2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)與代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)與代理銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱及資質(zhì)1.2乙方（代理銷售商）名稱及資質(zhì)第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模第三條代理銷售范圍3.1代理銷售區(qū)域3.2代理銷售期限第四條代理銷售任務(wù)4.1銷售目標4.2銷售價格4.3銷售優(yōu)惠政策第五條合作方式與分成比例5.1合作方式5.2銷售分成比例第六條甲方責任與義務(wù)6.1甲方提供的支持與服務(wù)6.2甲方保障乙方權(quán)益的措施第七條乙方責任與義務(wù)7.1乙方銷售任務(wù)與服務(wù)7.2乙方市場推廣與宣傳第八條合同的履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件與程序第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的賠償責任第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項14.2合同附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱及資質(zhì)甲方名稱為：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，資質(zhì)證書編號：，資質(zhì)類別：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.2乙方（代理銷售商）名稱及資質(zhì)乙方名稱為：X房地產(chǎn)代理銷售有限公司，資質(zhì)證書編號：，資質(zhì)類別：房地產(chǎn)代理銷售資質(zhì)。第二條項目概述2.1項目名稱項目名稱為：X花園。2.2項目地點項目地點位于：市區(qū)街道，具體地理位置詳見附件一。2.3項目類型項目類型為：住宅小區(qū)。2.4項目規(guī)模項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，共包括棟建筑物，個停車場。第三條代理銷售范圍3.1代理銷售區(qū)域代理銷售區(qū)域為：市區(qū)。3.2代理銷售期限代理銷售期限自合同簽訂之日起至項目全部房源售罄之日止。第四條代理銷售任務(wù)4.1銷售目標乙方應(yīng)在代理銷售期限內(nèi)完成至少套房屋的銷售任務(wù)。4.2銷售價格房屋銷售價格由甲方制定，乙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。4.3銷售優(yōu)惠政策甲方根據(jù)市場情況制定銷售優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。具體優(yōu)惠政策詳見附件二。第五條合作方式與分成比例5.1合作方式甲方提供房屋銷售權(quán)，乙方負責代理銷售。5.2銷售分成比例銷售分成比例為：甲方占%，乙方占%。第六條甲方責任與義務(wù)6.1甲方提供的支持與服務(wù)（1）提供項目宣傳資料、銷售道具等；（2）提供銷售培訓(xùn)及指導(dǎo)；（3）協(xié)助乙方辦理房屋銷售相關(guān)手續(xù)；（4）提供項目進展情況及房屋交付信息。6.2甲方保障乙方權(quán)益的措施甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，確保乙方在代理銷售過程中不受損失。具體措施如下：（1）甲方保證提供的銷售宣傳資料及信息真實、準確；（2）甲方保證按照合同約定支付乙方分成款項；（3）甲方在合同履行過程中不得無故解除合同；（4）甲方在合同履行過程中不得干涉乙方的銷售策略及銷售價格。第八條合同的履行與變更8.1合同履行期限合同履行期限為自合同簽訂之日起至項目全部房源售罄之日止。8.2合同變更條件與程序合同變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有約束力。第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十條違約責任10.1甲方違約責任甲方違約責任如下：（1）甲方未按約定提供銷售宣傳資料及信息，導(dǎo)致乙方銷售受損的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；（2）甲方未按約定支付乙方分成款項，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日利率×遲延履行天數(shù)；（3）甲方無故解除合同或干涉乙方銷售策略及銷售價格的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：合同總價款×違約比例。10.2乙方違約責任乙方違約責任如下：（1）乙方未按約定完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日利率×遲延履行天數(shù)；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方受損的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。11.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件合同修改應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有約束力。12.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3違約泄露的賠償責任如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔違約泄露造成的損失賠償責任。第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充簽訂。