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。第九章：合同的變更與解除9.1任何對(duì)本合同的變更或解除，均需甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2在以下情況下，甲、乙雙方可以解除合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除后，甲、乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀。丙方已提供中介服務(wù)的，應(yīng)按實(shí)際提供服務(wù)的情況結(jié)算中介費(fèi)用。第十章：附則10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。10.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4甲、乙、丙三方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行過程中所涉及的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。任何一方未經(jīng)其他方同意，不得向第三方披露。第十一章：通知與送達(dá)11.1本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其它通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、特快專遞、郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方。11.2通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)，若以郵件或傳真方式送達(dá)，則以發(fā)送成功之日為送達(dá)日。11.3甲、乙、丙三方應(yīng)保證提供的聯(lián)系地址、聯(lián)系郵箱和傳真號(hào)碼真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)在變更后三個(gè)工作日內(nèi)通知其他方。第十二章：不可抗力12.1本合同所稱“不可抗力”，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。12.2受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力發(fā)生之日起十五日內(nèi)未能提供上述通知和證明的，視為未受不可抗力影響。12.3受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)合同的履行。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循以下程序：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向其他方發(fā)出書面轉(zhuǎn)讓通知；（2）受讓方應(yīng)接受轉(zhuǎn)讓方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)；（3）其他方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后十五日內(nèi)書面回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓。第十四章：保密條款14.1甲、乙、丙三方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其它機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2保密義務(wù)在本合同終止后仍具有約束力，直至相關(guān)信息成為公開信息。第十五章：其他條款15.1本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以修改或解釋，但不影響其他條款的效力。15.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均