14.2合同附件說明合同附件包括：項目宣傳資料、銷售道具、銷售培訓(xùn)資料、合同補充協(xié)議等。附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供咨詢服務(wù)的中介機構(gòu)；（2）提供財務(wù)審計的會計師事務(wù)所；（3）提供法律咨詢的律師事務(wù)所；（4）提供項目評估的咨詢公司；（5）提供融資服務(wù)的金融機構(gòu)。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲方和乙方共同選定第三方，簽訂第三方服務(wù)合同；（3）第三方按照約定事項進行工作，并提供相應(yīng)的服務(wù)；（4）甲方和乙方對第三方的工作結(jié)果進行驗收。16.2第三方介入條件第三方介入條件如下：（1）甲方和乙方無法獨立解決的事項；（2）甲方和乙方認為需要第三方專業(yè)意見的事項；（3）合同履行過程中出現(xiàn)的新情況，需要第三方進行評估或咨詢。第十七條第三方責任與權(quán)利17.1第三方責任第三方應(yīng)按照約定事項進行工作，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負責。第三方如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)獨立對乙方提供服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果負責。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)獨立對甲方提供服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果負責。18.3第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確區(qū)分甲方和乙方的利益，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、合同金額等因素確定，具體限額在第三方服務(wù)合同中約定。19.2第三方責任限額的支付第三方如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，乙方應(yīng)承擔的責任限額不超過約定的限額。19.3第三方責任限額的例外（1）第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失；（2）第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲方或乙方損失；（3）第三方違反合同約定導(dǎo)致甲方或乙方損失。第二十條第三方介入的額外條款與說明20.1額外條款根據(jù)本合同，第三方介入時可能涉及的額外條款包括但不限于：（1）第三方服務(wù)合同的簽訂；（2）第三方服務(wù)費用的支付；（3）第三方服務(wù)結(jié)果的驗收。20.2說明本合同第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方與甲乙方的關(guān)系，界定第三方的責任限額，保障甲乙方的合法權(quán)益。各方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守本合同及第三方服務(wù)合同的約定，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目宣傳資料附件二：銷售道具附件三：銷售培訓(xùn)資料附件四：合同補充協(xié)議附件五：第三方服務(wù)合同附件六：財務(wù)審計報告附件七：法律咨詢意見書附件八：項目評估報告附件九：融資服務(wù)協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.項目宣傳資料：包括項目介紹、規(guī)劃圖紙、戶型圖、配套設(shè)施等，用于乙方進行銷售宣傳。2.銷售道具：包括銷售折頁、展板、沙盤模型等，用于乙方進行銷售展示。3.銷售培訓(xùn)資料：包括銷售流程、銷售技巧、客戶溝通策略等，用于乙方銷售人員的培訓(xùn)。4.合同補充協(xié)議：對合同的某些條款進行補充和細化，包括但不限于銷售價格調(diào)整、促銷活動等。5.第三方服務(wù)合同：甲方和乙方共同選定的第三方服務(wù)提供者與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同。6.財務(wù)審計報告：由第三方會計師事務(wù)所出具的，對項目的財務(wù)狀況、資金流向等進行審計的報告。7.法律咨詢意見書：由第三方律師事務(wù)所出具的，對項目的法律風險、合同合法性等進行咨詢的意見書。8.項目評估報告：由第三方咨詢公司出具的，對項目的市場前景、投資價值等進行評估的報告。9.融資服務(wù)協(xié)議：由第三方金融機構(gòu)提供的，關(guān)于項目融資服務(wù)的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供銷售宣傳資料及信息，導(dǎo)致乙方銷售受損。2.甲方未按約定支付乙方分成款項，遲延支付或拒絕支付。3.甲方無故解除合同或干涉乙方銷售策略及銷售價格。4.乙方未按約定完成銷售任務(wù)，遲延履行或拒絕履行。5.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方受損。違約的責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔遲延履行違約金，計算方式為：遲延支付金額×日利率×遲延履行天數(shù)。2.違約方應(yīng)承擔損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。3.嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的違約責任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定提供銷售宣傳資料及信息，導(dǎo)致乙方銷售受損